Договор дарения имущества

Содержание

Дарение движимого имущества

Договор дарения имущества

Договор дарения движимого имущества представляет собой согласованную сделку двух сторон, в результате которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) вещи, относящиеся к движимым.

К ним, согласно с пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса (ГК), относятся объекты и предметы, которые по своим признакам не являются недвижимостью.

Это производственное оборудование (станки, приборы, инструменты и прочее), транспортные средства (автомобили, автобусы, мотоциклы, спецтехника и другое), офисное и торговое оборудование (мебель, компьютерная, бытовая и оргтехника, витрины и т.п.

), ценные бумаги (акции, векселя, облигации, чеки), деньги и драгоценности.

Даритель, кроме того, что должен являться собственником движимого имущества, которое собирается безвозмездно и безвозвратно передать одаряемому, не может выдвигать ему каких-либо встречных обязательств.

Дарение совершается при оформлении реального договора в момент его заключения и в будущем при оформлении консенсуального договора, который содержит обещание одарить иное лицо через определенный промежуток времени.

В зависимости от предмета договора и его сторон дарение движимого имущества имеет свои специфические особенности, которые отражаются на форме, процедуре передачи, бухгалтерском учете и налогообложении сделки.

Форма договора дарения движимого имущества

Общее правило для заключения договоров дарения содержится в пункте 1 статьи 574 ГК. В соответствии с ним, они могут быть совершены в устной форме, которая предусматривает передачу дара через вручение одаряемому лицу конкретной вещи, символической передачи (к примеру, ключей от транспортного средства) или правоустанавливающих документов.

В то же время пунктом 2 этой статьи установлены правила, требующие обязательную письменную форму при заключении договоров дарения движимого имущества в таких случаях:

  1. Если на стороне дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость подарка составляет сумму не менее трех тысяч рублей;
  2. Если договор содержит обещание одарить в будущем.

Следовательно, можно сделать вывод, что реальные договора, сторонами которого являются физические лица, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, или, когда такие лица выступают на стороне дарителя, могут заключаться устно. Однако подобные сделки, в случае возникновения спорных вопросов, проблематично оспорить в суде, так как нет никакого письменного подтверждения их правомерного совершения.

Часто договора дарения заверяют у нотариуса, хотя ГК не содержит условий, требующих это. Тем более, если документ составлен грамотно и стороны при этом были дееспособными, то нотариальное заверение существенно не влияет на решение суда в случаях оспаривания рассматриваемых сделок.

Важно

Составляя договор дарения движимого имущества в письменной форме, необходимо соблюсти все требования к его содержанию. При этом основным существенным условием является указание на конкретный предмет дарения — будь то вещь, право или освобождение от обязанности.

Специальные требования установлены пунктами 1 и 2 статьи 389 ГК и пунктом 2 статьи 391 ГК к форме дарственных сделок по передаче имущественных прав в отношении к третьим лицам (уступка требования) и по освобождению от имущественной обязанности перед третьими лицами (перевод долга). Такие договора заключаются в простой письменной или нотариальной форме.

Порядок передачи имущества по договору дарения

Основным моментом при совершении дарственной сделки является передача дара от дарителя к одаряемому. Договор дарения движимого имущества предусматривает как непосредственную передачу подарка в момент его заключения (реальная сделка), так и обещание одарить в будущем (консенсуальная сделка).

Если договор заключается устно, то дарение происходит путем вручения дара одаряемому.

Пример

Вручение используется при дарении таких вещей, как автомобиль (передача ключей), документарные акции (предъявительские, ордерные или именные) или документы на определенное имущество (мебель, компьютерную либо бытовую технику и т.п. ).

При этом необходимость регистрации некоторого движимого имущества или права собственности на него остается.

Так, при дарении транспортного средства необходимопереоформить его на одаряемого в органах ГИБДД.

К сведению

Переход прав на акции осуществляется по передаточному акту путем списания их со счета дарителя и внесения приходной записи в лицевой счет одаряемого в реестре владельцев ценных бумаг.

Это происходит в присутствии обеих сторон сделки или в присутствии одной стороны, если передаточный акт нотариально удостоверенный.

Порядок передачи движимого имущества зависит не только от предмета договора дарения, но и от его субъектного состава сторон.

