Договор купли-продажи (уступки) пая

Содержание

Договор переуступки членства в гаражном кооперативе образец

Договор купли-продажи (уступки) пая

Схема приблизительно такая. Что такое пай? Это некая субстанция.

К каким правам пай этот относить с юридической точки зрения, тоже не ясно, ни в теории, ни в практике. Поэтому, кто в лес, кто по дрова с этими паями.

Кто-то заключает сделки купли-продажи пая.

Судебная практика говорит о том, что пай нужно уступать. Там ничего не понятно толком: как вообще это регулируется, и что происходит, толком не ясно.

Теоретики считают, что исходя из смысла вообще кооператива: кооператив — это организация, которая, по сути, не связана с какой-то коммерческой деятельностью.

Она направлена, в первую очередь, на удовлетворение текущих некоммерческих потребностей своих членов-пайщиков.

У нас цели, как у лиц, которые вступили в жилищно-строительный кооператив, должны быть исключительно потребительскими.

Все, что мы делаем впоследствии посредством вступления в эту организацию, оно связано, в первую очередь, с отсутствием у нас каких-либо намерений с тем, чтобы получать какую-либо прибыль или выгоду коммерческую.

Как переуступить пай в гск

Инфо Оно должно быть выдано в письменной форме с подписью руководителя.

Как происходит оформление:

  1. Факт передачи закрепляется актом, который подписывается обеими сторонами.
  2. Продавец отдает пакет документов, относящийся к договору, покупателю.
  3. Заключение договора переуступки.
  4. Государственная регистрация соглашения.

Одним из этапов оформления является проверка задолженностей, которые могут остаться за продавцом. Это можно уточнить в строительной компании. Это важно, поскольку при просрочке платежей набегают не только пенни.

Застройщик, если покупатель два месяца не вносит платежи, имеет право отказаться от своих обязательств. Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно:

  1. ходатайствовать о членстве в ГСК;
  2. оформлять документацию на гараж.

Если покупка осуществилась, при добросовестном заблуждении покупателя, требуется нижеследующее:

Договор купли-продажи пая

Тематика документа: Файл текстовой версии: 4,9 кб Сохранить документ: ДОГОВОР купли-продажи имущественного пая г.

______________ «___»_________ ___ г. ______________________________________________________, с одной стороны (Ф.И.О.

, паспортные данные) (вариант: _________, в лице __________, действующий на основании _______), (наименование юридического лица) именуемый в дальнейшем Продавец, и ________________________________________ (Ф.И.О.

, паспортные данные) (вариант: _________, в лице __________, действующий на основании _______), (наименование юридического лица) с другой стороны, именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец обязуется передать имущественный пай ______________________ (указать форму и название кооператива) (далее — имущественный пай) в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять имущественный пай и уплатить за него определенную настоящим договором цену.

2. Имущественный пай принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на имущественный пай, серия ________, N ______, выданном «___»_______ ____ г. ___________________________________ (указать, кем выдано свидетельство) на основании _____________________________________________________________.

(основание выдачи свидетельства о праве на имущественный пай) 3.

Покупатель уплачивает за имущественный пай Продавцу ________ (_________) рублей в следующие сроки и порядке: _________________________.

6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественный пай.

К экземпляру Продавца прилагается копия указанного свидетельства.

7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор уступки пая в гск образец

В другом случае постройка ведётся на основании Инвестиционного контракта, по результатам исполнения которого регистрируется право собственности в УФРС при наличии договора на приобретение Машино-места, документов, подтверждающих оплату договора, передаточного акта и документов БТИ.

В данном случае, указанный выше путь оформления в собственность гаража реализуем только при условии если у Застройщика нет трудностей с инвесторами объекта и администрацией города.

Если подобные трудности есть, право собственности может быть не зарегистрировано в течение нескольких лет.

Разрешить данную неприятность можно лишь обратившись в суд, признав права собственности на гараж и зарегистрировав права собственности на основании решения суда.

В наши дни почти во всех новостройках право собственности на гараж и Машино-места оформляется в судебном порядке.

Составление договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Регистрироваться в таком случае будет именно сам факт передачи права собственности другому лицу.

Законодательство никак не регулирует сделку по передаче права, поэтому стоит оформить действие при помощи . Образец договора о купле-продаже гаража: Прежде, чем начинать составление договора, каждая сторона должна провести ряд действий.

