Извещение об удержании имущества в обеспечение исполнения обязательств должника

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств

Извещение об удержании имущества в обеспечение исполнения обязательств должника

Обеспечиваемые удержанием требования

Объект удержания

Субъект удержания

Правомерность удержания

Реализация удерживаемой вещи

Обеспечиваемые удержанием требования

Правовые основы удержания как способа обеспечения исполнения обязательств закреплены в ст. 359, 360 Гражданского кодекса РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее — ГК РФ). При этом первая норма определяет основания удержания вещи, а вторая — возможность удовлетворения претензий кредитора из стоимости такой вещи.

Кредитор наделяется правом не возвращать имущество должника до того момента, пока последний не исполнит свои обязательства. При этом кредитор имеет основания требовать от должника, удерживая его имущество:

  • исполнения основного обязательства по оплате удерживаемой вещи;
  • исполнения дополнительных обязательств, в том числе возмещения возникших у кредитора в связи с ненадлежащим исполнением договора должником издержек.

Но есть и специальные исключительные основания к удержанию. В частности, кредитор может удерживать вещь и требовать исполнения обязательств от контрагента, если стороны такого договора действуют как предприниматели (при этом обязательства необязательно должны быть сопряжены с оплатой удерживаемого имущества либо возмещением убытков, иных издержек на содержание этого имущества).

Объект удержания

Вещь, какую вправе удерживать у себя кредитор, может быть не только движимой. Объектом вполне способно стать и недвижимое имущество должника. При этом эта вещь должна быть объектом основного обязательства. Вещью в смысле анализируемой статьи может быть только материальный объект.

Не могут считаться объектами рассматриваемого права:

  • ценные бумаги и деньги;
  • услуги;
  • имущественные и неимущественные права;
  • работы;
  • сведения, данные;
  • плоды интеллектуальной деятельности.

К примеру, из постановления 9-го ААС от 08.07.

2009 № 09АП-8495/2009-ГК по делу № А40-75919/08-97-653 вытекает, что деньги не могут быть подвергнуты удержанию как способу обеспечения исполнения обязательств.

Предметом в таком случае может стать лишь индивидуально определенная вещь. Она, в свою очередь, должна обладать стоимостным выражением. Эта вещь подлежит реализации как заложенное имущество.

Вместе с тем в практике судов встречаются случаи, когда предметом удержания становились и вещи, определяемые родовыми признаками. Например, по мнению 17-го ААС, зерно, хранящееся на элеваторе, может быть удержано хранителем, если поклажедатель не оплатил расходы по хранению (постановление от 19.12.2008 № 07АП-7104/08 по делу № А03-4366/2008).

Субъект удержания

Субъектом удержания как способа обеспечения исполнения обязательств в большинстве случаев бывает кредитор.

Уточняя сказанное, субъектом этого права может стать не только гражданин как физическое лицо, но и компании (предприятия, организации), а также граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Субъектом может стать Российская Федерация, ее государственные и муниципальные образования.

Здесь следует отметить, что кредитором в рамках настоящей статьи может стать широкий круг лиц. Так, согласно ст. 79 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 № 24-ФЗ, правом удержания обладает перевозчик, не получивший должной платы за услуги.

Из содержания п. 3. ст. 972 ГК РФ явствует, что работающее в роли коммерческого представителя доверенное лицо может удерживать предметы, подлежащие передаче доверителю, если последний не исполняет обязанностей по договору поручения.

Правом удержания также располагают:

  • комиссионер (ст. 996 ГК РФ);
  • подрядчик (ст. 712 ГК РФ);
  • перевозчик (ст. 790 ГК РФ);
  • другие лица, получившие имущество должника на законном основании.

Правомерность удержания

Выше отмечено, что имущество должно быть получено на законном основании. Это требование относится ко всем предметам удержания независимо от того, какого рода договорные отношения связывают стороны.