Сделки с участием юридических лиц поэтому и заключаются в письменной форме, так как требуют соответствующего отражения операций в бухгалтерском учете и налогообложении. Передающая сторона (даритель) проводит списание имущества (выбытие), а принимающая сторона (одаряемая) ставит его на учет (приход).

Налогообложение при дарении движимого имущества

Налоговый кодекс (НК) относит к доходам, которые подлежат налогообложению, и безвозмездную передачу имущественных ценностей и прав (пункт 2 статьи 248).

При определении базы для начисления налогов должны учитываться все доходы, полученные налогоплательщиком в денежной и натуральной формах, либо в виде материальной выгоды. Для доходов, полученных по договору дарения в виде подарка, НК установлены определенные льготы.

Прежде всего это касается случаев, когда дарение движимого имущества совершается между физическими лицами. Доходы, которые они получают в денежной и натуральной формах в результате сделки, не облагаются налогами. Исключение составляют транспортные средства, доли, паи и акции, а также недвижимость (пункт 18.1 статьи 217 НК).

Но даже в этих случаях освобождаются от налогообложения доходы, полученные безвозмездно по договору дарения, заключенного между членами семьи или близкими родственниками, которых определяет статья 14 Семейного кодекса.

Внимание

Остальные граждане, получив в дар движимое имущество от физических и юридических лиц, обязаны подать декларацию в налоговую службу и уплатить НДФЛ (13 процентов) с его рыночной стоимости (плюс-минус 20 процентов). Это не касается подарков стоимостью ниже 4000 рублей.

При получении физическим лицом подарка от юридического лица, которое является его работодателем, налог на доходы удерживается с заработной платы одаряемого. Если такая возможность у работодателя отсутствует, то он обязан письменно сообщить сумму задолженности налогоплательщика в налоговую службу по месту своего учета.

Физическое лицо в таком случае должно самостоятельно уплатить налог в сроки, установленные НК.

Юридическое лицо, которое совершает дарение движимого имущества:

  • признаетсяплательщиком НДС (налога на добавленную стоимость), так как безвозмездная передача имущества приравнивается к его реализации (подпункт 1 пункта 1статьи 146 НК);
  • не признается плательщиком налога на прибыль, поскольку расходы в виде стоимости подаренного имущества и затрат на их безвозмездную передачу, не являются доходами и поэтому не учитываются при определении налоговой базы для уплаты данного налога (пункт 16 статьи 270 НК).

Юридическое лицо, которое получает по договору дарения движимое имущество, должно учитывать его стоимость в составе внереализационных доходов для целей обложения налогом на прибыль на основании пункта 8 статьи 250 НК. При оценке доходов руководствуются рыночными ценами на объект (предмет) дарения, которые определяются с учетом положения статьи 40 НК. Цена на подаренное имущество должна быть подтверждена получающей стороной документально.

Отказ от исполнения и отмена дарения

ГК содержит четкие основания, которые наделяют дарителя правом отказа от исполнения договора дарения или его отмены.

Так, согласно со статьей 577 даритель вправе отказаться от исполнения обещанной в будущем дарственной сделки, но только до того времени, она не совершена. Это возможно в двух случаях, когда после заключения договора:

  1. Произошли изменения в имущественном или семейном положении дарителя, либо состояние его здоровья ухудшилось настолько, что исполнение дарения может негативно повлиять на уровень его жизни; причины должны быть непредвиденными — например, потеря постоянной работы, рождение ребенка или появление другого иждивенца, наступление инвалидности и т.п. ;
  2. Одаряемый совершил в отношении дарителя или членов его семьи агрессивные действия, которые дают право для отмены дарения на основании пункта 1 статьи 578 ГК (см. ниже).

Основания для отмены уже свершившегося дарения содержатся в статье 578 ГК. Они заключаются в следующем:

  1. Одаряемый совершил правонарушение в отношении дарителя, которое выразилось в покушении на него самого, членов его семьи или близких родственников, а также в намеренном нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести.
  2. Одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его разрушению, порче или безвозвратной утрате. При этом для дарителя подаренное ним имущество должно составлять значительную неимущественную ценность. Оно дорого ему, как память. Например, это может быть коллекция картин, старинных монет или драгоценности.
  3. Заинтересованные лица имеют право требовать отмены дарения в тех случаях, когда даритель, являясь юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) совершил дарение за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью с нарушениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
  4. Пункт 4 — если одаряемое лицо не переживет дарителя и это основание прописано в условиях договора.

