Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Содержание

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов
Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании.

Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.

Сразу стоит отметить, что нарушение действующих норм может привести ко многим проблемам с контролирующими органами. Но обо всем подробнее.

В чем сущность операции?

Сделка по отчуждению имущества ООО — процесс передачи объекта недвижимости или другого имущества, а также права собственности на него другой стороне.

В ГК РФ прописано, что отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся владельцем по собственному согласию.

Если системно подходить к анализу этого мероприятия, здесь напрашивается следующий вывод.

Отчуждение имущества ООО — это:

  • Передача объекта сделки другому субъекту в пользование на определенный период времени.
  • Отказ от права обладания.
  • Потеря или гибель имущества, а также утрата права на него по различным причинам.
  • Предоставление новых возможностей по отчуждению.
  • Потеря права владения по решению судебной инстанции.

Общие положения

Отчуждение имущества ООО подразумевает передачу определенного объекта от одного субъекта другому лицу, а также представляет собой один из способов распоряжения имуществом на возмездной или безвозмездной основе.

К таким сделкам относится купля-продажа, дарение или проведение других видов операций по передаче права или продаже объекта.

Сюда же относится лишение имущества против собственной воли, к примеру, конфискация или реквизиция.

К операциям по отчуждению можно отнести следующие договора:

  1. Купли-продажи доли предприятия в общей собственности, недвижимости, предприятия.
  2. Дарения недвижимости (жилой и нежилой).
  3. Мены доли в общей собственности, жилого объекта.
  4. Пожертвования имущества.
  5. Ренты с передачей какого-либо объекта под обязательство выплачивать определенную плату.
  6. Участия в долевом строительстве.
  7. Аренды с правом покупки по завершении срока действия.
  8. Пожизненного содержания.

Для организации сделки с отчуждением недвижимости требуется регистрация:

  • Права собственности субъекта, который получает имущество. К этой категории относится лицо, которое получает недвижимость  в подарок, покупает или арендует его.
  • Самой сделки. Для реализации этой задачи требуется наличие подписи на документе, в котором прописаны особенности проведения операции.

Операции по отчуждению проходят при условии предоставления полного пакета бумаг, который может различаться в зависимости от типа реализуемого имущества.

Основной пакет выглядит следующим образом:

  • Бумага, подтверждающая платеж по регистрации.
  • Паспорт (для физлиц) и учредительные бумаги (для юрлиц).
  • Договор (мены, дарения, купли-продажи).
  • Бумаги, подтверждающие наличие полномочий представителя.

Для проведения сделки часто необходимо решение учредителей ООО об отчуждении имущества. При этом сам процесс проходит в несколько шагов  и требует от представителя компаний определенных знаний законодательства, а также запаса свободного времени.

Скачать образец решения учредителей ООО о продаже автомобиля

Без подготовки и при отсутствии опыта организовать отчуждение имущества ООО является весьма сложной задачей. Вот почему многие представители компаний при проведении подобных операций обращаются к специалистам. С другой стороны, выполнить работу можно и без привлечения сторонних фирм. Второй вариант отличается большими затратами времени, но открывает возможность для экономии.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

  • Москва и область: +7-499-350-82-48
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-46-73

Что такое крупная сделка?

Применительно к отчуждению имущества часто употребляется другое определение — «крупная сделка». В начале статьи упоминалось, что продажа (дарение, передача права, аренда) имущества представляет собой серьезную финансовую операцию.

К категории крупных относятся сделки, которые касаются покупки/продажи имущества на сумму 25% стоимости всех объектов компании.

Данные берутся из отчетности по бухгалтерии за последний период, который предшествовал дате осуществления операции.

[attention type=yellow]
По решению учредителей в уставе ООО может оговариваться более крупная цифра чем 25%. Именно при достижении этого предела сделка по отчуждению имущества будет относиться к крупной. Стоит выделить еще один момент.
[/attention]

По уставу ООО к таким операциям могут относиться все сделки, касающиеся купли/продажи имущества, вне зависимости от общих затрат, или операции, общий объем которых превышает определенную сумму (например, 1 млн.

рублей и больше).

Что говорит законодательство?

Более подробно о крупных сделках и отчуждении имущества можно почитать в ФЗ РФ от 08 февраля 1998 года, ст. 46. В ней дается четкое определение подобных операций, а также особенности их проведения. Ниже рассмотрим основные моменты:

  1. К крупной относится сделка, залог, заем или поручительство, имеющие тесную связь с покупкой, возможностью или непосредственным отчуждением какого-либо объекта. Стоимость последнего, как уже отмечалось выше, должна быть от 25% балансовой цены активов предприятия. Информация берется на базе бухгалтерской отчетности ООО.
  2. К крупным нельзя отнести операции, которые являются частью хозяйственной деятельности компании, а также сделки, которые должны осуществляться по ФЗ РФ или с учетом других правовых актов. В последнем случае расчеты должны осуществляться по цене, определенной в порядке, установленном Правительством РФ.
  3. Отдельное внимание уделяется определению стоимости отчуждаемого имущества. Она вычисляется с учетом информации, отраженной в бухучете ООО. Если речь идет о покупке недвижимости, в основе анализа лежит цена предложения.
  4. Отчуждение имущества ООО в пользу учредителя или в отношении другого субъекта производится только после принятия соответствующего решения на собрании участников ООО. В результате заседания выносится решение, в котором отмечаются лица, принимающие участие в операции. Так, в документе указывается выгодоприобретатель, стоимость объекта, объект сделки, а также прочие условия, которые имеют значение для сторон. Допускается не указывать в решении субъектов, относящихся к категории выгодоприобретателя, если операция оформляется в случае проведения торгов или в других ситуациях, когда получатель объекта сделки заранее неизвестен.
  5. Если в ООО организуется наблюдательный совет (более распространенное название — совет директоров), все вопросы касательно отчуждения имущества или прочих крупных сделок отражаются в уставе компании, а сами решения принимаются коллегиально. Важно, чтобы подобные полномочия учредителей также нашли отображение в уставе.
  6. Если крупная сделка (в том числе по отчуждению имущества) была осуществлена с нарушением законодательства, общество или один из участников вправе подать иск в судебную инстанцию и признать финансовую операцию с недвижимостью недействительной. Отдельно стоит отметить, что срок исковой давности по этому вопросу (если он был пропущен) не может быть восстановлен.

Даже в случае передачи дела в суд, последний может отказать в иске при определенных обстоятельствах. Это возможно в случае, если решение участника, который должен был принять участие в ании по крупной сделке, не мог повлиять на общий результат ания. Аналогичная ситуация возможна и в случае, если факт причинения убытков в случае осуществления сделки не может быть доказан.

Кроме того, суд вправе отклонить иск, если ко дню рассмотрению дела в судебную инстанцию были переданы документы, подтверждающие проведение сделки по всем правилам, которые прописаны в ФЗ.

Последней причиной, по которой суд может отказать в рассмотрении дела, является тот факт, что другая сторона не знала или не должна была владеть информацией в отношении нарушения условий сделки по отчуждению имущества.

  • В уставе ООО может прописываться, что для проведения крупных сделок не требуется сбор учредителей или совета директоров для принятия решения. В такой ситуации операция с имуществом производится по упрощенной процедуре.
  • В уставе компании могут указываться различные варианты или размер сделок, которые будут относиться к категории крупных. В этом случае решение должно приниматься учредителями ООО на общем собрании.

На практике возможны ситуации, когда в отчуждении имущества ООО одновременно заинтересованы все учредители компании. В этом случае одобрение сделки может производиться в ином порядке, с учетом положения текущей статьи.

Здесь же стоит отметить, что при одобрении крупных сделок положения рассматриваемой статьи ФЗ не применяются в следующих случаях:

  • Реорганизация ООО, слияние или присоединение.
  • Переход части или общей доли в уставном капитале в ситуациях, которые предусмотрены ФЗ.
  • Директор и единственный учредитель ООО являются одним лицом.

Как определить, что сделка крупная?

Чтобы узнать, относится ли отчуждение имущества ООО к крупной сделке, необходимо произвести несложные расчеты, после чего сравнить полученную сумму с общей стоимостью активов компании, отраженных в бухгалтерском балансе или декларации. Последний вариант подходит для случаев, когда организация работает на УСН. На практике стоимость имущества компании является общая сумма активов этого ООО.