Они помогут избежать ошибок и недействительности сделки. Это будет выгодно для обеих сторон, если они действуют в рамках законодательства РФ.

При следует сначала выплатить полный размер пая. Вся информация будет занесена в составляемый кадастровый паспорт.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении.

Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

Переуступка пая на недвижимость в России в 2019 году

Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору.

Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке. Она выгодна обеим сторонам, поэтому так и популярна.

Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру.

По договору уступки права на квартиру, новый покупатель квартиры обязуется выплатить средства за эту квартиру, согласно положениям уже существующего договора между продавцом квартиры и её покупателем.

Например, гражданин А. покупает квартиру в новостройке, и каждый месяц вносит за неё определённую сумму денежных средств.

Вдруг обстоятельства у А. меняются не в лучшую сторону, и он больше не может выплачивать эту сумму каждый месяц. Он находит гражданина Б., который согласен выплатить оставшиеся средства за эту квартиру, но приобретя эту квартиру в собственность. Здесь и заключается договор уступки права требования.

Членство в ГСК

Чтобы вместе решать вопрос вывоза мусора, чистки дорог, электроэнергии, ремонта крыши., ворот, У умершего отца моей малолетней дочери осталось членство в ГСК (гараж неприватизирован).

Наследственной массой гараж не являлся, но согласно уставу ГСК, после смерти члена ГСК право первоочередного вступления в ГСК и пользования гаражом переходит к детям, супругам и родителям умершего.

Родителей и супругов нет, только две дочери — взрослая от его 1 брака и моя малолетняя.

Старшая дочь ввела меня в заблуждение, сказав, что гараж отошел к кооперативу, а сама тайком написала заявление на членство в ГСК.

Договор переуступки пая в гск образец

На этом основании, в кадастровую палату для регистрации договора представляют:

  1. кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
  2. квитанция об уплате госпошлины.
  3. удостоверенная копия членской книжки продавца;
  4. копия протокола о принятии покупателя в члены ГСК и разрешение продажи;
  5. квитанция о выплате стоимости пая в ГСК;
  6. гражданские паспорта сторон;
  7. кадастровый паспорт (при наличии);
  8. купчая – 3 экземпляра;
  9. свидетельство о праве собственности;

Для представителей, действующих в интересах покупателя или продавца, требуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности.

Важно Если первый покупатель не внес всю сумму, то второму переходят не только права, но и обязанности по выплате.

В такой ситуации обязательно нужно получить согласие от строительной компании.

Источник: http://advokatssr.ru/dogovor-pereustupki-chlenstva-v-garazhnom-kooperative-obrazec-12148/

Переуступка пая на недвижимость в России в 2019 году

Договор купли-продажи (уступки) пая

Необходимость переуступки своих прав на объект недвижимости может возникнуть при любых обстоятельствах. Но не стоит путать эту сделку с куплей-продажей.

Есть несколько отличий!

Что это такое

Переуступка – это юридическая сделка гражданского характера, суть которой заключается в том, что одно лицо уступает другому лицу свои определённые права, при этом передавая также и некий объём обязанностей.

Как правило, уступаются права и обязанности на недвижимость. При этом обязательно заключается письменный договор, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

По договору цессии, одна сторона — то есть продавец прав, за определённую денежную сумму может уступить другому лицу — то есть покупателю, определённые права на объект недвижимости, при этом передав ему и часть (или полностью) обязанностей.

По договору цессии можно уступить:

  1. Право требования передачи жилплощади в собственность.
  2. Право аренды на нежилое помещение.
  3. Другие права.

Также можно уступить не только права, но и обязанности. Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору.

Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке. Она выгодна обеим сторонам, поэтому так и популярна.

Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру.

По договору уступки права на квартиру, новый покупатель квартиры обязуется выплатить средства за эту квартиру, согласно положениям уже существующего договора между продавцом квартиры и её покупателем.

Например, гражданин А. покупает квартиру в новостройке, и каждый месяц вносит за неё определённую сумму денежных средств.

Вдруг обстоятельства у А. меняются не в лучшую сторону, и он больше не может выплачивать эту сумму каждый месяц.

