Реестр членов ТСЖ

Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести

Реестр членов ТСЖ

Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

Что это такое?

Реестром ТСЖ является документ, который должен быть составлен любым зарегистрированным товариществом жильцов. Способ его ведения регламентирован 143 статьей ЖК Российской Федерации. В реестре должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО всех владельцев квартир (для физических лиц);
  • регистрационные номера (для юридических лиц);
  • адреса регистрации членов общества;
  • номера телефонов или адреса электронной почты, при помощи которых можно связаться с собственниками;
  • размеры индивидуальной доли каждого из членов ТСЖ от общего домового имущества.

Вести реестр обязано руководство товарищества. Внесение сведений о собственниках, состоящих в сообществе, возможно только при предоставлении ими действующих документов.

Вместо оригиналов могут быть использованы копии, заверенные в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем что сведения членов организации могут меняться, достоверность внесенной информации необходимо проверять ежегодно.

При наличии изменений реестр следует переделать. Заверяется он печатью сообщества и подписью руководителя.

Справка! На сегодняшний день существуют специальные программы, при помощи которых можно вести реестр.

Для чего нужен?

Реестр товарищества собственников нужен как для внутреннего использования, так и для представления его соответствующим органам.

Участникам сообщества он может понадобиться для решения различных вопросов, связанных с правами на собственность и определением общего количества ТСЖ.

Кроме того, он помогает контролировать изменения в доле на собственность каждого владельца жилья. По запросу члена товарищества ему предоставляется копия реестра или выписка из него.

Важно! Органы исполнительной власти, в свою очередь, при помощи регулярных проверок могут отслеживать законность получения прав собственности гражданами. Это позволяет вовремя выявлять нарушения, связанные со сделками по смене собственника, и принимать меры для их устранения.

Форма реестра

Форма ведения реестра может немного отличаться в зависимости от региона Российской Федерации. В начале листа должна находиться следующая информация:

  • точная дата, когда было зарегистрировано товарищество;
  • полный адрес организации;
  • реквизиты документа о регистрации и сведения об органе, в котором она проводилась;
  • размер общей площади МКД;
  • суммарный размер площади, находящейся в собственности частных лиц — членов товарищества;
  • данные о руководителе товарищества собственников жилья.

Ниже должны находиться следующие сведения:

  • полные данные о каждом собственнике жилья;
  • название и реквизиты документов, на основании которых вносятся данные;
  • адрес квартиры;
  • размер площади, находящейся в собственности лица;
  • доля человека в имуществе многоквартирного дома;
  • номера телефонов для связи с членом ТСЖ.

Заполнение

Реестр заполняется руководителем товарищества. Он избирается участниками путем ания на общем собрании собственников. Руководитель вносит данные согласно представленным ему документам. При этом он должен руководствоваться инструкцией по заполнению.

Строки

Реестр собственников жилья должен содержать во главе следующие строки:

  • полное название товарищества собственников;
  • дата заполнения документа;
  • полный юридический адрес организации;
  • индивидуальный налоговый номер товарищества;
  • дата основания ТСЖ;
  • перечисление всех многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ;
  • ФИО руководителя ТСЖ и его контактные данные;
  • размер общей площади жилых и нежилых помещений;
  • размер общей площади многоквартирного дома.

В заключение перечня записываются данные лица, составлявшего документ, и ставится его личная подпись.

Графы

После шапки документа составляется таблица, в которую вносятся все данные. Таблица должна быть составлена из следующих граф:

  • порядковый номер, под которым была внесена информация о собственнике;
  • название улицы и номер дома, данные о котором вносятся в таблицу;
  • номер жилого или нежилого помещения;
  • ФИО физического лица, являющегося собственником помещения, либо наименование юридического лица;
  • номер телефона, по которому можно связаться с владельцем помещения;
  • дата, когда собственник подал заявление о вступлении в товарищество;
  • размер площади, находящейся в собственности у члена ТСЖ;
  • доля в имуществе многоквартирного дома.

В конце таблицы данные суммируются в графе «итого».

Обратите внимание! Решение о приеме в ТСЖ нового собственника принимается путем общего ания. После этого в реестр должны быть внесены соответствующие изменения.

Куда и когда подается?

Товарищество собственников жилья обязано предоставлять свой реестр в региональный орган исполнительной власти. Таким органом является государственная жилищная инспекция. Подавать документ необходимо ежегодно. Делать это нужно в первом квартале наступившего календарного года.

Первым кварталом считается промежуток времени с 1 января по 31 марта включительно. Перед подачей следует проверить перечень на достоверность информации и при необходимости откорректировать данные. Ответственность за подачу реестра и правдивость содержащихся в нем сведений несет руководитель ТСЖ.