Если в предприятии по какой-либо причине отсутствует бухгалтерский баланс, доказательство факта того, что сделка по отчуждению имущества является крупной, возлагается непосредственно на ООО.

Если участники имеют возражения против подобного порядка, а также сомневающиеся в достоверности предоставленной информации, возможно проведение независимой экспертизы с привлечением судебной бухгалтерии.

Вопросы и ответы

Несмотря на четкую позицию законодательства в отношении отчуждения имущества, представителям ООО не всегда удается найти необходимые ответы. Ниже рассмотрим некоторые вопросы, которые задаются в разрезе осуществления крупных сделок:

  • Если отчуждение имущества происходит по протоколу собрания, но одна из подписей учредителей подделана. Что в этом случае может грозить? В этой ситуации существует два пути. Подделку может  никто не заметить. Если же это произойдет, учредитель, чья подпись оказалась подделана, вправе пойти в суд и добиться отмены протокола, а также сделки в комплексе. Речь идет о преступлении, результатом которого может быть возбуждение уголовного дела.
  • Может ли генеральный директор участвовать в сделке по отчуждению имущества? Если исходит с позиции законодательства, в такой сделке нет ничего криминального. Но здесь нужно заглядывать в устав ООО, ведь в нем могут отражаться полномочия директора. Бывают ситуации, когда сделка может быть проведена только с одобрения учредителей.
  • Нужны ли обеспечительные меры от суда в случае отчуждении доли в ООО? При наличии опасности такой продажи можно просить суд об обеспечении в виде ареста. При этом доля должна рассчитываться с учетом рыночной стоимости.
  • Как правильно оформить отчуждение имущества по документам, если соглашение купли-продажи и реорганизация неуместны? Ответ на этот вопрос должен быть в уставе компании. Чаще всего оплата доли производится имуществом.

Как рассчитать размер сделки: пример

Одна из главных задач — принятие решение в отношении принадлежности сделки по отчуждению имущества к крупным операциям. Для решения этой задачи достаточно провести простые расчеты.

К примеру, объект недвижимости стоит 50 млн. рублей, а цена имущества общества — 10 млн. рублей. Один процент от десяти миллионов — 100 тысяч рублей. Цена сделки в процентном соотношении составляет 500%.

Общая формула для расчета выглядит так:

Стоимость сделки в процентах = (Цена объекта недвижимости/Стоимость имущества)*100%.

После вычисления процента учредители ООО могут принимать решение относительно типа проводимой сделки. Благодаря такой предусмотрительности, удается уйти от рискованного и опасного действия, а также защитить активы компании. Иногда лучше провести консультации и принять коллегиальное решение, чем нести финансовые потери и рисковать имуществом.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/otchuzhdenie-imushhestva-ooo

Справка о балансовой стоимости активов: образец бланка и особенности ее составления для разных видов имущества

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

В бухгалтерском балансе активам посвящен целый раздел, где в полном объеме отражаются имеющиеся у организации активы или другими словами имущество юридического лица в денежном выражении.

Соответственно, справка о балансовой стоимости активов, образец которой будет представлен в статье, имеет большую значимость не только для бухгалтера, но и для стейкхолдеров компании.

Для чего нужна справка

Документ, отображающий состояние имущества организации, может потребоваться при проведении операций, напрямую зависящих от величины активов. В справке содержится важная информация, которая служит коммерческой тайной, что влияет на ее доступность и распространение.

Кто может запросить:

  • учредители;
  • инвесторы;
  • кредиторы;
  • страховые компании.

Получая документ, лица преследуют конкретную цель — рассмотрение имущественного состояния предприятия на текущий момент.

Примеры ситуаций, при которых потребуется справка:

  1. Получение кредита — для подтверждения платежеспособности заемщика.
  2. Заключение сделки — для определения уровня заинтересованности партнера.
  3. Продажа оборудования, чтобы покупатель мог продолжить начисление амортизации.

Что в нее входит

Форма справки о балансовой стоимости имущества, образец которой приведен ниже, не закреплена на государственном уровне, так как она не является обязательным документом. Но есть общие требования к первичным бланкам.

Информация, обязательная для отражения:

  • наименование документа;
  • название фирмы;
  • дата;
  • информация об объекте;
  • единицы измерения;
  • должность составителя;
  • подпись и расшифровка ответственного за предоставленные данные.

Предоставление информации может происходить в любой форме, то есть это может быть как просто текст, так и таблица.

Образец справки о балансовой стоимости имущества выглядит так:

Когда составляется и для чего может потребоваться

Как и большинство бухгалтерских справок, документ составляется в конце отчетного периода, который может быть полгода или год. Этот срок позволяет объективно оценить финансовое положение организации и провести анализ деятельности в течение всего периода.

Справка выполняет следующие функции:

  • является документальным подтверждением платежеспособности компании в случае взятия кредита;
  • участвует в стратегическом анализе фирмы;
  • может быть предоставлена в качестве отчетного документа для «сторонних» структур.

Большая информативность документа способствует тому, что справка чаще всего используется в анализе деятельности компании. При помощи нее можно определить, насколько организация эффективно работала в прошлом периоде, а также откорректировать дальнейшую стратегию развития.

Кто составляет

Обязанность составления справки лежит на плечах сотрудников бухгалтерского отдела. Эти работники имеют полный доступ к финансовым показателям организации.

Чтобы документ был действующим, его необходимо подписать у главного бухгалтера и продемонстрировать директору.

Заполнение справки желательно поручить опытному сотруднику, который сможет корректно описать все имеющиеся данные. Иногда от этого зависит будущее компании.

Оборотные и внеоборотные активы

Активы — это совокупность имущественных прав, которые принадлежат юридическому лицу. За счет подобных средств организация планирует получить в будущем экономическую выгоду. Эта часть бухгалтерского баланса делится на два вида: оборотные и внеоборотные.

В оборотные входят:

  • товарные и материальные запасы учреждения;
  • наличные сбережения, которые доступны компании прямо сейчас;
  • дебиторская задолженность.

Внеоборотные активы — это, как правило, основные фонды и прочие неимущественные материалы, которые сложно преобразовать в денежную форму. Например, здания или информационные системы.

Правила составления

Законодательство не предусматривает унифицированной формы для составления этого документа, поэтому каждое предприятие самостоятельно выбирает шаблон и оформляет по нему справку. Зачастую ориентиром являются требования учреждения, для которого она формируется. Например, банк может потребовать добавить пункт о наличии транспорта.

В справке обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • наименование документа;
  • название компании;
  • место, дата и время формирования;
  • указание, для какой организации была создана справка (если она носит исходящий характер);
  • сведения о балансовой стоимости активов фирмы, а также их разделение на оборотные и внеоборотные.

Последний пункт — наиболее важный из всех. Бухгалтер должен в подробностях расписать все, что касается активов компании. Если информации слишком много, то рекомендуется занести ее в таблицу. Подпись директора и главного бухгалтера обязательна, в противном случае справка не будет считаться действительной.

Оформление справки

Справка может быть оформлена как от руки, так и распечатана на принтере в формате А4. В качестве альтернативы можно использовать фирменный бланк организации, на котором нередко указываются реквизиты компании. Единственное обязательное правило — подпись директора и главбуха. Не допускаются факсимильные (распечатанные) автографы.

Заверение справки при помощи штемпельных изделий необязательно, если иное не предусмотрено внутренними стандартами фирмы. Как правило, достаточно занести факт формирования документа в специальный журнал учета.

Структура

Справка может иметь свободную форму, поэтому каждая компания самостоятельно определяет шаблон, регламентирует правила и устанавливает структуру документа.

Показатели в балансе

Основные средства (далее — ОС) — это материальное имущество, стоимость которого превышает 40 000 рублей. При внесении подобных средств в бухгалтерский баланс необходимо обязательно учесть амортизацию.

Если оборудование было докуплено или модифицировано, из-за чего стоимость инструментария увеличилась, этот факт следует отразить в документе. Для этого составляется приложение к балансу, где и указывается размер повышения. Переоценку можно проводить только один раз в год.

При заполнении цены необходимо учесть, что она складывается из оценочных обязательств на основе расходов на утилизацию и затрат на демонтаж ликвидированного актива.

Стоимость следует отражать с учетом нескольких моментов:

  • рыночная цена должна быть указана как на участки, так и на настроения;
  • необходимо учитывать восстановительную стоимость при указании транспортных средств и оборудования;
  • для прочих категорий основных средств цена указывается после проведения ремонта.