При оформлении договоров дарения движимого имущества важная роль отводится соблюдению требований ГК относительно формы заключения сделок. Несоблюдение установленных требований влечет за собой недействительность таких договоров.

Безвозмездная передача и получение движимого имущества должны быть отражены в бухгалтерском учете сторон дарственной сделки, а их стоимость, в установленных НК случаях, включена в налоговую базу для исчисления соответствующих налогов.

Даритель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору дарения в случаях гибели движимого имущества, изъятия его из обращения или запрета совершать с ним обещанные действия.

Отмена дарения возможна как при заключении реальной сделки, так и при заключении консенсуальной сделки (обещания дарения в будущем).

Консультация юриста

Вопрос

Я хочу совершить дарение движимого имущества, а именно дорогостоящей компьютерной техники и мебели под нее, своему внуку. Нужно ли заключать письменный договор, заверенный у нотариуса, или можно дарение совершить в устной форме путем передачи подарка внуку? Подлежит ли такой подарок налогообложению в размере 13 процентов?

Ответ

Дарение движимого имущества, к которому относится компьютерная техника и мебель под нее, может осуществляться устно путем передачи подарка одаряемому, в вашем случае внуку.

Доходы, полученные при дарении в отношениях между близкими родственниками, а дед и внук таковыми являются согласно с Семейным и Налоговым кодексами, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Однако если вы считаете, что в будущем могут возникнуть проблемы с подаренным внуку имуществом, например, в случае вашей смерти другие наследники могут предъявить наследственные права на него, то лучше заключить договор дарения в письменной форме. Кроме того, стоит заверить такой договор у нотариуса — это сделает затруднительным его обжалование.

Вопрос

Мой товарищ изъявил желание подарить мне свой подержанный автомобиль, так как приобрел себе новую иномарку. Как правильно нам оформить дарственную сделку? Должен ли я уплатить налог на доходы и в каком размере?

Ответ

ГК не предусмотрена обязательная письменная форма для заключения договоров дарения движимого имущества в отношениях между физическими лицами.

Но мы всегда рекомендуем именно таким образом оформлять дарственные, где в документе четко выражено намерение дарителя одарить одаряемого, указано на конкретный предмет дарения с его основными характеристиками и стоят подписи двух сторон.

В случае возникновения спора, касающегося подаренного имущества, существенным доказательством в суде будет являться надлежащим образом оформленный договор дарения.Подаренное транспортное средство необходимо поставить на учет в органах ГИББД по месту вашего жительства или в любом другом подразделении в пределах региона.

Для этого также потребуется наличие письменного договора.Вы, как физическое лицо, получившее доходы в виде подаренного автомобиля от своего друга, физического лица, который не является ни членом вашей семьи, ни близким родственником, обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов. Налоговая база будет определяться рыночной ценой аналогичного подержанного транспортного средства.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/dvizhimoe-imushchestvo/

Дарение имущества

Договор дарения имущества

дарения, как гражданско-правовой сделки, регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Любой договор о безвозмездной передачи вещи обладает собственным характерным только для него предметом (существенное условие, без которого он будет считаться не заключенным).

При этом среди видов таких сделок можно выделить дарение движимого и недвижимого имущества. Для договора движимого имущества, как правило, характерна устная форма его заключения, для недвижимого — только письменная форма с обязательной с государственной регистрацией. При этом одаряемое лицо в ряде случаев уплачивает налоги с полученного дара.

Предмет договора дарения имущества

При составлении любого договора в его содержании обязательно должен быть определен предмет, поскольку именно он является его существенным условием, без которого сделка будет считаться незаключенной. Таким образом, это существенное условие можно определить как определенную совокупность прав и обязанностей лиц, для исполнения которых и заключается данный документ.

Предмет договора дарения (дарственной) определен п. 1 ст. 572 ГК РФ, при этом законодатель выделяет характерные черты предмета дарственной.