За нарушения, связанные с подачей перечня, председателю ТСЖ может быть назначен штраф.

Каждое ТСЖ обязано иметь в наличии соответствующий реестр. В нем должна содержаться определенная информация о многоквартирном доме и всех владельцах помещений. Кроме того, документ подлежит ежегодной проверке государственной жилищной инспекцией.

Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Сегодня многие жители РФ с целью самостоятельного управления многоквартирным домом… Все чаще жители многоквартирных домов организовывают товарищества собственников жилья. В… Каждое товарищество собственников многоквартирного дома является некоммерческой организацией. Как и…

Источник: https://zkhgis.ru/dlya-chego-nuzhen-reestr-tszh/

Реестр членов тсж – что это и для чего он нужен

Реестр членов ТСЖ

2 Марта 2018 5:00

Дорогие читатели! Законодательство РФ устанавливает нормы, выполнение которых обязательно для каждого действующего товарищества собственников жилья. На плечи правления ТСЖ ложится полная ответственность за ведение всей документации, в этот список входит и реестр членов ТСЖ. Давайте остановимся на нем подробнее.

ТСЖ: правление и члены

Товарищество собственников жилья создается на основании протокола, составленного на общем собрании жильцов. В этом документе собственники недвижимости выражают желание организовать ТСЖ. После положительного решения Товарищество должно быть зарегистрировано, при этом обязательно назначается правление.

После получения статуса юридического лица, ТСЖ берет на себя определенные обязательства. Формирование реестра и его ведение входит в этот круг. Отвечает за это правление. (ч. 7 ст.148 ЖК РФ).

Членами Товарищества может стать каждый из собственников недвижимости, находящейся определенном строении. Это решение принимается лично, прием в члены ТСЖ осуществляется на основании письменного заявления. Решения о выходе из членства выполняется тем же путем.

Именно члены ТСЖ и их владения в доме и подлежат учету в реестре.

Для чего нужен документ

Перед товариществом собственников жилья лежат разнообразные задачи по управлению общедомовым имуществом.

Действовать члены Правления в одиночку и принимать какие – либо решения без остальных членов они не имеют права. Для собрания ТСЖ необходимо оповещать всех по списку.

Это одна из причин, по которой в Правлении должен всегда иметься реестр. Ведь благодаря ему они могут с легкостью связаться со всеми членами правления.

Помимо этого при осуществлении деятельности возникает необходимость в информации о том, за кем и в каком размере закреплена площадь. Например, в ситуации, когда нужно пересчитать коммунальную плату.

Для того, чтобы работа ТСЖ была хорошо организована, следует не забывать о внесении изменений и дополнений в реестре. Здесь учитываются и только вступившие в товарищество жильцы, вычеркиваются те, кто решил покинуть ряды ТСЖ.

Также необходимо и фиксировать прочую информацию – о продажах, дарениях жилого имущества.

Все эти данные члены ТСЖ должны предоставлять самостоятельно органам Правления.

Оформление реестра

Теперь давайте посмотрим, как оформляется реестр и какая информация в нем должна содержаться конкретно.

Итак, особых требований к оформлению реестр участников ТСЖ не имеет. Ответственный может составить его форму «как душе угодно».

Но есть примерный перечень данных, которые должны быть учтены.

Для начала составляем титульный лист. В нем отражаем:

  • Дату составления документа;
  • Наименования ТСЖ;
  • Местонахождения ТСЖ;
  • Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию Товарищества;
  • Наименование органа, выполнившего регистрацию Товарищества;
  • Площадь МКД (включая жилые и нежилые помещения);
  • Доля от общей площади, принадлежащая члена ТСЖ.

Последующие страницы обычно оформляются в виде таблицы, которая состоит из граф, содержащих информацию о членах ТСЖ:

  • ФИО
  • Дата вступления в ТСЖ
  • Реквизиты документа о праве собственности
  • Адрес регистрации
  • Размер площади принадлежащих помещений
  • Сколько составляет принадлежащая площадь от общей площади МКД (в долевом выражении)

Обращаем внимание, что вся эта информация относится к персональным данным. Для удобства в работе и соблюдения законодательства в образец заявления о вступлении в члены в ТСЖ, можно включить строчку, в которой собственник жилья дает свое согласие на обработку персональных данных.

Листы реестра должны быть пронумерованы и сшиты, стоят подпись Председателя ТСЖ и печать. Их можно запросить в любом ТСЖ.