Классификация и оценка

Основные средства — это объекты для осуществления деятельности предприятия, которые включены в состав активов. ОС могут считаться таковыми только при условии, если компания использует их на протяжении более года.

Список основных средств:

  • здания;
  • транспорт;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • техника и прочие инструменты.

Учет производится на инвентарных точках, которые сгруппированы в картотеке по классификационным критериям и структурным подразделениям. При этом каждый объект должен оцениваться в соответствии с некоторыми показателями.

В их перечень входит:

  • период полезного использования;
  • способ расчета амортизации;
  • отсутствие износа;
  • персональные особенности.

Первоначальную стоимость объекта можно изменить только при условии, если была произведена реконструкция или достройка.

Способы приобретения

Как правило, ОС попадают к организации двумя путями: они либо приобретаются или арендуются за счет собственных средств, либо самостоятельно производятся за счет строительства или совершенствования старого имущества.

Если компания получила средства на безвозмездной основе, то их стоимость учитывается в момент оформления имущества. Цена будет формироваться исходя из рыночных показателей. При этом в учет должна идти стоимость доставки.

Детали учета и поступлений

Детали учета и поступлений — это составной элемент справки об основных средствах. Она отражает текущее состояние ОС, что позволяет руководству оценить общее положение компании.

Предприятие может принять средства на основе первичной документации.

В этот список входят:

  • документ о приеме-передаче;
  • бумага, подтверждающая прием средств;
  • справка о приеме и передаче средства для монтажа.

Любой объект, отмеченный в документе, должен обладать инвентарной картой по образцу, установленному законодательством.

Амортизация

Амортизация — процедура переноса по частям стоимости основных средств и нематериальных активов по мере их физического износа. Она используется при определении цены объекта.

Способы определения амортизации:

  1. Линейный — берется первоначальная стоимость и норма амортизации, которая основана на сроке полезного использования.
  2. Уменьшенный остаток — определяется цена на начало отчетного периода и норма амортизации.
  3. Списание стоимости по количеству лет — определяется соотношение путем деления количества лет до окончания срока службы на период эксплуатации объекта.

Амортизационные отчисления не рассчитываются в случае, если предприятию ОС были подарены сторонним лицом.

Эффективность использования

Каждая организация стремится использовать ОС наиболее эффективным способом. Для отображения результатов используются два экономических показателя.

Показатели эффективности:

  • Фондоотдача — показывает, сколько выручки приходится на единицу стоимости основных средств.
  • Фондовооруженность — показатель, который демонстрирует уровень обеспеченности всех сотрудников средствами компании.

При расчете фондовооруженности необходимо учесть среднегодовую стоимость ОС по отношению к количеству сотрудников по среднесписочной численности.

Как они отражаются

В соответствии с законодательством ОС должны отображаться в бухгалтерии с учетом амортизации. То есть из дебетового остатка на счете 01 вычитаются средства по кредиту 02, а полученная разница вписывается в строку 1150 первого раздела активов.

Подтверждение исправлений

Закон запрещает исправлять бухгалтерскую отчетность за прошедший период, чтобы компании не злоупотребляли подобными возможностями. В случае обнаружения ошибки готовится бухгалтерская справка.

Документ содержит:

  • характер ошибки;
  • пересчет стоимости активов предприятия ;
  • порядок корректировки.

Он необходим для изменения записей на счетах учета. Проводки должны быть сделаны той же датой, что прописана в документе.

Подробно о справке о балансовой принадлежности и прочих бухгалтерских документов рассказано в видеоматериале.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/obrazets-spravki.html

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: образец

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось проводить какие-либо операции с недвижимостью. И эти операции каждый раз обязывали нас собирать довольно увесистый пакет документов. Хаотичным мог выглядеть на первый взгляд и сам алгоритм действий при проведении различных процедур с недвижимостью.

Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно начинали нервничать, так как цена вашей квартиры в документе была явно занижена… Вы столкнулись бы ещё с целым рядом подобных недоразумений, но только при одном условии: если не бы не знали порядок оформления бумаг, готовящихся к сделке, правила их оформления и не имели бы возможности ознакомиться с их образцами. Как раз для проведения подобного «ликбеза» мы подготовили нашу статью.

Для чего нужна справка о балансовой стоимости недвижимости?

Во-первых, хочется отметить, что балансовая стоимость недвижимости определяется на базе основных критериев:

  1. Количество квадратных метров.
  2. Стоимость потраченных на строительство материалов.
  3. Стоимость строительных работ.

В «тени» остаются те факторы, которые во вторую очередь влияют на стоимость жилья:

  • Место расположения.
  • Ближайшие транспортные развязки.
  • Инфраструктура района.
  • Наличие условий комфортности проживания в данной квартире.

Именно потому балансовая стоимость жилья гораздо ниже фактической. Кстати, инвентаризационная стоимость квартиры — это и есть балансовая.

Потребоваться справка о балансовой стоимости недвижимости может в следующих случаях:

  1. При наследовании недвижимости.
  2. При прохождении отчуждения прав на данное жильё.
  3. Для предоставления в налоговую службу информации об имеющейся недвижимости с целью установления размера налога на имущество.

Как и где ее получить?

Получить данную справку можно, обратившись в БТИ, МФЦ или на портал Росреестра. В документе будет указана остаточная стоимость недвижимого имущества с учётом амортизации.

Обратиться за информацией может, как сам владелец, так и лица, представляющие их на законном основании.

перечень документов, необходимых для получения информации о балансовой стоимости квартиры:

  • Заявление.
  • Оригинал паспорта (владельца имущества).
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Оригинал доверенности, если владельца представляет третье лицо.
  • Свидетельство о рождении владельца – предоставляют родители или опекуны в случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия.

и образец

Справка предоставляется на специальном бланке и содержит в себе:

  • Идентифицирующие справку сведения.
  • Личная информация о владельце.
  • Балансовая стоимость недвижимость на дату выдачи справки.
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру.

Скачать образец справки можно прямо здесь.

Срок действия

Актуальность данных, указанных в справке устанавливается на дату подачи заявления.

Но всё зависит от обстоятельств, например:

  • При необходимости предоставить документ в банк или с целью приватизации имущества, справка должна быть действительной в течение года.
  • Если справки нужна в нотариальную контору для наследования имущества, то она должна быть актуальна на день смерти наследодателя и в момент открытия наследства.

Естественно выяснению балансовой стоимости жилья предшествует его оценка.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Оценивать квартиру можно по разным причинам:

  1. Развод с разделом имущества.
  2. Страхование жилья.
  3. Купля-продажа.
  4. Оформление кредита под залог жилья.

Независимо от того, для чего вам понадобилось провести экспертную оценку недвижимости, вы должны выполнять определённый алгоритм действий, в который будет входить и сбор документов.

Что именно вам нужно предоставить эксперту-оценщику в подтверждение прав на пользование или владение данным имуществом (один из перечисленных ниже документов):

  • Свидетельство на ваше право собственности, указывающее скольким лицам принадлежит данный объект, адрес, общую площадь и номер помещения согласно инвентаризации.
  • Договор найма, если квартира является собственностью муниципалитета (нужен ли договор социального найма, если есть ордер узнайте тут). Именно поэтому любое действие, связанное с государственным жильем, нужно заранее согласовывать с настоящим владельцем (городом).
  • Техпаспорт – документ, состоящий из чертежа вашей недвижимости и ее подробного описания в виде таблицы. В этом паспорте можно узнать о квартире или доме абсолютно всё: от площади балкона до глобальности проводимых перепланировок (в нём будет содержаться техническое заключение на перепланировку квартиры).

Какие ещё документы потребуются для проведения оценочной экспертизы:

  • Паспорт собственника.
  • Информация о кадастровой цене недвижимости. Она очень важна при оценивании, так как в этих показателях оценщики контролируют определённые соотношения. Учтите, что кадастровая и рыночная оценки недвижимости несколько отличаются.
  • Кадастровый паспорт – это свод всех необходимых свойств и величин, которыми можно охарактеризовать объект с разных сторон. В этом документе могут находиться и дополнительные сведения, играющие роль при определении цены жилого (нежилого) помещения. Например: в каком году был построен дом и в какой мере строение считается изношенным (%). Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта подробнее здесь.
  • Если оценивание проводится в ходе судебных разбирательств, эксперту потребуется предоставить сведения о делопроизводстве, а также постановление, на основании которого и проходит оценка (порядок и сроки выполнения экспертизы).