Другими словами, кредитор должен получить вещь от контрагента только законным способом, а если она получена путем захвата, вопреки волеизъявлению должника или путем совершения кредитором каких-либо других противоправных действий, такое удержание будет незаконным.

Так, удержание возможно в отношении вещей, попавших во владение арендодателя после того, как арендатор, имеющий задолженность, по завершении срока аренды не забрал их из съемного помещения.

В таком случае удержание будет правомерно, даже если стороны не связаны договорными отношениями по поводу этих вещей, но только если аренда имеет предпринимательский характер. Об этом и гласит абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ (см.

информационное письмо президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66).

Источник: https://rusjurist.ru/obyazatelstva/obespechenie_obyazatelstv/uderzhanie_kak_sposob_obespecheniya_ispolneniya_obyazatelstv/

Законные основания для удержания имущества должника

Извещение об удержании имущества в обеспечение исполнения обязательств должника

Удержание имущества при образовании долга у гражданина – законная правоохранительная мера. В гражданском праве применяют удержание как способ обеспечения исполнения обязательств. Оно возникает, когда должник не делает обязательных выплат любому кредитору. Им может быть подрядчик или перевозчик, арендодатель или поверенный.

Удержание стимулирует должника выполнить условия договорных отношений. Причем эта мера возникает даже при отсутствии в тексте соглашения между сторонами. Регулирует применение удержания имущества должника Гражданский кодекс в статьях 359 и 360.

Определение и исполнение

Удержание – это ограничение права собственности. В результате этой меры имущество или вещь не начинает принадлежать кредитору. Он владеет им временно, до возмещения долга, издержек или убытка.

Эта мера специфична, ведь для её наступления не обязательно фиксировать этот факт в договоре. Удержание возникнет как законное следствие.

Стороны могут исключить его или изменить основания применения с помощью соглашения.

Как мера обеспечения обязательств, удержание воздействует на волю гражданина. Оно принуждает выполнить принятые обязанности. Обеспечительное свойство удержания – это возможность закрыть долговые требования из цены собственности. Поэтому оно защищает кредитора, если гражданин окажется неплатежеспособным. Узкий круг обязательств может быть обеспечен удержанием имущества.

По закону это обязанность:

  • оплатить вещь;
  • возместить издержки или возникшие убытки из-за вещи;
  • при которой все стороны действуют как предприниматели.

Обязательства, связанные с вещами – общегражданские. Например, если физическое лицо подписывает соглашение с компанией о ремонте автомобиля, но не расплачивается в установленное время, машина удерживается в ремонтной фирме. И делается это до тех пор, пока не поступит платеж. Другие вещи – прицеп и прочее оборудование, которое было вместе с автомобилем – не могут быть удержаны.

Третий вид обязательств называют коммерческими. В правоотношениях между предпринимателями при возникновении неисполнения обязательств компания вправе удержать любую собственность, принадлежащую подрядчику. При этом стоимость вещей должна быть сопоставима задолженности.

В отдельных видах договоров удержание вещей, согласно Гражданскому кодексу, содержится наравне с остальными условиями. Это договоры комиссии, подряда, поручения и перевозки грузов.

Применяется удержание только в отношениях по договору. Если нет письменного соглашения, его применение невозможно и незаконно.

Право удержания может начаться, когда кредитор законно завладел собственностью или конкретной ценностью должника.

В договорах субподряда на объект строительства применяют меру гарантийного удержания. Это ежемесячное удерживание 5 % суммы, которая подлежит возврату после подписания акта приемки.

Удержанию подлежит только собственность или вещь, которую необходимо вернуть должнику. Она должна принадлежать гражданину и быть чужой для кредитора. Попав к нему незаконно, в результате кражи, вещь не может удерживаться.

Не могут быть удержаны по законодательству: нематериальные блага, работы и услуги, информация, имущественные права и результаты интеллектуальной деятельности.

Ценные бумаги, иностранная валюта и денежные знаки причисляют к вещам, поэтому они могут быть удержаны.