Кто имеет доступ к информации

Реестр членов ТСЖ необходим не только для удобства в работе. При проведении проверки ревизоры обязательно запросят данный документ. И если Правлением реестр не велся, наверняка это будет расцениваться, как нарушение деятельности организации.

Члены Товарищества также имеют право получить информацию из реестра. Это закреплено в ст. 143 ЖК РФ. Если Правление отказало в такой возможности, член ТСЖ может получить доступ в судебном порядке.

В советское время управлением общедомового имущества занимались бюджетные учреждения. Все вопросы решались сотрудниками сферы ЖКХ и оплачивались ими же. У жильцов не было необходимости в формировании разных товариществ и выполнения дополнительных функций.

Читайте темы сферы ЖКХ на нашем сайте – получайте актуальные материалы!

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/reestr-chlenov-tszh/

Реестр членов ТСЖ в 2019 – образец, где можно взять

Реестр членов ТСЖ

Согласно действующему Российскому законодательству, каждый многоквартирный дом имеет право организовать собственное товарищество и распределять уплаченные денежные средства. Подобное товарищество называется сокращенно ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Вокруг представленной организации ходит много споров – кто-то не понимает преимуществ самостоятельного распределения денежных средств. Как бы то ни было, все больше собственников предпочитают именно самостоятельное товарищество.

Не следует забывать, что даже самостоятельные организации должны соблюдать законы РФ. Одним из таких выступает обязательное условие ведения реестра членов ТСЖ. Что включает в себя реестр?

Реестр членов ТСЖ говорит сам за себя – в документе должна содержаться вся информация о собственниках многоквартирного дома. Более того, реестр – это обязательный документ, входящий в документооборот всего товарищества.

Ведение реестра ТСЖ основывается на статье 143 ч.4 ЖК РФ. Согласно статье, в реестр должны своевременно вноситься изменения, касающиеся как общей информации самого многоквартирного дома, так и отдельных собственников жилья.

Помимо прочего, в реестре должна содержаться следующая информация:

  • ФИО всех собственников жилья, а также их адреса, если в товарищество включены юридические лица, значит, должна содержаться информация о названии и контактных телефонах;
  • дата, когда товарищество было официально зарегистрировано;
  • информация о площади многоквартирного дома в целом и каждого собственника в отдельности;
  • доля по отношению к общему имуществу дома.

Поскольку жизненные ситуации влекут постоянную продажу или дарение квартиры, в реестре будут постоянно отображаться различные изменения – личные данные собственников, а также доли собственности.

В связи с этим фактом реестр членов ТСЖ постоянно перепечатывается – в шапке документа отображается дата актуальности. В завершении документ подписывается председателем, а также на него наносится оттиск печати.

Где можно взять

Реестр членов ТСЖ можно составить самостоятельно на основании образца, который легко сегодня найти в Интернете.

При отсутствии подобной возможности бланки запрашиваются в местной администрации, а точнее в тресте жилищного хозяйства – организации, являющейся руководителем над всеми ТСЖ (местные названия могут изменяться).

Существуют и различные агентства, занимающиеся предоставлением юридических услуг. Здесь же есть услуга полного оформления реестра членов ТСЖ.

Сотрудники агентства сами проводят запросы в ЕГРП о наличии прав собственности на каждую квартиру, а также осуществляют расчет доли. Решение об обращении в агентство должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ.

Плюсы и минусы приватизации вы можете посмотреть в этой статье.

Реестр членов ТСЖ – это не «внутренний» документ, которым будут пользоваться только председатель и члены товарищества.

Участники ТСЖ и его председатель должны предоставлять документ для проверки в уполномоченные органы населенного пункта. Так, уполномоченные органы исполнительной власти РФ проводят соответствующее отслеживание прав собственников на владение имуществом.

Подобный отчет проводится ежегодно в первом квартале – длится с 1 января по 31 марта. В этом время проводят полную подготовку и внесение изменений в документ.

Далее его фиксируют подписью председателя и печатью. Документ сдается в отделение уполномоченных органов.

С помощью реестра членов ТСЖ сами собственники квартир многоквартирного дома могут отслеживать произошедшие изменения в площадях и долевых собственностях – это влияет на расчет коммунальных платежей.

Уполномоченные же органы проводят соответствующую проверку проведенных сделок для выявления фактов нарушения – таким образом нередко обнаруживаются неправомерные действия черных риелторов. 

Как составить реестр членов ТСЖ и его образец

Этот документ можно видоизменять в соответствии с собранными данными и действующими нормами и правилами имеющегося населенного пункта.