Все перечисленные документы являются первоочередными при проведении оценивания. Основываясь на них, оценщик в своем заключении будет определять конкретную стоимость объекта.

Если все бумаги будут собраны в необходимом объёме, а сведения, прописанные в них, будут актуальными, то процедура установит действительную цену на имущество.

Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Обязательность техпаспорта при оценивании недвижимости присутствует только в том случае, если экспертиза нужна для обращения в банк.

В этом случае техпаспорт нужно передать ещё до начала описывания помещения, так как данные из техпаспорта должны точно совпадать с теми, которые будет содержать результаты оценки недвижимости.

Во всех остальных случаях достаточно предъявить любой другой документ, который подтвердит ваши права на владение или использование помещения.

Техпаспорт необходим только если экспертиза нужна для обращения в банк.

Имейте ввиду, что техпаспорт имеет свой «срок годности» — 5 лет. Позже сведения из него считаются недостоверными.

[attention type=green]
Поэтому, если вы решили провести какое-либо действие со своим недвижимым имуществом, позаботьтесь о «свежести» техпаспорта заранее.
[/attention]

Некоторые учреждения, в которые будете предоставлять технический паспорт на квартиру или дом устанавливают этот срок индивидуально, потому лучше заранее узнать о таких нюансах.

Договор на оценку недвижимости (с кем заключать, содержание)

Заказывая оценку своего имущества, мы в праве сами выбирать компанию или агентство, предоставляющее юридические, риэлтерские или консалтинговые услуги, среди которых присутствует и экспертное оценивание. Главное, чтобы ваш оценщик имел действующую лицензию на ведение своей деятельности.

Если этот документ готовится для предоставления в банк, то лучше поинтересоваться у самого кредитора, в какую именно организацию вам следует обратиться для проведения процедуры.

Банк доверяет только своим аккредитованным партнёрам, информацию из других источников он может не принять к рассмотрению.

Договор между заказчиком и экспертом должен заключаться на основании закона 135, наличие этого документа является неукоснительным.

Какую информацию содержит в себе договор об оценивании недвижимого имущества?

  • Какова цель взаимоотношений «заказчик-оценщик».
  • Тип помещения, который будет рассматриваться в экспертизе.
  • Категория стоимости недвижимости.
  • Цена услуг по оцениванию данного объекта.
  • Каким образом заказчик оплатит проведённую экспертизу.
  • Данные о том, что ответственность оценщика застрахована.

Акт осмотра для оценки недвижимости (кто его оформляет, содержание)

Акт осмотра составляется экспертом-оценщиком на специальном бланке по форме, установленной законодательством.

Какие данные должен содержать в себе акт осмотра:

  1. Цель проведения экспертизы.
  2. Адрес объекта.
  3. Данные владельца помещения и одновременно заказчика услуги.
  4. Описание района города и самой постройки, её состояния.
  5. Подробное описание внутренних характеристик квартиры или дома.
  6. Итог – рыночная цена объекта на сегодняшний день

Акт должен иметь подпись составителя и печать организации, производимой оценивание.

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Специфичным нюансом в процедуре ипотечного кредитования является то, что заёмщик ипотеки одновременно покупает недвижимость и тут же предоставляет её в обеспечение. Потому не все документы можно сдать заблаговременно (договор о купле-продаже жилья).

Итак, что нужно предоставить кредитору:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью (из Росреестра).
  • Документ, объясняющий, откуда у клиента появился данный объект имущества (например, договор купли-продажи).
  • Техпаспорт на квартиру или дом. И если покупается квартира, то ещё и технический паспорт всего этажа в доме.
  • Данные о прописанных на жилплощади.
  • Справка о том, что объект не находится в аресте или в обременении.
  • Паспорт заёмщика.
  • Фотоснимки помещения.

Полный процесс оценки объекта недвижимости в этом видео:

Заключение

Любое оценивание недвижимости, независимо от того, кому она принадлежит (компании или обычному гражданину), должно выполняться на базе актуальных и правомерных документов.

Чтобы экспертиза определила реальную стоимость объекта, заказчик должен собрать целый пакет бумаг, справок и другой информации, а при необходимости внести изменения в конкретный документ.

Точная стоимость любого помещения в экспертизе – это не только чистота вашего бухгалтерского учёта, но и возможность доказать истинную цену своего имущества в суде (на случай, если какую-либо из сделок вам придётся отменить).

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости читайте в этой нашей статье.

[attention type=red]
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.
[/attention]

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/spravka-o-balansovoj-stoimosti.html

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов
Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании.

Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.

Сразу стоит отметить, что нарушение действующих норм может привести ко многим проблемам с контролирующими органами. Но обо всем подробнее.

В чем сущность операции?

Сделка по отчуждению имущества ООО — процесс передачи объекта недвижимости или другого имущества, а также права собственности на него другой стороне.

В ГК РФ прописано, что отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся владельцем по собственному согласию.

Если системно подходить к анализу этого мероприятия, здесь напрашивается следующий вывод.

Отчуждение имущества ООО — это:

  • Передача объекта сделки другому субъекту в пользование на определенный период времени.
  • Отказ от права обладания.
  • Потеря или гибель имущества, а также утрата права на него по различным причинам.
  • Предоставление новых возможностей по отчуждению.
  • Потеря права владения по решению судебной инстанции.

Общие положения

Отчуждение имущества ООО подразумевает передачу определенного объекта от одного субъекта другому лицу, а также представляет собой один из способов распоряжения имуществом на возмездной или безвозмездной основе.

К таким сделкам относится купля-продажа, дарение или проведение других видов операций по передаче права или продаже объекта.

Сюда же относится лишение имущества против собственной воли, к примеру, конфискация или реквизиция.

К операциям по отчуждению можно отнести следующие договора:

  1. Купли-продажи доли предприятия в общей собственности, недвижимости, предприятия.
  2. Дарения недвижимости (жилой и нежилой).
  3. Мены доли в общей собственности, жилого объекта.
  4. Пожертвования имущества.
  5. Ренты с передачей какого-либо объекта под обязательство выплачивать определенную плату.
  6. Участия в долевом строительстве.
  7. Аренды с правом покупки по завершении срока действия.
  8. Пожизненного содержания.

Для организации сделки с отчуждением недвижимости требуется регистрация:

  • Права собственности субъекта, который получает имущество. К этой категории относится лицо, которое получает недвижимость  в подарок, покупает или арендует его.
  • Самой сделки. Для реализации этой задачи требуется наличие подписи на документе, в котором прописаны особенности проведения операции.

Операции по отчуждению проходят при условии предоставления полного пакета бумаг, который может различаться в зависимости от типа реализуемого имущества.

Основной пакет выглядит следующим образом:

  • Бумага, подтверждающая платеж по регистрации.
  • Паспорт (для физлиц) и учредительные бумаги (для юрлиц).
  • Договор (мены, дарения, купли-продажи).
  • Бумаги, подтверждающие наличие полномочий представителя.

Для проведения сделки часто необходимо решение учредителей ООО об отчуждении имущества. При этом сам процесс проходит в несколько шагов  и требует от представителя компаний определенных знаний законодательства, а также запаса свободного времени.

Скачать образец решения учредителей ООО о продаже автомобиля

Без подготовки и при отсутствии опыта организовать отчуждение имущества ООО является весьма сложной задачей. Вот почему многие представители компаний при проведении подобных операций обращаются к специалистам. С другой стороны, выполнить работу можно и без привлечения сторонних фирм. Второй вариант отличается большими затратами времени, но открывает возможность для экономии.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

  • Москва и область: +7-499-350-82-48
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-46-73

Что такое крупная сделка?

Применительно к отчуждению имущества часто употребляется другое определение — «крупная сделка». В начале статьи упоминалось, что продажа (дарение, передача права, аренда) имущества представляет собой серьезную финансовую операцию.

К категории крупных относятся сделки, которые касаются покупки/продажи имущества на сумму 25% стоимости всех объектов компании.

Данные берутся из отчетности по бухгалтерии за последний период, который предшествовал дате осуществления операции.