Он находит гражданина Б., который согласен выплатить оставшиеся средства за эту квартиру, но приобретя эту квартиру в собственность. Здесь и заключается договор уступки права требования.

Все стороны остаются довольны — новый покупатель, что приобретает квартиру, старый покупатель, что не нужно брать кредит в банке или выкручиваться иным способом, застройщик тем, что дольщик не обанкротился.

В этом и заключается смысл сделки по уступке права. Точно таким же способом можно переуступить свой пай в жилищном или строительном кооперативе.

Что необходимо проверить

Но, прежде чем заключать сделку и подписывать договор переуступки, необходимо проверить несколько нюансов. Это:

 Как пайщикконтрагент до этого рассчитывался с застройщиком
  Какую сумму денежных средств необходимо внести новому пайщикучтобы застройщик выдал письменное разрешение на смену плательщика. Как показывает практика, это примерно от 1% до 5% от первоначальной стоимости пая
 Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельствакоторые неизбежно выявятся:

  • как происходит зачисление в члены кооператива;
  • сумма первоначального вступительного взноса;
  • нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
  • кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
  • другие важные моменты членства в кооперативе

Выяснив предварительно эти нюансы, можно уберечь себя от нежелательных и неприятных последствий заключения сделки по уступке пая.

: переуступка пая в ЖСК

Законодательная база

Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.

Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст. 388—390 ГК РФ.

Так как речь идёт о жилищном строительном кооперативе, то стоит опираться на нормы раздела 5 ЖК РФ.

Регистрация договора цессии происходит в соответствии с нормами ст. 164 ГК РФ. Уступка права на пай оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «О ДДУ».

Договор переуступки пая в ЖСК

Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.

Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.

Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.

Размер пая и ежемесячных платежей на его оплату, как правило, так и рассчитывается, чтобы успеть к срокам окончания строительства новостройки и сдачи данного дома в использование.

Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе.

Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК. Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива.

Для этого ему нужно:

  1. Уплатить вступительный взнос.
  2. Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс:

 Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооперативапри этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно
 Новый покупатель может стать членом этого же кооперативаоплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай. Тогда речи об уступке права на этот пай не идёт

Поэтому, если стороны решили оформить именно переуступку, то нужно получить согласие председателя данного ЖСК. Все документы также будут оформляться именно через кооператив.

Другому физическому лицу

Уступка права пая другому физическому лицу регулируется Законом № 214-ФЗ. То есть, новый покупатель пая, в соответствии с этим законом, подписавший соответствующее соглашение с дольщиком, имеет право требовать от застройщика и кооператива сдачи объекта в установленные сроки.

При этом он принимает на себя обязанности по выплате данного пая в полном объёме.

Между родственниками

Закон не запрещает заключения договора цессии между родственниками. Жизненные ситуации могут возникнуть разные, поэтому уступка права ближайшему родственнику не является редкостью. К тому же, квартира остаётся «в семье».

Есть ещё один плюс в переуступке права на пай своему ближайшему родственнику — продавец пая не должен будет уплачивать подоходный налог с полученной им выгоды.

Но родство необходимо подтвердить соответствующим документом:

 Свидетельством о бракеи справкой из ЗАГСа о смене фамилии
 Свидетельством о рождениии другим документом, который может подтвердить общность фамилии сторон сделки

Но не все родственники могут быть названы ближайшими. К ним относится ограниченный круг лиц:

  • супруг / супруга;
  • мать / отец;
  • сын / дочь;
  • бабушка / дедушка.

Порядок оформления соглашения

Соглашение об уступке пая на недвижимость другому лицу оформляется в письменном виде, и подписывается обеими сторонами сделки.

Порядок оформления договора цессии будет зависеть от того, полностью ли оплачен пай.

Если пай выплачен полностью, то спрашивать разрешения у строительной компании не нужно, так как квартира уже является собственностью покупателя.

В этом случае, можно оформить любую другую законную сделку по отчуждению права владения — куплю-продажу, дарение или другое. Здесь имеет место только передача права, обязанности не передаются.

Если же пай выплачен не полностью, то новый покупатель принимает на себя не только право требовать сдачи квартиры в срок, но и обязательства по выплате пая за данную квартиру. В этом случае, имеет место передача и прав, и обязанностей.

Когда уступаются долговые обязательства, необходимо получить письменное согласие застройщика на смену должника.