В общем смысле, он заключается в намерении одного лица передать какое-либо имущество другому человеку безвозмездно, а у него, в свою очередь, возникает такая обязанность, как дача согласия на получение этого имущества. Учитывая это, рассмотрим признаки, характеризующие предмет дарственной на примере дарения имущества.

Непосредственно к нему относятся следующие черты.

  1. Две стороны договора: даритель (лицо, которое обладает «даром») и одаряемый (лицо, которому передается «дар»).
  2. Объект дарения. Сюда относятся вещи материального мира (движимое и недвижимое имущество), которые должны быть четко обозначены в дарственной (т.е. должны быть обязательно указаны наименование дара, его количество, индивидуальные признаки).
  3. Безвозмездность — обязательный признак дарственной.

При отсутствии указанного признака договор дарения будет считаться ничтожной сделкой, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Форма договора дарения имущества

Анализируя вопрос о дарственной имущества, нельзя не отметить особенностей его заключения, или говоря простыми словами формы договора.

Действующее законодательство в ст. 574 ГК РФ гласит о том, что дарение имущества может осуществляться в двух формах: устной и письменной.

Письменное оформление характерно для следующих ситуаций, связанных с дарением имущества:

  • стоимость дара составляет более трех тысяч рублей и дарителем является юридическое лицо (при этом закон не делает каких-либо исключений ни для одной организационно-правовой формы юридических лиц);
  • любое обещание дарения в будущем;
  • передача в дар недвижимого имущества (т.е. имущества, которое неразрывно связано с землей).

В остальных случаях допустима устная форма дарения имущества, т.е.

вещь просто вручается одаряемому, либо осуществляется, так называемая «символическая передача дара» (вручение ключей, правоустанавливающих документов).

При этом стороны сделки могут прийти к выводу о необходимости заключения любого договора дарения к письменной форме, более того и прибегнуть к квалифицированной помощи нотариуса.

Пример

Дарение бытовой техники (утюга) с передачей самого дара (утюг) и правоустанавливающих документов (чек, гарантийный талон).

Виды дарения имущества

Исходя из анализа действующего гражданского законодательства, а также учитывая признаки объекта дарения, различают два вида дарения имущества: движимого и недвижимого.

Дарение движимого имущества

Для договора дарения движимого имущества (например, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника и т.д.), как правило, характерна письменная форма, но и устная форма имеет место быть.

Объект дарения — движимое имущество должно быть свободным в обращении. Для ряда вещей, которые являются ограниченным в обращении (например, оружие) первоначально необходимо получение специального разрешения.

Для заключения дарственной движимого имущества в письменной форме необходимо располагать следующими документами:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • в случае, когда имущество нажито в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, требуется согласие второго супруга на осуществление дарения;
  • документы на имущество (для дарителя). Данные документы необходимы для точного и полного описания объекта дарения.

Пример

Для дарения автомобиля необходимо иметь такую документацию как паспорт транспортного средства (ПТС).

В то же время необходимо помнить о том, что при дарении движимого имущества несовершеннолетние лица в возрасте от 6 до 14 лет уже могут являться стороной сделки (рассматриваться в качестве одаряемых лиц).

Это объясняется тем, что в данном возрасте они уже могут самостоятельно совершать сделки, которые направлены на безвозмездное получение выгоды (кроме сделок, связанных с государственной регистрацией и нотариального удостоверения).

С 14-летнего возраста у несовершеннолетних появляется дополнительное право — они могут быть дарителями (но в пределах, получаемых ими доходов, если таковые имеются).

В остальных случаях:

  • за малолетних, недееспособных в дарении имущества участвуют их законные представители (в качестве одаряемых лиц);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, ограниченно дееспособные принимают участие в таких сделках самостоятельно, но при согласии законных представителей.

Также важно отметить, что если дар обладал недостатками, из-за которых одаряемому лицу был причинен вред его жизни, здоровью, имуществу, то он возмещается дарителем, в случае, когда такие недостатки:

  1. Возникли до момента дарения.
  2. Не являлись явными (т.е. при наружном осмотре их нельзя было обнаружить).
  3. Даритель знал об их наличии.
  4. Даритель не предупредил об этом одяряемого.