Не подлежат удержанию бездокументарные ценные бумаги и недвижимость, они входят в имущественные права гражданина. Однако по поводу недвижимости нет четкого запрета.

Поэтому на практике ее удержание допускается по закону. При удерживании кредитором вещей, ограниченных в обороте, он должен подтвердить документами право на их владение, хранение и использование.

Например, это относится ко всем видам оружия.

Условия и основания

Единственным поводом для удержания денежных средств, собственности или вещи становится юридический факт неисполнения должником обязательств по договору. При этом объект находится у кредитора.

В противном случае нет возможности истребовать вещь, находящуюся у должника или третьих лиц, чтобы удовлетворить требования кредитора. Не существует ограничений по виду удержанных вещей.

В предмет удержания включены все доходы и продукция исходной собственности.

Удержание состоится, если:

  • кредитор владеет имуществом должника законно;
  • имущество в собственности должника;
  • просрочены обязательства перед кредитором;
  • в договоре или по закону нет запрета.

Наступает эта мера без участия правоохранительных органов, при образовании долга и решении кредитора не возвращать вещь до погашения всей суммы. Например, арендодатель может опечатать занимаемую арендатором площадь до уплаты аренды.

Или мастерская по ремонту электроники не вернет владельцу его гаджет до момента внесения денежных средств по выполненной услуге. Лицо, удерживающее собственность, несет за нее ответственность и обеспечивает её сохранность.

Риск случайной порчи или гибели вещи остается на собственнике.

Обеспечительная мера длится вплоть до устранения задолженности. В законе нет определения срока удержания. Однако и бессрочным оно не может быть. Либо гасится долг, либо вещь реализуется в счет задолженности.

Кредитор, удерживающий имущество, обладает правами на возврат расходов, связанных с хранением и может истребовать вещь из неправомерного владения посторонних лиц. Самостоятельно пользоваться и распоряжаться удерживаемым имуществом кредитор не имеет права. Он возмещает долг лишь по решению суда в итоге продажи вещи на публичных торгах.

Взыскание удержанного имущества

Когда должник не исполняет обязательства, несмотря на удержание вещи, кредитор по решению суда может взыскать задолженность и убытки, продав удержанную собственность.

Некоторые договоры предоставляют кредитору право продажи имущества должника без участия суда.

Так, по договору подряда, если заказчик не принимает выполненную работу, а подрядчик дважды предупреждал о завершении работ, он вправе продать итоговый проект.

По договору хранения, в случае отказа забрать свою вещь и письменного предупреждения со стороны хранителя, он может продать имущество по цене, сформировавшейся за период хранения.

При отмене поручения в договоре комиссии гражданин должен сразу распорядиться имуществом, переданным комиссионеру. В противном случае комиссионер сдает на хранение вещи за счет гражданина или продает их и получает прибыль.

Кредитор в перечисленных договорах может решить судьбу имущества в одностороннем порядке, в этом заключается специальное право продажи.

Во всех остальных договорах, где нет права кредитора на продажу, он инициирует взыскание с удерживаемой вещи в судебном порядке. При этом требования кредитора удовлетворят из стоимости вещи в порядке, принятом для взыскания залога.

Для этой меры не требуется дополнительного соглашения между сторонами о залоге. Реализация удерживаемого имущества при неисполнении обязательств должником автоматически приобретает форму залога.

На основании решения суда имущество продается на публичных торгах в процессе исполнительного производства.

Есть смысл в соглашении между сторонами о залоге, если они предусмотрели внесудебный регламент взыскания. Стороны при заключении договора фиксируют способ реализации имущества и его начальную стоимость. В этом случае у кредитора не возникает необходимости обращаться в суд для взыскания. Эта мера определена договором, и кредитор её воплотит, если возникнет долг.

Продажа имущества без судебного разбирательства происходит не ранее 10 дней с момента получения должником уведомления о продаже.