А если пай выплачивается с помощью привлечённых кредитных средств, то и согласие банка, выдавшего кредит.

Строительную компанию, в любом случае, нужно уведомить об уступке права. Сделать это нужно в письменной форме. Именно первичный покупатель должен об этом позаботиться.

Кроме того, он должен быть уверен, что застройщик получил уведомление. Поэтому рекомендуется направлять его по почте с уведомлением о получении.

Уведомление с подписью принявшего сотрудника строительной компании нужно сохранить, как доказательство на тот случай, если застройщик объявит, что его не уведомили должным образом об уступке права.

Согласие застройщика на уступку права должно быть оформлено в письменной форме, и заверено подписью руководителя компании, а также печатью.

Алгоритм оформления соглашения об уступке пая следующий:

 Обе стороны готовят необходимые документыи продавец передаёт все документ покупателю. Об этом составляется акт, который подписывается и продавцом, и покупателем
  Составляется предварительный договор переуступкипо такому соглашению не нужно ничего оплачивать, этот договор нужно только обсуждать, и вносить необходимые коррективы в него. Если стороны всё устраивает, то на основании предварительного договора составляется основной договор, который и подписывается сторонами, а затем регистрация договора в Росреестре

Обязательно нужно уточнить, нет ли задолженностей по оплате за первичным покупателем.

Для этого он должен представить справку из строительной компании. Это важный момент, так как на сумму просрочки может «набежать» приличная сумма пени.

Кроме того, если первичный покупатель не выплачивал взносы несколько месяцев, то застройщик может отказаться от исполнения своих обязательств. Тогда пострадает покупатель пая.

Ценные бумаги, которые необходимы

Все три стороны соглашения должны собрать определённый пакет документов. В него входит:

  Документыподтверждающие личности первичного и вторичного покупателя
 Документы от строительной компании, подтверждающие легальность данного процесса строительствак таковым можно отнести:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Документы на земельный участок под строящимся домом.
  3. Учредительные документы.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ.
  5. Выписка из ЕГРП об участке и доме.
  6. Другие документы
 Письменное согласие на уступку праваи справка о том, что первичный покупатель не имеет задолженности перед застройщиком по оплате пая
 Документы о членстве в ЖСКи платёжные документы, подтверждающие оплату членских и вступительных взносов в ЖСК
 Положительное решение о принятии нового члена в кооперативи акт приёмки документации
 Если первичный и вторичный покупатель находятся в законном бракето нотариальное согласие супруга на совершение сделки
 Другие документыкоторые могут быть затребованы сотрудниками Росреестра при государственной регистрации договора

Образец документа

К договору уступки права применяются те же условия, что и к любому другому гражданскому договору.

Поэтому он должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами сделки, и содержать в себе следующие сведения:

 О сторонах сделкии о предмете сделки
 О правах и обязанностях каждой стороны сделки, как относительно друг друга, так и предмета сделкиразмер ежемесячной платы, порядок её внесения и периодичность
 Ответственность каждой стороны за нарушения условий соглашениядосудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций
 Случаи одностороннего расторжения соглашенияи случаи подачи иска в суд
 Реквизиты каждой стороныдругие сведения, в зависимости от нюансов сделки

Нюансы налогообложения

Первичный покупатель квартиры получает от продажи своего пая и своих прав определённый доход.

Поэтому он должен заплатить государству налог с этого дохода – 13% от полученной суммы.

Покупатель же пая имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.

Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.

Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.

Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.

Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года.

Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог.

Как избежать рисков

При заключении любой сделки существуют определённый риски. Поэтому нужно принять меры по их минимизации.

Для этого нужно:

 Заключить соответствующий договор с юридической компаниейкоторая работает в сфере ДДУ и строительства
 Согласно договорупригласить компетентного специалиста для обсуждения предварительного соглашения
 Обсудить с юристом каждый пункт предварительного договораи если вопросов и замечаний нет, пригласить этого же юриста на подписание основного соглашения

Правовое сопровождение сделки поможет свести возможные риски от сделки практически к нулю.

Если юристами будет допущена ошибка, и покупатель пая понесёт определённые убытки, их всегда можно стребовать с этой юридической компании.

Хотя юристы пытаются признать жилищные кооперативы неправомерными организациями, ЖСК имеют место быть.