Дарение недвижимого имущества

Дарение недвижимости осуществляется только в письменной форме. Сюда можно отнести дарение квартиры, дома, земельного участка, дачи и т.д.

Составление дарственной возможно также самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса.

При этом договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация такого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122).

Госрегистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ на основании следующих документов, которые подаются заявителем в кадастровую палату:

  • заявление на проведение данной государственной услуги;
  • договор дарения (дарственное соглашение), свидетельствующий о том, что одаряемое лицо становится собственником недвижимости (в 3х экземплярах);
  • свидетельство о государственной регистрации права (правоустанавливающий документ для дарителя, подтверждающий его право на осуществление дарения данного имущества);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого лица.

Кроме названных документов заявитель может подавать и другие документы.

Пример

  • при дарении земельного участка — план этого участка;
  • при дарении жилого помещения — его технический паспорт;
  • при дарении дачи — всевозможные разрешения на проведение строительных работ и т.д.

В необходимых случаях в регистрирующий орган дополнительно подаются такие документы:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения недвижимости во время брака и оно находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеуказанные документы необходимо представлять в оригиналах и копиях.

Любые расходы, связанные с проведением государственной регистрации, лежат на одаряемом.

Только после проведения процедуры госрегистрации одаряемый становится законным собственником недвижимости.

Права дарителя и одаряемого лица при дарственной недвижимого имущества такие же, как и при дарении движимого имущества (т.е. сохраняется возможность отказа от принятия дара, отказа от исполнения договора и отмены дарения).

Но отказ одаряемого лица от принятия недвижимости должен быть оформлен в той же форме, что и сама дарственная, т.е. для отказа от недвижимости, как от объекта дарения, необходимо его оформление и письменной виде и госрегистрация (п. 2 ст. 573 ГК РФ). В этом случае договор дарения недвижимого имущества считается расторгнутым.

Акт дарения имущества

Исходя из анализа главы 32 ГК РФ составление акта приема-передачи имущества для договора дарения не обязательно.

Как правило, такой акт составляется к договорам дарения недвижимого имущества, но возможно его применение и для договора дарения движимого имущества (например, транспортного средства).

Такой акт является, своего рода, подтверждающим документом того, что даритель действительно передал во владение, пользование и распоряжение, определенное договором имущество, а одаряемое лицо приняло его. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме.

В случае, когда необходимо составить такой акт, в нем необходимо указывать следующую информацию:

  1. Дата и место составления акта.
  2. Сведения о дарителе и одаряемом.
  3. Полное описание объекта дарения.
  4. Сведения о договоре дарения, во исполнение которого и составляется данный акт.
  5. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на объект.
  6. Указание на исполнение обязанностей по договору дарения.
  7. Указание на то, что акт является неотъемлемой частью дарственной.
  8. Подписи сторон.

В случае, когда речь идет о недвижимом имуществе, акт приема-передачи также должен быть представлен заявителем вместе с самим договором дарения в регистрирующий орган.

Налог при дарении имущества

При совершении сделки по дарению имущества, как движимого, так и недвижимости важно учитывать, что доходы физических лиц подлежат в соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ) налогообложению.

П. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если они были получены в порядке дарения.

При этом закон содержит оговорку на то, что данное правило не распространяется на дарение недвижимости, транспортных средств, а также акций, долей, паев.

Помимо этого закон от уплаты налога освобождает определенные категории лиц:

  • близкие родственники (дедушки, бабушки, внуки, внучки, братья, сестры);
  • члены одной семьи (супруги, дети).

Эти лица не уплачивают налог даже в том случае, если подарком являлись, например квартира, автомобиль.

Остальные лица, т.е. не состоящие в родственных связях с дарителем, либо состоящие в дальних родственных связях (тети, дяди, племянники, племянницы, двоюродные братья и сестры) всегда уплачивают названный налог.

Таким образом, НДФЛ в этих случаях уплачивается одаряемым лицом, т.к. именно он является выгодоприобретателем по дарственной, в размере 13% от стоимости имущества (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Более того, он самостоятельно должен исчислить указанный размер налога и подать декларацию в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, сама уплата налога должна состояться не позднее 15 июля года, следующего за налоговым периодом, т.е. если дарение квартиры лицу было осуществлено в 2014 г., то подача декларации им в налоговый орган должна быть осуществлена соответственно до 30 апреля 2015 г.