Действия кредитора и способы возврата имущества

В результате образования задолженности возникает два варианта развития событий.

Что может сделать кредиторПравомочностьУведомление должника
Во первых, он может оставить имущество себе.Оставить имущество себе можно, если это указано в договоре. В нем прописывают цену имущества с НДС и обязанность должника выдать кредитору счет-фактуру. Он отражает имущество как обычную покупку с зачетом обязательства по выплате задолженности.Должника извещают о произведенном взаимозачете.
Во-вторых, самостоятельно или на публичных торгах реализовать его.Способ самостоятельной реализации при неисполнении долговых обязательств фиксируется договором между сторонами. Кредитор при продаже вещи выступает посредником и не имеет дохода с реализованного имущества. Он лишь погашает возникшую задолженность.Для реализации имущества кредитор заключает договор купли-продажи в трех экземплярах. Один остается покупателю, второй кредитору, третий должнику.

Если вещь продается на торгах, кредитор передает ее судебным приставам по акту приема-передачи. Они организовывают продажу вещи, а кредитор получает сумму задолженности. Пользоваться вещью до ее реализации кредитору запрещено, она находится у него на хранении. Он полностью отвечает за её сохранность.

Вернуть имущество собственник может после исполнения требований кредитора.

Тот не вправе отказать в возврате, если долг уплачен в полной мере. В случае невозврата вещи без оснований бывший должник направляет кредитору претензию о требовании передать вещь собственнику. А затем, если вещь так и не возвращена, подает на кредитора в суд. На основании того, что вещь законно принадлежит бывшему должнику, суд изымает ее у кредитора и передает владельцу.

Результат неправомерного удержания и возврата

Незаконное удерживание имущества может квалифицироваться как административное, гражданское и уголовное преступление. Как административное правонарушение препятствие доступа к вещи законного владельца рассматривает статья 19 пункт 1 Кодекса. В гражданском праве содержатся нормы истребования имущества из незаконного владения в 301 статье ГК.

Как уголовное преступление неправомерное удержание засчитывают самоуправством или присвоением с дальнейшей растратой.

  1. Присвоение. Совершается из корыстных побуждений. Правонарушитель вводит в незаконное обращение, вверенное на его хранение имущество без согласия собственника.
  2. Самоуправство. Действия, которые предпринимает нарушитель самовольно. Они противоречат нормам закона и соглашению сторон.

Удержание имущества квалифицируют как уголовное преступление только в результате причинения такими действиями существенного вреда собственнику. Если вред несущественный, преступление определяют как административное. Ответственность за незаконное присвоение чужого имущества:

  • штраф до 120 тысяч рублей;
  • исправительные работы до 6 месяцев или обязательные до 240 часов;
  • лишение свободы до 2 лет.

Самоуправство как административный проступок наказывают предупреждением или штрафом до 300 рублей для физических лиц и до 500 рублей для должностных лиц. Самоуправное удержание имущества как уголовное преступление штрафуется до 80 тысяч рублей либо назначается 480 часов обязательных работ, не более 2 лет исправительных работ или лишение свободы до полугода.

Чтобы вернуть незаконно удержанные вещи, нужно обратиться в правоохранительные органы. Составить заявление и передать его в дежурную часть или участковому. Или сразу обратиться с заявлением в суд по месту жительства виновного лица.

Подается иск о возврате имущества собственнику от незаконного владельца. При этом заявителю нужно будет заплатить госпошлину, ее рассчитывают из цены спорного имущества.

В результате признания неправомерного удержания кредитор обязан возместить убытки и вернуть вещь собственнику.

Удержание имущества должника – это защита кредитора от неправомерных действий гражданина. Такая мера, которая возникает только из письменно оформленных отношений. Договор может не содержать условий удержания, однако они предусмотрены по закону. Кредитор вправе обеспечить долг присвоением имущества должника или продажей его на торгах.

Если действия кредитора не имеют законных оснований, последует наказание за правонарушение.