Членство в таком кооперативе имеет определённые преимущества для граждан. Переуступка пая и членства в ЖСК также не является редкостью.

Источник: http://domdomoff.ru/pereustupka-paja-nedvizhimosti.html

Оформление договора купли-продажи паев

Договор купли-продажи (уступки) пая

Пай — это один из видов права доли на земельный участок, который находится в коллективном владении. Еще в 90-х годах государство выдало собственность сельскохозяйственным работникам и теперь, долю можно приобрести значительно дешевле настоящей рыночной стоимости земли. О том как правильно оформить договор купли — продажи паев, рассмотрим далее.

Особенности соглашения

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля — продажа которого регулируется законодательством РФ, непосредственно к чему относятся паи сельскохозяйственного назначения.

В результате произведенных преобразований в сфере колхоза и сельского хозяйства с 1990 по 1998 года, государство выделило долю в собственности земельных наделов более 11 миллионам работников.

Таким образом, правительство побудило граждан создавать собственный аграрный бизнес, а также объединяться в организации.

Паи играют огромную роль в развитии внешней и внутренней экономики страны, поэтому продажа доли имеет ряд специфических особенностей, сходных с перепродажей бизнеса. Правовые нормы регулируются Земельным Кодексом РФ.

Сельскохозяйственную долю можно продать или приобрести по выгодной цене, однако следует знать особенности совершения сделки. Пай предназначается только для аграрной промышленности. Если планируется построить дом, например, то собственность необходимо преобразовать в другую категорию. Помимо этого, при продаже сельскохозяйственного пая требуется оповестить:

  • муниципалитет или представителя местного самоуправления;
  • организацию, созданную другими собственниками;
  • основное государственное предприятие, которое занимается обработкой земли.

Эти категории лиц обладают первоочередным правом выкупа земельного надела по закону. При решении извлечь денежную выгоду требуется оповестить предприятия. Если в течение 30 дней не поступит ответа, собственник вправе продать пай третьему лицу за определенную плату.

Перед оформлением сделки требуется определить четкие границы земельного надела. Для этого собственнику необходимо обратиться в кадастровый реестр. Составляя договор купли — продажи, описывается предмет соглашения с четкими и подробными характеристиками, а также цена. Последующим оформлением права собственности будет заниматься покупатель непосредственно.

Развитие аграрной отрасли невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом. Однако земельный пай имеет некоторые особенности:

  • в первоначальном оформлении границы владения не регламентируются правоустанавливающими бумагами. В собственность выдается не участок, а часть общего земельного надела;
  • распоряжаться долей вправе любой гражданин, при этом необходимо соблюдать законодательные правила и не нарушать права совладельцев;
  • муниципалитет может отобрать собственность в любой момент если пай окажется невостребованным. В этом и заключается основное отличие от других прав собственности, например, на квартиру.

Иными словами, пай — это право на приобретение доли земли общего сельскохозяйственного назначения.

Условие обязательного назначения земельного надела должно предусматриваться в договоре о купле — продаже пая, иначе сделка признается незаконной.

Порядок совершения сделки

Ввиду того, что паи сельскохозяйственного угодья находятся под государственным контролем, при совершении сделки требуется знать некоторые особенности:

  • так как пай, по сути, является государственной собственностью, продажа возможна только гражданину РФ;
  • покупатель недвижимости обязан использовать земельный надел только по назначению. Такое условие в обязательном порядке прописывается в договоре;
  • покупателем могут выступать только физические или юридические лица, которые имеют определенный опыт в занятии сельским хозяйством;
  • при продаже дольщики имеют преимущественное право выкупа;
  • если после приобретения земля не используется по прямому назначению, государство вправе отобрать земельный пай.

Договор купли продажи оформляется в произвольном порядке. Стороны должны быть дееспособными и совершеннолетними. При отсутствии правоустанавливающей документации соглашение о купле — продаже признается недействительным. Законодательством не предусмотрено специального оформления, однако, указываются существенные пункты, без которых документ не обладает юридической силой:

  • цена земли — определяется по соглашению сторон или в соответствии с кадастровой стоимостью;
  • список ограничений в использовании пая.

Подписывая договор, покупатель обязуется использовать земельный надел исключительно по назначению.