[attention type=yellow]
По решению учредителей в уставе ООО может оговариваться более крупная цифра чем 25%. Именно при достижении этого предела сделка по отчуждению имущества будет относиться к крупной. Стоит выделить еще один момент.
[/attention]

По уставу ООО к таким операциям могут относиться все сделки, касающиеся купли/продажи имущества, вне зависимости от общих затрат, или операции, общий объем которых превышает определенную сумму (например, 1 млн.

рублей и больше).

Что говорит законодательство?

Более подробно о крупных сделках и отчуждении имущества можно почитать в ФЗ РФ от 08 февраля 1998 года, ст. 46. В ней дается четкое определение подобных операций, а также особенности их проведения. Ниже рассмотрим основные моменты:

  1. К крупной относится сделка, залог, заем или поручительство, имеющие тесную связь с покупкой, возможностью или непосредственным отчуждением какого-либо объекта. Стоимость последнего, как уже отмечалось выше, должна быть от 25% балансовой цены активов предприятия. Информация берется на базе бухгалтерской отчетности ООО.
  2. К крупным нельзя отнести операции, которые являются частью хозяйственной деятельности компании, а также сделки, которые должны осуществляться по ФЗ РФ или с учетом других правовых актов. В последнем случае расчеты должны осуществляться по цене, определенной в порядке, установленном Правительством РФ.
  3. Отдельное внимание уделяется определению стоимости отчуждаемого имущества. Она вычисляется с учетом информации, отраженной в бухучете ООО. Если речь идет о покупке недвижимости, в основе анализа лежит цена предложения.
  4. Отчуждение имущества ООО в пользу учредителя или в отношении другого субъекта производится только после принятия соответствующего решения на собрании участников ООО. В результате заседания выносится решение, в котором отмечаются лица, принимающие участие в операции. Так, в документе указывается выгодоприобретатель, стоимость объекта, объект сделки, а также прочие условия, которые имеют значение для сторон. Допускается не указывать в решении субъектов, относящихся к категории выгодоприобретателя, если операция оформляется в случае проведения торгов или в других ситуациях, когда получатель объекта сделки заранее неизвестен.
  5. Если в ООО организуется наблюдательный совет (более распространенное название — совет директоров), все вопросы касательно отчуждения имущества или прочих крупных сделок отражаются в уставе компании, а сами решения принимаются коллегиально. Важно, чтобы подобные полномочия учредителей также нашли отображение в уставе.
  6. Если крупная сделка (в том числе по отчуждению имущества) была осуществлена с нарушением законодательства, общество или один из участников вправе подать иск в судебную инстанцию и признать финансовую операцию с недвижимостью недействительной. Отдельно стоит отметить, что срок исковой давности по этому вопросу (если он был пропущен) не может быть восстановлен.

Даже в случае передачи дела в суд, последний может отказать в иске при определенных обстоятельствах. Это возможно в случае, если решение участника, который должен был принять участие в ании по крупной сделке, не мог повлиять на общий результат ания. Аналогичная ситуация возможна и в случае, если факт причинения убытков в случае осуществления сделки не может быть доказан.

Кроме того, суд вправе отклонить иск, если ко дню рассмотрению дела в судебную инстанцию были переданы документы, подтверждающие проведение сделки по всем правилам, которые прописаны в ФЗ.

Последней причиной, по которой суд может отказать в рассмотрении дела, является тот факт, что другая сторона не знала или не должна была владеть информацией в отношении нарушения условий сделки по отчуждению имущества.

  • В уставе ООО может прописываться, что для проведения крупных сделок не требуется сбор учредителей или совета директоров для принятия решения. В такой ситуации операция с имуществом производится по упрощенной процедуре.
  • В уставе компании могут указываться различные варианты или размер сделок, которые будут относиться к категории крупных. В этом случае решение должно приниматься учредителями ООО на общем собрании.

На практике возможны ситуации, когда в отчуждении имущества ООО одновременно заинтересованы все учредители компании. В этом случае одобрение сделки может производиться в ином порядке, с учетом положения текущей статьи.

Здесь же стоит отметить, что при одобрении крупных сделок положения рассматриваемой статьи ФЗ не применяются в следующих случаях:

  • Реорганизация ООО, слияние или присоединение.
  • Переход части или общей доли в уставном капитале в ситуациях, которые предусмотрены ФЗ.
  • Директор и единственный учредитель ООО являются одним лицом.

Как определить, что сделка крупная?

Чтобы узнать, относится ли отчуждение имущества ООО к крупной сделке, необходимо произвести несложные расчеты, после чего сравнить полученную сумму с общей стоимостью активов компании, отраженных в бухгалтерском балансе или декларации. Последний вариант подходит для случаев, когда организация работает на УСН. На практике стоимость имущества компании является общая сумма активов этого ООО.

Если в предприятии по какой-либо причине отсутствует бухгалтерский баланс, доказательство факта того, что сделка по отчуждению имущества является крупной, возлагается непосредственно на ООО.

Если участники имеют возражения против подобного порядка, а также сомневающиеся в достоверности предоставленной информации, возможно проведение независимой экспертизы с привлечением судебной бухгалтерии.

Вопросы и ответы

Несмотря на четкую позицию законодательства в отношении отчуждения имущества, представителям ООО не всегда удается найти необходимые ответы. Ниже рассмотрим некоторые вопросы, которые задаются в разрезе осуществления крупных сделок:

  • Если отчуждение имущества происходит по протоколу собрания, но одна из подписей учредителей подделана. Что в этом случае может грозить? В этой ситуации существует два пути. Подделку может  никто не заметить. Если же это произойдет, учредитель, чья подпись оказалась подделана, вправе пойти в суд и добиться отмены протокола, а также сделки в комплексе. Речь идет о преступлении, результатом которого может быть возбуждение уголовного дела.
  • Может ли генеральный директор участвовать в сделке по отчуждению имущества? Если исходит с позиции законодательства, в такой сделке нет ничего криминального. Но здесь нужно заглядывать в устав ООО, ведь в нем могут отражаться полномочия директора. Бывают ситуации, когда сделка может быть проведена только с одобрения учредителей.
  • Нужны ли обеспечительные меры от суда в случае отчуждении доли в ООО? При наличии опасности такой продажи можно просить суд об обеспечении в виде ареста. При этом доля должна рассчитываться с учетом рыночной стоимости.
  • Как правильно оформить отчуждение имущества по документам, если соглашение купли-продажи и реорганизация неуместны? Ответ на этот вопрос должен быть в уставе компании. Чаще всего оплата доли производится имуществом.

Как рассчитать размер сделки: пример

Одна из главных задач — принятие решение в отношении принадлежности сделки по отчуждению имущества к крупным операциям. Для решения этой задачи достаточно провести простые расчеты.

К примеру, объект недвижимости стоит 50 млн. рублей, а цена имущества общества — 10 млн. рублей. Один процент от десяти миллионов — 100 тысяч рублей. Цена сделки в процентном соотношении составляет 500%.

Общая формула для расчета выглядит так:

Стоимость сделки в процентах = (Цена объекта недвижимости/Стоимость имущества)*100%.

После вычисления процента учредители ООО могут принимать решение относительно типа проводимой сделки. Благодаря такой предусмотрительности, удается уйти от рискованного и опасного действия, а также защитить активы компании. Иногда лучше провести консультации и принять коллегиальное решение, чем нести финансовые потери и рисковать имуществом.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/otchuzhdenie-imushhestva-ooo

Справка о балансовой стоимости активов: образец бланка и особенности ее составления для разных видов имущества

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

В бухгалтерском балансе активам посвящен целый раздел, где в полном объеме отражаются имеющиеся у организации активы или другими словами имущество юридического лица в денежном выражении.

Соответственно, справка о балансовой стоимости активов, образец которой будет представлен в статье, имеет большую значимость не только для бухгалтера, но и для стейкхолдеров компании.

Для чего нужна справка

Документ, отображающий состояние имущества организации, может потребоваться при проведении операций, напрямую зависящих от величины активов. В справке содержится важная информация, которая служит коммерческой тайной, что влияет на ее доступность и распространение.

Кто может запросить:

  • учредители;
  • инвесторы;
  • кредиторы;
  • страховые компании.

Получая документ, лица преследуют конкретную цель — рассмотрение имущественного состояния предприятия на текущий момент.

Примеры ситуаций, при которых потребуется справка:

  1. Получение кредита — для подтверждения платежеспособности заемщика.
  2. Заключение сделки — для определения уровня заинтересованности партнера.
  3. Продажа оборудования, чтобы покупатель мог продолжить начисление амортизации.