Образец реестра членов ТСЖ можно посмотреть тут:

Несмотря на возможные изменения, в обязательном порядке реестр должен включать следующие сведения:

  1. Сведения для идентификации собственников и членов товарищества. Здесь обязательно указываются фамилии, имена и отчества каждого собственника, а также точный адрес регистрации. Если в ТСЖ существуют юридические лица, значит, должны быть представлены сведения организационно-правовой формы, полного наименования организации, ОГРН и ИНН. Если же в ТСЖ присутствуют иностранные граждане, в документ вносятся сведения иностранного паспорта. При отсутствии гражданства у таких людей должен иметься документ, выданный на территории России, отождествляющий подтверждение личности. Его номер и общие сведения вводятся в документ.
  2. Сведения для осуществления связи с собственниками и членами ТСЖ. К подобным сведениям обязательно относят адрес регистрации, адрес фактического проживания, почтовый адрес, номера телефонов (стационарных и сотовых), а также современные средства связи в виде e-mail и прочих.
  3. Сведения о размерах долей собственности для каждого собственника. В этом пункте указывается площадь собственности, согласно свидетельству о праве собственности или выписки из ЕГРП, а также расчет доли в общем многоквартирном доме.

Значение доли собственника в многоквартирном доме высчитывается по формуле: D = (SK/SH) x DK x 100, где:

 D доля владельца
 SK площадь квартиры
 SH площадь многоквартирного дома
 DK доля, принадлежащая собственнику квартиры на основании правоустанавливающих документов

К примеру, у собственника имеется квартира в многоквартирном доме площадью 48 кв. м., в это же время площадь дома – это 6007 кв. м.

Собственник у квартиры один, поэтому значение DK будет составлять 1 (при наличии 2 собственников значение составляет 0,5, трех – 0,33, четырех – 0,25 и так далее). Согласно формуле, высчитывается доля владельца:

Доля владельца = (48/6007) * 1 * 100 = 0,8.

Таким образом высчитывается доля каждого собственника без исключения – даже наличие доли в 0,25 от всей квартиры будет прописываться отдельной строкой со всей соответствующей информацией.

Кто может стать членом ТСЖ

На основании уже упомянутой статьи 143 ЖК РФ выделяют следующие факты:

  • членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления следует написать лишь заявление с намерением вступить в товарищество, а также возможностью предоставления соответствующих документов – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП;
  • при наличии в многоквартирном доме товарищества каждый желающий может в него вступить сразу после наступления прав собственности на помещение – сразу после покупки, дарения или вступления в наследство и оформления соответствующих документов регистрации права;
  • право членства в товариществе теряется сразу после прекращения прав собственности на помещение. Также выйти из товарищества можно по заявлению о желании прекратить свое членство.

Вступить в товарищество – это не значит, что на этом действия собственника закончены. Члены ТСЖ обязаны присутствовать на всевозможных собраниях, принимать участие в ании и составлении протоколов, а также отдавать свой голос в пользу принятия того или иного решения.

Следует также отметить, что вступление нового члена влечет за собой обязательное проведение собрания.

Так, желающий вступить в товарищество должен написать заявление в двух экземплярах на имя председателя – один остается у заявителя, второй экземпляр фиксируется председателем.

Вместе с заявлениями предоставляются оригиналы и копии документов на права собственности – копии остаются у председателя.

По факту поступившего заявления председатель назначает дату и время проведения общего собрания, где на повестке дня будет присутствовать вопрос о приеме нового члена в товарищество.

Путем общего ания принимается решение о приеме нового собственника в товарищество – результаты ания фиксируются в протоколе собрания, а в реестре членов ТСЖ вводятся изменения.

Реестр членов ТСЖ сегодня легко вести с помощью специальных компьютерных программ. Здесь удобно вносить произошедшие изменения, а в дальнейшем распечатывать актуальные данные в соответствии с утвержденным бланком.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, читайте здесь.

Про стоимость приватизации рассказывается на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/reestr-chlenov-tszh/

Реестр членов тсж где хранится – Портал о ЖКХ

Реестр членов ТСЖ

Как разместить реестр членов ТСЖ в ГИС ЖКХ.

ТСЖ и ЖСК как поставщики информации в ГИС ЖКХ размещают в системе сведения о членах товарищества и кооператива соответственно. Как и всё, связанное с системой, это непросто.

Мы подготовили для вас инструкцию, по размещению реестра членов ТСЖ в государственной информационной системе ЖКХ.

Решите вопрос с персональными данными

Членство в товариществе собственников жилья или в жилищно-строительном кооперативе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ или ЖСК (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, ч. 1 ст. 121 ЖК РФ).