Этапы купли-продажи паев:

  1. Собственник обязан оповестить совладельцев, а также государство о намерении продать недвижимость. Уведомление отправляется заказным письмом;
  2. Если в течение 1 месяца ни один из списка первоочередников не воспользовался правом выкупа, продавец может подыскать покупателя самостоятельно;
  3. В кадастровый реестр необходимо отправить заявку для выделения конкретных границ сельскохозяйственного пая;
  4. Оформляется договор купли — продажи;
  5. Передачу денег и земельного надела лучше всего зафиксировать дополнительным документом — актом приема-передачи;
  6. После, новому владельцу пая требуется направить документы в кадастровый учет для регистрации права собственности. При этом оплачивается государственный налог в 13 процентов от рыночной стоимости участка. Обязанность по оплате возлагается на продавца, если иное не предусмотрено договором.

Оформление договора

Договор купли — продажи паев составляется в произвольной форме. Участниками сделки могут выступать как физические, так и юридические лица. В содержании требуется указать все существенные условия передачи права собственности. Сделка не требует обязательно государственной регистрации, при этом также нет необходимости заверять соглашение нотариусом.

договора купли-продажи паев:

  • паспортные данные участников сделки;
  • номер договора;
  • дата подписания;
  • предмет договора;
  • подробные характеристики земельного надела — местоположение, площадь, предназначение, номер кадастровой регистрации и др.;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • дата подачи на регистрацию права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке;
  • начисление пени в случае правонарушения;
  • подписи сторон и другие существенные условия сделки на усмотрение продавца и покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи паев по ссылке.

Необходимые документы

Прежде чем подписывать договор, покупателю необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. При заверении соглашения у нотариуса, чиновник самостоятельно проводит бумаги через базу данных и извещает о фиктивности сделки, в случае нарушения.

Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи пая:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о регистрации права собственности на сельскохозяйственный пай;
  • документ, подтверждающий выкопировку пая из общей земли;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей по оплате обязательного государственного сбора;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие на продажу от собственников земельного надела;
  • разрешение от супруга/супруги на продажу, если пай является совместно нажитым имуществом.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя — это один из главных пунктов договора. В соответствии с соглашением, продавец обязан предоставить земельный надел надлежащего качества и содействовать в государственной регистрации нового владельца.

Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость в строго оговоренный срок. Если у сторон отсутствуют претензии друг к другу, сделка считается совершенной в соответствии со всеми требованиями. Однако, в некоторых случаях возникают непредвиденные обстоятельства, при которых контрагент нарушает условия договора.

Тогда виновник привлекается к административной ответственности.

Обязанности продавца:

  • предоставить земельные паи надлежащего качества. При этом на недвижимость не должно быть возложено никаких обременений или ограничений от государства (ареста, например);
  • содействовать в переоформлении права собственности. При нарушении срока подачи на регистрацию продавец обязан оплатить пеню, если иное не предусмотрено соглашением.

Обязанности покупателя по договору купли-продажи паев:

  • оплатить стоимость в полном размере;
  • использовать земельный надел только по назначению.

Если нарушаются условия сделки, стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. При этом, пострадавшей стороне оплачивается денежная компенсация.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-paev.html

Договор купли продажи пая в жск между физическими лицами

Договор купли-продажи (уступки) пая

» » » Когда люди объединяются, чтобы самостоятельно построить небольшой многоквартирный дом, создаётся ЖСК. У каждого участника есть свой пай. А паевые взносы складываются в общий фонд.

Пай несложно продать: нужно заключить договор цессии или уступки. Это разные названия одного соглашения.

Если вы покупаете пай в ЖК, мы расскажем, какие пункты нужно включить в договор. Общее правило: «все, что не запрещено, то – разрешено».

Согласно кодексу, ЖСК – это некоммерческая организация, она создается для целей, не связанных с извлечением прибыли.

Переуступка пая в ЖСК: возможно ли?

Покупка пая у члена жилищно-строительного кооператива по договору цессии – процедура, с одной стороны, технически несложная, а с другой – рискованная и дорогостоящая.

Особенно если сравнивать ее с переуступкой прав по договору долевого участия. Приобретение квартиры в новостройке путем переуступки права требования жилья (цессии) – уже давно не экзотика первичного рынка, а, напротив, дело довольно распространенное. Правда, большинство подобных сделок касаются объектов, которые реализуются застройщиками по договорам долевого участия (ДДУ).