Заключение

В заключении хотелось бы обратить внимание на следующее:

  1. Договор дарения обязательно должен иметь в своем содержании четко сформулированный предмет.
  2. Дарение может осуществляться как в отношении движимого, так и недвижимого имущества.
  3. При дарении движимого имущества, как правило, может использоваться устная форма его заключения, за исключением случаев, прямо указанных в законе, либо, когда стороны сами условились о заключении договора в письменной форме.
  4. Дарение недвижимого имущества всегда осуществляется в письменной форме, и дарственная подлежит государственной регистрации.
  5. В ряде случаев одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц и всегда оплачивает расходы, связанные с госрегистрацией.
  6. При дарении имущества (в основном недвижимого) стороны могут составить акт приема-передачи.

Вопрос — Ответ

Хотелось бы узнать, нужно ли обязательно заверять договор дарения имущества (мебель, бытовая техника) у нотариуса? Имеют ли такие договоры силу в суде?

Обязательного нотариального удостоверения договора дарения движимого имущества ГК РФ не предусматривает. Оно возможно лишь в случае Вашего волеизъявления. В любом случае незаверенный в нотариальном порядке такой договор дарения будет обладать юридической силой как для сторон договора, так и для суда.

Подскажите, пожалуйста, может ли регистрирующий орган приостановить регистрацию дарственной квартиры из-за отсутствия акта приема-передачи?

Да, такие действия для регистрирующего органа будут вполне правомерны исходя из смысла ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку у регистратора могут возникнуть сомнения в фактической передачи имущества другому лицу, и он вправе запросить дополнительные документы для удостоверения данного факта. В данном случае речь и идет об акте приема-передачи недвижимого имущества, который будет являться неотъемлемой частью дарственной квартиры.

Но в то же время закон не обязывает составлять такой акт при дарении.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/predmet-dogovora-dareniya/imushhestva/

Договор дарения имущества

Договор дарения имущества

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • нематериальные активы;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания.

В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара.

С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период.

Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с «» года и действует до «» года.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «» года.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Договор дарения имущества между родственниками для приставов: образец

Договор дарения имущества

Между родственниками часто совершаются сделки, в результате которых имущество одного человека переходит в собственность другого без встречных обязательств. Этот способ передачи собственности называется дарением.

В связи с популярностью таких сделок актуальным является вопрос правильного оформления договора дарения. В случае, когда соглашение составлено с нарушениями законодательства, его можно оспорить в судебном порядке и признать недействительным.

Суть договора дарения

Договором дарения имущества называется соглашение, на основании которого право собственности на определенные объекты переходит от одного гражданина другому. Дарение производится безвозмездно, то есть при получении дара принимающая сторона не имеет перед дарителем обязательств финансового характера. Одаряемый также не должен производить встречный акт дарения.

При указании в договоре пункта, который предусматривает переход движимого или недвижимого имущества к одаряемому только после подтверждения факта смерти дарителя, документ не имеет юридической силы. Недопустимо указывать в дарственной и условие пользования дарителем ценностями, передаваемыми в дар, до конца его жизни. Данное обстоятельство предполагает пожизненное содержание иждивенца.

Законодательство допускает заключение как устного соглашения о дарении, так и оформление его в письменной форме. На словах дарение обычно происходит в случае, когда его сторонами являются лица, имеющие родство. Однако существует ряд обстоятельств, требующих обязательного документального подтверждения данной сделки:

  • одной из сторон договора является юридическое лицо;
  • движимое имущество, передаваемое в дар, оценивается более чем в 3 тысячи рублей;
  • дарение по договору будет осуществляться в будущем.

Если при данных условиях сделка не будет оформлена письменно, то она будет признана недействительной. Договор подписывается обеими сторонами или их представителями на основании предварительно составленной доверенности, заверенной у нотариуса. Подписанное соглашение имеет некоторые преимущества:

  • письменное подтверждение того, что имущество гражданина было подарено ему, исключает возможность раздела данной собственности при разводе;
  • передача в дар ценностей освобождает дарителя от уплаты налога на подаренные блага, так как в данном случае речь не идет о получении дохода.