Источник: https://znayzakon.com/grazhdanskoe-pravo/obyazatelstva/obespechenie-ispolneniya/uderzhanie-imushchestva-dolzhnika.html

Удержание вещи – самозащита права

Извещение об удержании имущества в обеспечение исполнения обязательств должника

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Продолжаем рассматривать способы обеспечения исполнения обязательств.

Эту статью я решил посвятить такому способу, как удержание вещи. Довольно своеобразная обеспечительная мера. Обычно применяется в отношениях, когда кредитор по основному обязательству имеет или получает законный доступ к имуществу должника. Это договоры аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и т. п.

Использовать эту меру следует с осторожностью, поскольку кредитор в ряде случаев сам рискует быть привлеченным к ответственности за неправомерный захват чужого имущества.

Эту статью я решил включить в рубрику «Безопасность бизнеса». Ближе к концу поймете почему.

Понятие и условия удержания

Об удержании говорится в п. 1 ст. 359 ГК РФ.

«Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено».

Это общий порядок удержания. Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока не будет исполнено соответствующее встречное обязательство. Если проще — право на удержание неоплаченной вещи.
Например, мастерская вправе не отдавать клиенту отремонтированный телефон, пока работа по ремонту не будет оплачена в соответствии с договором.

Специальное правило предусмотрено для предпринимательских отношений. В них удержанием могут обеспечиваться требования по обязательствам, не связанным с оплатой вещи или возмещением связанных с ней убытков.

В рамках этой статьи мы будем рассматривать применение удержания именно для отношений между предпринимателями.

Даже если права на вещь после поступления ее во владение кредитора перешли к третьему лицу, это не является основанием для прекращения удержания. Поэтому продажа или иной способ передачи должником удерживаемого имущества третьему лицу не поможет ему вызволить необходимые вещи.

Для применения удержания необходимо соблюдение четырех условий:

  1. имущество должника попало во владение кредитора на законных основаниях;
  2. на момент начала удержания имущество принадлежит должнику;
  3. у должника имеются перед кредитором просроченные обязательства;
  4. законом или договором не установлен запрет на удержание.

С последними условиями вопросов возникнуть не должно. Если бы не было неисполненных обязательств, то кредитор бы и не задумался об удержании какой-то вещи принадлежащей должнику. Ведь последний и так исправно выполняет свои обязательства.

Мысль об удержании возникает, когда требуется подстегнуть должника, не исполняющего в установленный срок своего обязательства, например, не выплачивающего арендную плату.

Проблемы возникают с соблюдением первых двух условий. Решаются они на уровне судебной практики. Но единообразия в ней нет. Я привел только один взгляд на удержание и соответствующую практику. Возможно, что вы найдете другую практику, иногда противоположную той, о которой пойдет речь ниже.

Законное основание владения

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях.
Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента.

На это указал Президиум ВАС РФ в п. 14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания.

Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Подразумевается, что арендатор в случае оставления имущества в помещениях арендодателя в течение срока действия договора аренды, выразил волю своим бездействием.

Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание.

Разумеется, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

  1. Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, оно должно быть законным.
  2. Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Источник: https://lawyerlife.ru/bezopasnost-biznesa/uderzhanie-veshhi.html

Штраф, залог, удержание имущества — как еще разобраться с должником

Извещение об удержании имущества в обеспечение исполнения обязательств должника
Фото с сайта pics. v7.top.rbk.ru

Грамотно составленные пункты договора помогут защитить кредитора и сделать неисполнение обязательств невыгодным для должника.

О том, как работать с такими инструментами, как неустойка, задаток, поручительство, удержание имущества и другими правовыми инструментами рассказывает Александр Жук, юрист-лицензиат, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».

Александр Жук
Юрист, директор «СПРАВА Консалтинг»

Гражданский кодекс Беларуси предусматривает несколько способов обеспечения обязательств, которые применяются по инициативе сторон и носят исключительно имущественный характер.