Просто и понятно С переуступкой ДДУ действительно все обстоит довольно просто.

Покупатель и продавец находят друг друга, заключают договор цессии и регистрируют его в управлении Росреестра.

Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Договор ЖСК — что это такое?

ЖСК – кооператив, созданный для строительства многоквартирных домов, управления строительными компаниями, или застройщиками.

ЖСК в свою очередь гарантирует предоставление жилых помещений после сдачи новостройки в эксплуатацию, поскольку кооператив при завершении строительства приобретает статус жилищного и может распоряжаться домом по своему усмотрению.

Оформление договора купли-продажи паев

Пай — это один из видов права доли на земельный участок, который находится в коллективном владении. Еще в 90-х годах государство выдало собственность сельскохозяйственным работникам и теперь, долю можно приобрести значительно дешевле настоящей рыночной стоимости земли.

О том как правильно оформить договор купли — продажи паев, рассмотрим далее. Существует определенная категория недвижимого имущества, купля — продажа которого регулируется законодательством РФ, непосредственно к чему относятся паи сельскохозяйственного назначения.

В результате произведенных преобразований в сфере колхоза и сельского хозяйства с 1990 по 1998 года, государство выделило долю в собственности земельных наделов более 11 миллионам работников.

Таким образом, правительство побудило граждан создавать собственный аграрный бизнес, а также объединяться в организации.

Паи играют огромную роль в развитии внешней и

Договор отчуждения пая в кооперативе

Право члена кооператива на передачу другим лицам своего пая или его части может быть связано с приемом в кооператив новых членов, на которых должна возлагаться общая обязанность по личному трудовому участию в делах кооператива. Поэтому возможно ограничение круга лиц, которым можно передать пай.

Разумеется, член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива.

При передаче пая полностью членство в кооперативе прекращается, однако никаких расчетов у кооператива с бывшим членом не возникает.

В данном случае не возникает также никаких преимущественных прав на приобретение этого пая.

Законом или уставом кооператива может быть установлен запрет отчуждения пая посторонним лицам. По смыслу закона члены производственного кооператива имеют право на участие в управлении его делами (причем одинаковое с любым другим участником из-за наличия у каждого из них только одного голоса)

Законная форма обмана. Покупка квартиры через ЖСК разрешена, но рискованна

Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю.

Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом. Однако такое приобретение квартиры — более рискованное мероприятие, чем заключение договора долевого строительства.

Прежде всего надо знать, что привлечение денежных средств на строительство дома через организацию ЖСК законно.

Такой способ предусмотрен V разделом Жилищного кодекса РФ и 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

.

При этом законными являются ЖСК, соответствующие определённым критериям. Рената Беляева, начальник юридического департамента семейства компаний KASKAD Family, обращает внимание, что закон требует от ЖСК соответствия двум условиям.

Первое — это добровольное объединение граждан должно обладать статусом застройщика, то есть иметь соответствующее разрешение на строительство.

Если квартира приобретена в кооперативе

– продолжение: В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это и . Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру. Соответственно, в , в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке ), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».

Источник: http://advleks.ru/dogovor-kupli-prodazhi-paja-v-zhsk-mezhdu-fizicheskimi-licami-39744/

Договор. о передаче (уступке) пая (паенакопления) в гаражно-строительном кооперативе

Договор купли-продажи (уступки) пая

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Владелец”, с одной стороны и

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Приобретатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива [наименование] в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [значение], а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Владелец гарантирует, что им был надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива [наименование] (далее по тексту – Кооператив) извещен Кооператив о намерении передать (уступить) принадлежащий ему пай (паенакопление).

Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.

1.3. Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.

1.4. К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).

2. Обязанности сторон договора

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.

2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).

2.2. Приобретатель обязуется:

2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.

2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.

3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем [перечисления денежных средств на банковский счет Владельца/передачи наличных денежных средств Владельцу].

3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Приобретателя/поступления денежных средств на банковский счет Владельца/в момент передачи денежных средств Владельцу и получения расписки от Владельца о получении наличных денежных средств].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере [значение] процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

Владелец

[вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Приобретатель

[вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-o-peredache-ustupke-paya-paenakopleniya-v-garazhno-stroitelnom-kooperative

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.