Что в нее входит

Форма справки о балансовой стоимости имущества, образец которой приведен ниже, не закреплена на государственном уровне, так как она не является обязательным документом. Но есть общие требования к первичным бланкам.

Информация, обязательная для отражения:

  • наименование документа;
  • название фирмы;
  • дата;
  • информация об объекте;
  • единицы измерения;
  • должность составителя;
  • подпись и расшифровка ответственного за предоставленные данные.

Предоставление информации может происходить в любой форме, то есть это может быть как просто текст, так и таблица.

Образец справки о балансовой стоимости имущества выглядит так:

Когда составляется и для чего может потребоваться

Как и большинство бухгалтерских справок, документ составляется в конце отчетного периода, который может быть полгода или год. Этот срок позволяет объективно оценить финансовое положение организации и провести анализ деятельности в течение всего периода.

Справка выполняет следующие функции:

  • является документальным подтверждением платежеспособности компании в случае взятия кредита;
  • участвует в стратегическом анализе фирмы;
  • может быть предоставлена в качестве отчетного документа для «сторонних» структур.

Большая информативность документа способствует тому, что справка чаще всего используется в анализе деятельности компании. При помощи нее можно определить, насколько организация эффективно работала в прошлом периоде, а также откорректировать дальнейшую стратегию развития.

Кто составляет

Обязанность составления справки лежит на плечах сотрудников бухгалтерского отдела. Эти работники имеют полный доступ к финансовым показателям организации.

Чтобы документ был действующим, его необходимо подписать у главного бухгалтера и продемонстрировать директору.

Заполнение справки желательно поручить опытному сотруднику, который сможет корректно описать все имеющиеся данные. Иногда от этого зависит будущее компании.

Оборотные и внеоборотные активы

Активы — это совокупность имущественных прав, которые принадлежат юридическому лицу. За счет подобных средств организация планирует получить в будущем экономическую выгоду. Эта часть бухгалтерского баланса делится на два вида: оборотные и внеоборотные.

В оборотные входят:

  • товарные и материальные запасы учреждения;
  • наличные сбережения, которые доступны компании прямо сейчас;
  • дебиторская задолженность.

Внеоборотные активы — это, как правило, основные фонды и прочие неимущественные материалы, которые сложно преобразовать в денежную форму. Например, здания или информационные системы.

Правила составления

Законодательство не предусматривает унифицированной формы для составления этого документа, поэтому каждое предприятие самостоятельно выбирает шаблон и оформляет по нему справку. Зачастую ориентиром являются требования учреждения, для которого она формируется. Например, банк может потребовать добавить пункт о наличии транспорта.

В справке обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • наименование документа;
  • название компании;
  • место, дата и время формирования;
  • указание, для какой организации была создана справка (если она носит исходящий характер);
  • сведения о балансовой стоимости активов фирмы, а также их разделение на оборотные и внеоборотные.

Последний пункт — наиболее важный из всех. Бухгалтер должен в подробностях расписать все, что касается активов компании. Если информации слишком много, то рекомендуется занести ее в таблицу. Подпись директора и главного бухгалтера обязательна, в противном случае справка не будет считаться действительной.

Оформление справки

Справка может быть оформлена как от руки, так и распечатана на принтере в формате А4. В качестве альтернативы можно использовать фирменный бланк организации, на котором нередко указываются реквизиты компании. Единственное обязательное правило — подпись директора и главбуха. Не допускаются факсимильные (распечатанные) автографы.

Заверение справки при помощи штемпельных изделий необязательно, если иное не предусмотрено внутренними стандартами фирмы. Как правило, достаточно занести факт формирования документа в специальный журнал учета.

Структура

Справка может иметь свободную форму, поэтому каждая компания самостоятельно определяет шаблон, регламентирует правила и устанавливает структуру документа.

Показатели в балансе

Основные средства (далее — ОС) — это материальное имущество, стоимость которого превышает 40 000 рублей. При внесении подобных средств в бухгалтерский баланс необходимо обязательно учесть амортизацию.

Если оборудование было докуплено или модифицировано, из-за чего стоимость инструментария увеличилась, этот факт следует отразить в документе. Для этого составляется приложение к балансу, где и указывается размер повышения. Переоценку можно проводить только один раз в год.

При заполнении цены необходимо учесть, что она складывается из оценочных обязательств на основе расходов на утилизацию и затрат на демонтаж ликвидированного актива.

Стоимость следует отражать с учетом нескольких моментов:

  • рыночная цена должна быть указана как на участки, так и на настроения;
  • необходимо учитывать восстановительную стоимость при указании транспортных средств и оборудования;
  • для прочих категорий основных средств цена указывается после проведения ремонта.

Классификация и оценка

Основные средства — это объекты для осуществления деятельности предприятия, которые включены в состав активов. ОС могут считаться таковыми только при условии, если компания использует их на протяжении более года.

Список основных средств:

  • здания;
  • транспорт;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • техника и прочие инструменты.

Учет производится на инвентарных точках, которые сгруппированы в картотеке по классификационным критериям и структурным подразделениям. При этом каждый объект должен оцениваться в соответствии с некоторыми показателями.

В их перечень входит:

  • период полезного использования;
  • способ расчета амортизации;
  • отсутствие износа;
  • персональные особенности.

Первоначальную стоимость объекта можно изменить только при условии, если была произведена реконструкция или достройка.

Способы приобретения

Как правило, ОС попадают к организации двумя путями: они либо приобретаются или арендуются за счет собственных средств, либо самостоятельно производятся за счет строительства или совершенствования старого имущества.

Если компания получила средства на безвозмездной основе, то их стоимость учитывается в момент оформления имущества. Цена будет формироваться исходя из рыночных показателей. При этом в учет должна идти стоимость доставки.

Детали учета и поступлений

Детали учета и поступлений — это составной элемент справки об основных средствах. Она отражает текущее состояние ОС, что позволяет руководству оценить общее положение компании.

Предприятие может принять средства на основе первичной документации.

В этот список входят:

  • документ о приеме-передаче;
  • бумага, подтверждающая прием средств;
  • справка о приеме и передаче средства для монтажа.

Любой объект, отмеченный в документе, должен обладать инвентарной картой по образцу, установленному законодательством.

Амортизация

Амортизация — процедура переноса по частям стоимости основных средств и нематериальных активов по мере их физического износа. Она используется при определении цены объекта.

Способы определения амортизации:

  1. Линейный — берется первоначальная стоимость и норма амортизации, которая основана на сроке полезного использования.
  2. Уменьшенный остаток — определяется цена на начало отчетного периода и норма амортизации.
  3. Списание стоимости по количеству лет — определяется соотношение путем деления количества лет до окончания срока службы на период эксплуатации объекта.

Амортизационные отчисления не рассчитываются в случае, если предприятию ОС были подарены сторонним лицом.

Эффективность использования

Каждая организация стремится использовать ОС наиболее эффективным способом. Для отображения результатов используются два экономических показателя.

Показатели эффективности:

  • Фондоотдача — показывает, сколько выручки приходится на единицу стоимости основных средств.
  • Фондовооруженность — показатель, который демонстрирует уровень обеспеченности всех сотрудников средствами компании.

При расчете фондовооруженности необходимо учесть среднегодовую стоимость ОС по отношению к количеству сотрудников по среднесписочной численности.

Как они отражаются

В соответствии с законодательством ОС должны отображаться в бухгалтерии с учетом амортизации. То есть из дебетового остатка на счете 01 вычитаются средства по кредиту 02, а полученная разница вписывается в строку 1150 первого раздела активов.

Подтверждение исправлений

Закон запрещает исправлять бухгалтерскую отчетность за прошедший период, чтобы компании не злоупотребляли подобными возможностями. В случае обнаружения ошибки готовится бухгалтерская справка.

Документ содержит:

  • характер ошибки;
  • пересчет стоимости активов предприятия ;
  • порядок корректировки.

Он необходим для изменения записей на счетах учета. Проводки должны быть сделаны той же датой, что прописана в документе.

Подробно о справке о балансовой принадлежности и прочих бухгалтерских документов рассказано в видеоматериале.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/obrazets-spravki.html

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: образец

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось проводить какие-либо операции с недвижимостью. И эти операции каждый раз обязывали нас собирать довольно увесистый пакет документов. Хаотичным мог выглядеть на первый взгляд и сам алгоритм действий при проведении различных процедур с недвижимостью.

Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно начинали нервничать, так как цена вашей квартиры в документе была явно занижена… Вы столкнулись бы ещё с целым рядом подобных недоразумений, но только при одном условии: если не бы не знали порядок оформления бумаг, готовящихся к сделке, правила их оформления и не имели бы возможности ознакомиться с их образцами. Как раз для проведения подобного «ликбеза» мы подготовили нашу статью.

Для чего нужна справка о балансовой стоимости недвижимости?

Во-первых, хочется отметить, что балансовая стоимость недвижимости определяется на базе основных критериев:

  1. Количество квадратных метров.
  2. Стоимость потраченных на строительство материалов.
  3. Стоимость строительных работ.

В «тени» остаются те факторы, которые во вторую очередь влияют на стоимость жилья:

  • Место расположения.
  • Ближайшие транспортные развязки.
  • Инфраструктура района.
  • Наличие условий комфортности проживания в данной квартире.

Именно потому балансовая стоимость жилья гораздо ниже фактической. Кстати, инвентаризационная стоимость квартиры — это и есть балансовая.

Потребоваться справка о балансовой стоимости недвижимости может в следующих случаях:

  1. При наследовании недвижимости.
  2. При прохождении отчуждения прав на данное жильё.
  3. Для предоставления в налоговую службу информации об имеющейся недвижимости с целью установления размера налога на имущество.

Как и где ее получить?

Получить данную справку можно, обратившись в БТИ, МФЦ или на портал Росреестра. В документе будет указана остаточная стоимость недвижимого имущества с учётом амортизации.

Обратиться за информацией может, как сам владелец, так и лица, представляющие их на законном основании.

перечень документов, необходимых для получения информации о балансовой стоимости квартиры:

  • Заявление.
  • Оригинал паспорта (владельца имущества).
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Оригинал доверенности, если владельца представляет третье лицо.
  • Свидетельство о рождении владельца – предоставляют родители или опекуны в случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия.

и образец

Справка предоставляется на специальном бланке и содержит в себе:

  • Идентифицирующие справку сведения.
  • Личная информация о владельце.
  • Балансовая стоимость недвижимость на дату выдачи справки.
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру.

Скачать образец справки можно прямо здесь.

Срок действия

Актуальность данных, указанных в справке устанавливается на дату подачи заявления.

Но всё зависит от обстоятельств, например:

  • При необходимости предоставить документ в банк или с целью приватизации имущества, справка должна быть действительной в течение года.
  • Если справки нужна в нотариальную контору для наследования имущества, то она должна быть актуальна на день смерти наследодателя и в момент открытия наследства.

Естественно выяснению балансовой стоимости жилья предшествует его оценка.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Оценивать квартиру можно по разным причинам:

  1. Развод с разделом имущества.
  2. Страхование жилья.
  3. Купля-продажа.
  4. Оформление кредита под залог жилья.

Независимо от того, для чего вам понадобилось провести экспертную оценку недвижимости, вы должны выполнять определённый алгоритм действий, в который будет входить и сбор документов.

Что именно вам нужно предоставить эксперту-оценщику в подтверждение прав на пользование или владение данным имуществом (один из перечисленных ниже документов):

  • Свидетельство на ваше право собственности, указывающее скольким лицам принадлежит данный объект, адрес, общую площадь и номер помещения согласно инвентаризации.
  • Договор найма, если квартира является собственностью муниципалитета (нужен ли договор социального найма, если есть ордер узнайте тут). Именно поэтому любое действие, связанное с государственным жильем, нужно заранее согласовывать с настоящим владельцем (городом).
  • Техпаспорт – документ, состоящий из чертежа вашей недвижимости и ее подробного описания в виде таблицы. В этом паспорте можно узнать о квартире или доме абсолютно всё: от площади балкона до глобальности проводимых перепланировок (в нём будет содержаться техническое заключение на перепланировку квартиры).

Какие ещё документы потребуются для проведения оценочной экспертизы:

  • Паспорт собственника.
  • Информация о кадастровой цене недвижимости. Она очень важна при оценивании, так как в этих показателях оценщики контролируют определённые соотношения. Учтите, что кадастровая и рыночная оценки недвижимости несколько отличаются.
  • Кадастровый паспорт – это свод всех необходимых свойств и величин, которыми можно охарактеризовать объект с разных сторон. В этом документе могут находиться и дополнительные сведения, играющие роль при определении цены жилого (нежилого) помещения. Например: в каком году был построен дом и в какой мере строение считается изношенным (%). Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта подробнее здесь.
  • Если оценивание проводится в ходе судебных разбирательств, эксперту потребуется предоставить сведения о делопроизводстве, а также постановление, на основании которого и проходит оценка (порядок и сроки выполнения экспертизы).

Все перечисленные документы являются первоочередными при проведении оценивания. Основываясь на них, оценщик в своем заключении будет определять конкретную стоимость объекта.

Если все бумаги будут собраны в необходимом объёме, а сведения, прописанные в них, будут актуальными, то процедура установит действительную цену на имущество.

Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Обязательность техпаспорта при оценивании недвижимости присутствует только в том случае, если экспертиза нужна для обращения в банк.

В этом случае техпаспорт нужно передать ещё до начала описывания помещения, так как данные из техпаспорта должны точно совпадать с теми, которые будет содержать результаты оценки недвижимости.

Во всех остальных случаях достаточно предъявить любой другой документ, который подтвердит ваши права на владение или использование помещения.

Техпаспорт необходим только если экспертиза нужна для обращения в банк.

Имейте ввиду, что техпаспорт имеет свой «срок годности» — 5 лет. Позже сведения из него считаются недостоверными.

[attention type=green]
Поэтому, если вы решили провести какое-либо действие со своим недвижимым имуществом, позаботьтесь о «свежести» техпаспорта заранее.
[/attention]

Некоторые учреждения, в которые будете предоставлять технический паспорт на квартиру или дом устанавливают этот срок индивидуально, потому лучше заранее узнать о таких нюансах.

Договор на оценку недвижимости (с кем заключать, содержание)

Заказывая оценку своего имущества, мы в праве сами выбирать компанию или агентство, предоставляющее юридические, риэлтерские или консалтинговые услуги, среди которых присутствует и экспертное оценивание. Главное, чтобы ваш оценщик имел действующую лицензию на ведение своей деятельности.

Если этот документ готовится для предоставления в банк, то лучше поинтересоваться у самого кредитора, в какую именно организацию вам следует обратиться для проведения процедуры.

Банк доверяет только своим аккредитованным партнёрам, информацию из других источников он может не принять к рассмотрению.

Договор между заказчиком и экспертом должен заключаться на основании закона 135, наличие этого документа является неукоснительным.

Какую информацию содержит в себе договор об оценивании недвижимого имущества?

  • Какова цель взаимоотношений «заказчик-оценщик».
  • Тип помещения, который будет рассматриваться в экспертизе.
  • Категория стоимости недвижимости.
  • Цена услуг по оцениванию данного объекта.
  • Каким образом заказчик оплатит проведённую экспертизу.
  • Данные о том, что ответственность оценщика застрахована.

Акт осмотра для оценки недвижимости (кто его оформляет, содержание)

Акт осмотра составляется экспертом-оценщиком на специальном бланке по форме, установленной законодательством.

Какие данные должен содержать в себе акт осмотра:

  1. Цель проведения экспертизы.
  2. Адрес объекта.
  3. Данные владельца помещения и одновременно заказчика услуги.
  4. Описание района города и самой постройки, её состояния.
  5. Подробное описание внутренних характеристик квартиры или дома.
  6. Итог – рыночная цена объекта на сегодняшний день

Акт должен иметь подпись составителя и печать организации, производимой оценивание.

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Специфичным нюансом в процедуре ипотечного кредитования является то, что заёмщик ипотеки одновременно покупает недвижимость и тут же предоставляет её в обеспечение. Потому не все документы можно сдать заблаговременно (договор о купле-продаже жилья).

Итак, что нужно предоставить кредитору:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью (из Росреестра).
  • Документ, объясняющий, откуда у клиента появился данный объект имущества (например, договор купли-продажи).
  • Техпаспорт на квартиру или дом. И если покупается квартира, то ещё и технический паспорт всего этажа в доме.
  • Данные о прописанных на жилплощади.
  • Справка о том, что объект не находится в аресте или в обременении.
  • Паспорт заёмщика.
  • Фотоснимки помещения.