Если говорить об основных функциях этих способов, то их две:

  • Во-первых, они являются своеобразной профилактической мерой и предупреждают потенциального должника о том, какие последствия его ждут при нарушении условий договора
  • Во-вторых, эти правовые инструменты помогают возместить кредитору убытки, которые появляются при нарушении должником договорных обязательств

Неустойка (штраф или пеня)

Должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пеню) в зависимости от условий договора при неисполнении обязательств. Штраф и пеня — это разновидности неустойки:

  • Штраф обычно представляет собой сумму, размер которой заранее определен и взыскивается однократно
  • Пеня — определенный процент от суммы долга, установленный на случай просрочки его исполнения и подлежащий периодической уплате

Существенное преимущество неустойки — в том, что не нужно доказывать размер понесенного ущерба и принятие мер для его уменьшения. Для взыскания неустойки достаточно подтвердить факт наличия обязательства и его нарушение должником.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать факт причинения ему убытков (ст. 311 ГК).

Соглашение о неустойке должно быть обязательно заключено в письменной форме, иначе соглашение о неустойке будет недействительным.

Как показывает практика, обычно нормы о неустойке включаются в хозяйственный договор. Например, «за несвоевременную оплату поставленного товара Поставщик вправе потребовать уплаты Покупателем пени в размере 0,02% от общей стоимости неоплаченного товара за каждый день просрочки».

Примером неустойки, установленной законодательством, является норма п. 91 Положения о поставках товаров в Беларуси: за непоставку или недопоставку товара по условиям договора поставщик уплачивает покупателю неустойку (штраф) в размере 10% стоимости непоставленного или недопоставленного в срок товара, если иное не установлено Положением или договором.

Но если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, то суд может ее уменьшить. При этом он учитывает действия сторон по добровольному досудебному урегулированию спора. В этом случае критериями для установления несоразмерности неустойки могут быть:

  • Чрезмерно высокий процент неустойки
  • Значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства
  • Длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства

Следует также помнить о том, что уменьшение неустойки после ее уплаты не допускается (ст. 314 ГК).

Договор поручительства

При составлении договора поручительства Гражданским кодексом предусмотрено, что поручитель контрагента, по условиям договора, обязывается отвечать за то, что этот контрагент исполнит свои обязательства полностью или частично (ст. 341 ГК).

Например, «Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за полное, надлежащее и своевременное исполнение ООО „Общество“, именуемое в дальнейшем „Должник“, своих обязательств по договору аренды № ___ от „___“ _____ 2016 г., заключенным между Кредитором (Арендодателем) и Должником (Арендатором) (далее по тексту — „Основной договор“)».

Фото с сайта www.marimedia.ru

Договор поручительства может быть заключен также для того, чтобы гарантировать обеспечение обязательств, которые возникнут в будущем.

Договор поручительства должен быть составлен в письменной форме, иначе он считается недействительным (ст. 342 ГК).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, которые вызваны неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель, исполнивший обязательство за должника, приобретает по отношению к нему права кредитора.Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законодательством или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При солидарной ответственности кредитор вправе предъявить требование об исполнении и ответственности как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, как на весь объем долга, так и на его часть.

Задаток

Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона договора выдает другой в счет причитающихся платежей. Чаще всего задаток выплачивается в доказательство заключения договора и как гарантия его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено в письменной форме. Чаще всего оно готовится как отдельный от основного договора самостоятельный документ.

Например, «Сторона 1 (Арендодатель) получила от Стороны 2 (Арендатора) денежную сумму задатка в размере _________ белорусских рублей в счет обеспечения исполнения Стороной 2 (Арендатором) договора аренды № ___ от „___“ _____ 2016 г., заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее по тексту — „Основной договор“)».