ТСЖ и ЖСК как поставщики информации размещают в ГИС ЖКХ сведения о членах товарищества или кооператива (пп. 1.20 Раздела 10 Приказа N 74/114/пр):

  1. Фамилию, имя, СНИЛС.
  2. Информацию о правах собственников: адрес объекта недвижимости.
  3. Дату принятия в члены ТСЖ, кооператива.
  4. Электронный образ заявления о вступлении в члены ТСЖ, кооператива.

Если не указать хотя бы один из указанных пунктов, вы не сможете заполнить вкладку «Реестр членов ТСЖ, кооператива».

В Приказе N 74/114/пр нет требования размещать паспортные данные и СНИЛС членов ТСЖ/ЖСК. Эти обязательные поля по своему усмотрению утвердили разработчики. Поэтому у собственников может возникнуть вопрос, с чего вдруг ТСЖ или ЖСК собирает у них указанные сведения?

Отсюда и проблема с заполнением вкладки «Реестр членов ТСЖ, кооператива»: собственники просто отказываются предоставлять свои персональные данные. Не убеждает их даже то, что информация будет находиться в закрытой части системы.

ТСЖ или ЖСК не могут заставить собственников предоставить необходимые сведения. Выходит, что у ТСЖ не всегда есть возможность исполнить свои обязанности по заполнению ГИС ЖКХ.

РосКвартал рекомендует подавать электронное или письменное обращение в техническую поддержку ГИС ЖКХ и требовать официального ответа с описанием дальнейших действий. Когда будете составлять такое письмо, не забудьте указать, что если вам назначат штраф, то вы будете его оспаривать, ссылаясь на намеренно созданные препятствия со стороны разработчиков ГИС ЖКХ.

Насчёт персональных данных напомним, что с 1 июля 2017 года ужесточилась ответственность за нарушение законодательства о персональных данных.

Между тем, в заявлении о вступлении в члены ТСЖ/ЖК/ЖСК ФИО, подпись, номер документа о праве собственности обезличивать не нужно. Об этом говорит служба технической поддержки ГИС ЖКХ.

Согласно пп. 12 п. 2 Приказа N 74/114/пр персональные данные размещаются в закрытой части системы. В соответствии с требованиями к оформлению протоколов ОСС в МКД, утверждёнными приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр протоколы ОСС должны включать сведения о лицах, присутствующих на общем собрании:

  • фамилию, имя, отчество собственника помещения в МКД или его представителя;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение;
  • количество , которыми владеет соответствующее лицо;
  • наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника;
  • подпись указанных лиц.

Эти данные считаются персональными и подлежат размещению в закрытой части ГИС ЖКХ. Протокол не отображается в открытой части системы.

Зайдите в Личный кабинет и начните добавлять информацию

Чтобы разместить реестр членов ТСЖ, кооператива в ГИС ЖКХ, зайдите в Личный кабинет, выберите вкладку «Объекты управления», а затем – «Реестр членов ТСЖ, кооператива».

Первое, что нужно добавить, – информацию о члене ТСЖ, кооператива. Для этого нажмите на кнопку «Добавить члена ТСЖ, кооператива».

Во вкладке «Общая информация» отобразится страница «Информация о члене ТСЖ, кооператива».

Нажмите на кнопку «Добавить» и в выпавшем меню выберите, физическое или юридическое лицо вы хотите разместить.

Добавьте данные о физическом или юридическом лице

Если вы добавляете физическое лицо, заполните окно «Добавление информации о физическом лице».

Заполните обязательные поля, которые помечены красными звёздочками, и нажмите «Добавить».

Если ваша организация – ЖСК и у члена кооператива в таблице прав собственности указаны только строящиеся дома, то СНИЛС и документ, удостоверяющий личность, размещать необязательно.

При добавлении юридического лица отобразится окно «Выбор организации».

Задайте параметры поиска и нажмите на кнопку «Найти». После этого откроются результаты поиска. Поместите курсор в поле «ОГРН/ОГРНИП, КПП» и нажмите «Выбрать».

Теперь необходимо внести информацию о праве собственности. Для этого нажмите «Добавить» на странице «Информация о члене ТСЖ, кооператива».

Добавьте информацию о праве собственности

После того как нажмёте на кнопку «Добавить» на странице «Информация о члене ТСЖ, кооператива», откроется окно «Добавление информации о правах собственности.

Если вы размещаете сведения для ЖСК, у вас есть возможность выбрать строящийся дома.

Заполните обязательные поля и нажмите на кнопку «Добавить». Прикрепите электронный образ заявления о вступлении в члены ТСЖ, кооператива. Для этого нажмите на кнопку «Добавить файл».

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/reestr-chlenov-tszh-gde-hranitsya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.