Законодательство устанавливает ряд условий, при которых сделка дарения будет признана несостоявшейся. Обстоятельства, являющиеся нарушением правил оформления процедуры:

  • дарителем оказался несовершеннолетний гражданин или человек, признанный недееспособным в судебном порядке;
  • дарение происходит от пациента или клиента в пользу его лечащего врача или сотрудника социального учреждения;
  • участниками сделки являются коммерческие предприятия.

Даритель вправе отказаться от намерения сделать подарок на законных основаниях. Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

  • ухудшение состояния здоровья, жилищных условий, материального положения дарителя;
  • одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи, угрожающие их жизни или здоровью;
  • получатель подарка умер раньше человека, подарившего ему имущество.

Особенности сделки между родственниками

Дарение при участии граждан, связанных родством, происходит по правилам, установленным для физических лиц. Близкое родство с дарителем, согласно статье 14 СК РФ, имеют:

  • родители;
  • дети;
  • сестры и братья, как полнородные, так и неполнородные;
  • усыновленные им граждане;
  • усыновители;
  • бабушки и дедушки.

Если дар является совместной собственностью супругов, то обязательно получение письменного согласия от мужа или жены дарителя. Образец заявления можно получить в нотариальной конторе.

Договор дарения для приставов

В некоторых случаях дарственная оформляется для того, чтобы судебные приставы не могли произвести конфискацию собственности. Это соглашение составляется по форме, предусмотренной для объектов недвижимости или движимого имущества.

При данных обстоятельствах гражданину следует знать, что приставы могут конфисковать не все вещи, находящиеся в его владении, поэтому оформлять договор дарения не всегда целесообразно (см. также: пример заполнения типового договора дарения квартиры родственнику).

В перечень имущества, не подлежащего конфискации, входят:

  • предметы и объекты, служащие средством осуществления профессиональной деятельности;
  • бытовая техника, предназначенная для обогрева помещения или приготовления пищи;
  • награды;
  • вещи индивидуального пользования;
  • финансовые средства, не превышающие размера прожиточного минимума;
  • недвижимость, являющаяся единственным местом, где гражданин может проживать;
  • земля, используемая в целях выращивания овощей, фруктов, содержания пасеки.

Договор дарения движимого имущества, составленный во время судебного процесса или после вынесения вердикта в отношении дарителя, может быть признан недействительным. Суд аннулирует его по причине фиктивности сделки, так как ее целью является утаивание имущества.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: образец договора безвозмездной передачи имущества

Порядок оформления

Соглашение, составленное в письменной форме, должно содержать определенные пункты. В дарственный договор вносятся следующие данные:

  • фамилии, имена, отчества, даты рождения участников сделки;
  • адреса их регистрации;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • информация о предмете дарения;
  • подписи дарителя и получателя дара.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: образец дарственной на автомобиль близкому родственнику

Если подарком является транспортное средство, то в соглашении указываются сведения о модели и ее технических характеристиках. Регистрация автомобиля осуществляется в подразделении ГИБДД.

С момента подписания документа имущество переходит к новому владельцу (рекомендуем прочитать: перечень правоудостоверяющих документов на объект недвижимости). После этого внести изменения в договор будет невозможно.

Налогообложение при сделке

Поскольку сторонами договора дарения недвижимого и движимого имущества чаще всего являются члены семьи, законодательство устанавливает для этой категории лиц особые условия налогообложения.

В случае заключения соглашения между близкими родственниками уплата НДФЛ не предусмотрена.

Нотариальное законодательство также определяет специальный тариф для близких родственников при оформлении дарственной.

Если дарение происходит между гражданами, которые не приходятся друг другу родственниками, то получатель подарка обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от его стоимости. В качестве дара в этом случае могут выступать объекты недвижимости, транспорт, ценные бумаги.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Законодательство освобождает от налога еще некоторые категории лиц, получающих собственность в дар, если ее стоимость не превышает 10 тысяч рублей. В этом случае НДФЛ не платят инвалиды, ветераны, вдовы погибших, а также пострадавшие в годы Великой Отечественной войны, в боевых действиях с Финляндией и Японией.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-imushchestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.