Иногда есть сомнения по поводу того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, задатком. В частности, если не соблюдена письменная форма соглашения о задатке. Такая сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс не имеет обеспечительной функции и всегда возвращается в однократном размере. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в нескольких случаях:

  • При прекращении договора до начала его исполнения
  • При неисполнении обязательств

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. Если, конечно, договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 351 ГК).

Залог

Если должник не выполняет обязательства по договору, кредитор может выступать в роли залогодержателя (если в договоре прописаны пункты, которые предусматривают обеспеченные залогом обязательства).

Это означает, что кредитор имеет право при неисполнении должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного залогодателем имущества.

Фото с сайта kalkuljator-osago.ru

Например, «В обеспечение исполнения обязательств, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора, Залогодатель заложил Залогодержателю следующее имущество:

1.1.1. … подробно идентифицированное имущество

1.1.2. …подробно идентифицированное имущество.

1.2. Залог обеспечивает следующее обязательство ООО «ООО» (далее — «Арендатор») по договору аренды от ____ № ______, заключенному между Должником и Залогодержателем в г.

 Минске (далее — «Основной договор»): внесение Арендатором (Залогодателем) арендной платы в срок до 20 числа текущего месяца за следующий месяц в белорусских рублях по курсу Нацбанка, установленному к доллару США на день оплаты (п. 2.2. Основного договора)”.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулирует Закон № 345-З «Об ипотеке», непосредственно залог земельных участков — Указ Президента № 276 «Об отдельных вопросах ипотеки земельных участков и признании утратившими силу некоторых указов Президента Республики Беларусь».

По общему правилу требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 330 ГК).

Без обращения в суд допускается удовлетворение таких требований на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем.

Гарантийное обязательство

Гарантийное обязательство может возникнуть на основании договора (ст. 348 ГК). Гарант (лицо, которое гарантирует исполнение обязательств) обязуется отвечать полностью или частично за исполнение обязательств должника — перед кредитором.

Гарант отвечает перед кредитором как субсидиарный (дополнительный) должник, и, в отличие от поручителя, на гаранта нельзя возложить солидарную ответственность.

После исполнения обязательства гарант не приобретает права регрессного (обратного) требования к должнику о возврате уплаченной суммы (ст. 349 ГК). В остальном на гарантию распространяются нормы о договорах поручительства.

Удержание имущества должника

Это важный момент, на который стоит обратить внимание. Если у кредитора находится вещь/товар, подлежащие передаче должнику (либо лицу, им указанному), то при нарушении должником сроков обязательства по оплате этой вещи или возмещению связанных с нею издержек и других убытков, кредитор вправе не отдавать ее до исполнения обязательств:

  • Перевозчик может удерживать переданные ему для перевозки грузы до получения причитающейся ему провозной платы и других платежей по перевозке (п. 4 ст. 744 ГК)
  • Поверенный, который действует в качестве коммерческого представителя, может удерживать находящиеся у него вещи, подлежащие передаче доверителю (п. 3 ст. 862 ГК)

Например, договор оказания услуг по ремонту и сервисному обслуживанию может предусматривать право исполнителя производить отгрузку техники из ремонта только после полной оплаты заказчиком стоимости работ.

При неоплате в течение двух месяцев исполнитель вправе после двукратного письменного предупреждения реализовать принадлежащую заказчику технику и удержать из полученной суммы все причитающиеся платежи.

Фото с сайта stk-logistic.ru

Есть требования, которые хотя и не связаны с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но могут также быть связаны с удержанием вещей. Такие случаи возможны, когда стороны действуют как предприниматели (п. 1, 2 ст. 340 ГК).

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных требованиями залога (п. 5 ст. 340 ГК).

Сторонам не обязательно предусматривать пункт об удержании в договоре. Но если стороны не желают использовать в своих отношениях этот способ, то они должны предусмотреть это в договоре. То есть, нормы об удержании будут распространяться на отношения сторон, если договором не предусмотрено иное.

Стороны в договоре вправе ограничить список предметов удержания.

Удержание недвижимого имущества, денег и ценных бумаг затруднительно и не урегулировано законодательством.

В отличие от залога, когда вещь находится на удержании у кредитора, он может следить за ее состоянием. При этом удержание может быть применено только к вещи должника, находящейся у кредитора. Если вещь находится у третьего лица либо у должника, кредитор не вправе требовать ее для удержания.

Обязательные пункты договора

Стоит обратить внимание на несколько важных при договорных обязательствах моментов.

Фото с сайта reuters.com

Во-первых, отказ стороной договора от подписания акта приемки-передачи либо ненаправление подписанного акта другой стороне может вызвать задержку оплаты или ее невозможность.

Рекомендуем включать в договор вот этот пункт (на примере договора возмездного оказания услуг):

«Исполнитель направляет Заказчику подписанный Акт с детальным указанием в нем характера оказанных Услуг и размера вознаграждения Исполнителя, а Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления подписывает Акт оказанных услуг и направляет оригинал одного экземпляра обратно Исполнителю.

Необоснованный отказ от подписания Акта оказанных услуг не является основанием для задержки оплаты оказанных Услуг, обязанность по осуществлению которой возникает в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Заказчиком подписанного Исполнителем Акта (вариант: направления Заказчику Счета).

Оказанная на основании настоящего Договора Услуга считается оказанной надлежащим образом, если Заказчик не предоставил доказательства об обратном и обеими Сторонами был подписан Акт оказанных услуг. Необоснованный отказ от подписания Акта не является основанием для признания Услуги не оказанной».

В договор также можно включить штраф за отказ от подписания (просрочку направления) акта приемки-передачи (акта сверки расчетов).

Во-вторых, предотвратить произвольное расторжение договора (отказа от исполнения), изменения его условий можно:

1. Исключив из договора возможность его внесудебного расторжения (изменения) в одностороннем порядке.

2. Включив в договор нормы, обеспечивающие интересы сторон.

На примере договора аренды: «Изменения и дополнения к договору, отправленные заказной корреспонденцией с заказным уведомлением о вручении, рассматриваются каждой из сторон не более 7 (семи) рабочих дней со дня его получения.

Каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив другую сторону письменно за 2 месяца».

Источник: https://probusiness.io/finance/2711-shtraf-zalog-uderzhanie-imushchestva-kak-eshche-razobratsya-s-dolzhnikom.html

Порядок удержания имущества должника – Роман Павлов

Извещение об удержании имущества в обеспечение исполнения обязательств должника

Удержание (ст.

359 ГК) — один из видов обеспечения обязательств, при котором кредитор удерживает во владении вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу (по указанию должника), пока и поскольку в срок не исполнено обеспеченное требование кредитора. Обращение взыскания на такую вещь производится так же, как если бы она находилось в залоге (ст. 334 ГК РФ). Именно из-за последнего свойства удержание должно быть отнесено к способам обеспечения обязательств.

Удержание имущества — это один из способов стимулирования арендатора выплатить задолженность по арендной плате. Подробнее о том что делать с неплатежеспособным арендатором читайте в статье «Что делать с неплатежеспособным арендатором». Настоящая статья же посвящена только удержанию.

На практике удержание вещи обычно применяется в отношениях, когда кредитор имеет или получает законный доступ к имуществу должника (договор аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и иные соглашения).

Существует огромное количество ситуаций, в которых удержание применяется кредитором незаконно до момента возникновения права удержания. Такие действия квалифицируются как неправомерный захват чужого имущества.

Поэтому следует использовать эту меру следует с осторожностью. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Первое условие — Законное основание владения

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях. Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента. На это указал Президиум ВАС РФ в п.

14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания.

 Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Подразумевается, что арендатор в случае оставления имущества в помещениях арендодателя в течение срока действия договора аренды, выразил волю своим бездействием.

Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

  1. Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, такое основание должно быть законным.
  2. Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Источник: http://www.roman-pavlov.com/uderganiye-imushestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.