Полный процесс оценки объекта недвижимости в этом видео:

Заключение

Любое оценивание недвижимости, независимо от того, кому она принадлежит (компании или обычному гражданину), должно выполняться на базе актуальных и правомерных документов.

Чтобы экспертиза определила реальную стоимость объекта, заказчик должен собрать целый пакет бумаг, справок и другой информации, а при необходимости внести изменения в конкретный документ.

Точная стоимость любого помещения в экспертизе – это не только чистота вашего бухгалтерского учёта, но и возможность доказать истинную цену своего имущества в суде (на случай, если какую-либо из сделок вам придётся отменить).

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости читайте в этой нашей статье.

[attention type=red]
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.
[/attention]

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/spravka-o-balansovoj-stoimosti.html

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов
Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании.

Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.

Сразу стоит отметить, что нарушение действующих норм может привести ко многим проблемам с контролирующими органами. Но обо всем подробнее.

В чем сущность операции?

Сделка по отчуждению имущества ООО — процесс передачи объекта недвижимости или другого имущества, а также права собственности на него другой стороне.

В ГК РФ прописано, что отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся владельцем по собственному согласию.

Если системно подходить к анализу этого мероприятия, здесь напрашивается следующий вывод.

Отчуждение имущества ООО — это:

  • Передача объекта сделки другому субъекту в пользование на определенный период времени.
  • Отказ от права обладания.
  • Потеря или гибель имущества, а также утрата права на него по различным причинам.
  • Предоставление новых возможностей по отчуждению.
  • Потеря права владения по решению судебной инстанции.

Общие положения

Отчуждение имущества ООО подразумевает передачу определенного объекта от одного субъекта другому лицу, а также представляет собой один из способов распоряжения имуществом на возмездной или безвозмездной основе.

К таким сделкам относится купля-продажа, дарение или проведение других видов операций по передаче права или продаже объекта.

Сюда же относится лишение имущества против собственной воли, к примеру, конфискация или реквизиция.

К операциям по отчуждению можно отнести следующие договора:

  1. Купли-продажи доли предприятия в общей собственности, недвижимости, предприятия.
  2. Дарения недвижимости (жилой и нежилой).
  3. Мены доли в общей собственности, жилого объекта.
  4. Пожертвования имущества.
  5. Ренты с передачей какого-либо объекта под обязательство выплачивать определенную плату.
  6. Участия в долевом строительстве.
  7. Аренды с правом покупки по завершении срока действия.
  8. Пожизненного содержания.

Для организации сделки с отчуждением недвижимости требуется регистрация:

  • Права собственности субъекта, который получает имущество. К этой категории относится лицо, которое получает недвижимость  в подарок, покупает или арендует его.
  • Самой сделки. Для реализации этой задачи требуется наличие подписи на документе, в котором прописаны особенности проведения операции.

Операции по отчуждению проходят при условии предоставления полного пакета бумаг, который может различаться в зависимости от типа реализуемого имущества.

Основной пакет выглядит следующим образом:

  • Бумага, подтверждающая платеж по регистрации.
  • Паспорт (для физлиц) и учредительные бумаги (для юрлиц).
  • Договор (мены, дарения, купли-продажи).
  • Бумаги, подтверждающие наличие полномочий представителя.

Для проведения сделки часто необходимо решение учредителей ООО об отчуждении имущества. При этом сам процесс проходит в несколько шагов  и требует от представителя компаний определенных знаний законодательства, а также запаса свободного времени.

Скачать образец решения учредителей ООО о продаже автомобиля

Без подготовки и при отсутствии опыта организовать отчуждение имущества ООО является весьма сложной задачей. Вот почему многие представители компаний при проведении подобных операций обращаются к специалистам. С другой стороны, выполнить работу можно и без привлечения сторонних фирм. Второй вариант отличается большими затратами времени, но открывает возможность для экономии.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

  • Москва и область: +7-499-350-82-48
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-46-73

Что такое крупная сделка?

Применительно к отчуждению имущества часто употребляется другое определение — «крупная сделка». В начале статьи упоминалось, что продажа (дарение, передача права, аренда) имущества представляет собой серьезную финансовую операцию.

К категории крупных относятся сделки, которые касаются покупки/продажи имущества на сумму 25% стоимости всех объектов компании.

Данные берутся из отчетности по бухгалтерии за последний период, который предшествовал дате осуществления операции.

[attention type=yellow]
По решению учредителей в уставе ООО может оговариваться более крупная цифра чем 25%. Именно при достижении этого предела сделка по отчуждению имущества будет относиться к крупной. Стоит выделить еще один момент.
[/attention]

По уставу ООО к таким операциям могут относиться все сделки, касающиеся купли/продажи имущества, вне зависимости от общих затрат, или операции, общий объем которых превышает определенную сумму (например, 1 млн.

рублей и больше).

Что говорит законодательство?

Более подробно о крупных сделках и отчуждении имущества можно почитать в ФЗ РФ от 08 февраля 1998 года, ст. 46. В ней дается четкое определение подобных операций, а также особенности их проведения. Ниже рассмотрим основные моменты:

  1. К крупной относится сделка, залог, заем или поручительство, имеющие тесную связь с покупкой, возможностью или непосредственным отчуждением какого-либо объекта. Стоимость последнего, как уже отмечалось выше, должна быть от 25% балансовой цены активов предприятия. Информация берется на базе бухгалтерской отчетности ООО.
  2. К крупным нельзя отнести операции, которые являются частью хозяйственной деятельности компании, а также сделки, которые должны осуществляться по ФЗ РФ или с учетом других правовых актов. В последнем случае расчеты должны осуществляться по цене, определенной в порядке, установленном Правительством РФ.
  3. Отдельное внимание уделяется определению стоимости отчуждаемого имущества. Она вычисляется с учетом информации, отраженной в бухучете ООО. Если речь идет о покупке недвижимости, в основе анализа лежит цена предложения.
  4. Отчуждение имущества ООО в пользу учредителя или в отношении другого субъекта производится только после принятия соответствующего решения на собрании участников ООО. В результате заседания выносится решение, в котором отмечаются лица, принимающие участие в операции. Так, в документе указывается выгодоприобретатель, стоимость объекта, объект сделки, а также прочие условия, которые имеют значение для сторон. Допускается не указывать в решении субъектов, относящихся к категории выгодоприобретателя, если операция оформляется в случае проведения торгов или в других ситуациях, когда получатель объекта сделки заранее неизвестен.
  5. Если в ООО организуется наблюдательный совет (более распространенное название — совет директоров), все вопросы касательно отчуждения имущества или прочих крупных сделок отражаются в уставе компании, а сами решения принимаются коллегиально. Важно, чтобы подобные полномочия учредителей также нашли отображение в уставе.
  6. Если крупная сделка (в том числе по отчуждению имущества) была осуществлена с нарушением законодательства, общество или один из участников вправе подать иск в судебную инстанцию и признать финансовую операцию с недвижимостью недействительной. Отдельно стоит отметить, что срок исковой давности по этому вопросу (если он был пропущен) не может быть восстановлен.

Даже в случае передачи дела в суд, последний может отказать в иске при определенных обстоятельствах. Это возможно в случае, если решение участника, который должен был принять участие в ании по крупной сделке, не мог повлиять на общий результат ания. Аналогичная ситуация возможна и в случае, если факт причинения убытков в случае осуществления сделки не может быть доказан.

Кроме того, суд вправе отклонить иск, если ко дню рассмотрению дела в судебную инстанцию были переданы документы, подтверждающие проведение сделки по всем правилам, которые прописаны в ФЗ.

Последней причиной, по которой суд может отказать в рассмотрении дела, является тот факт, что другая сторона не знала или не должна была владеть информацией в отношении нарушения условий сделки по отчуждению имущества.

  • В уставе ООО может прописываться, что для проведения крупных сделок не требуется сбор учредителей или совета директоров для принятия решения. В такой ситуации операция с имуществом производится по упрощенной процедуре.
  • В уставе компании могут указываться различные варианты или размер сделок, которые будут относиться к категории крупных. В этом случае решение должно приниматься учредителями ООО на общем собрании.

На практике возможны ситуации, когда в отчуждении имущества ООО одновременно заинтересованы все учредители компании. В этом случае одобрение сделки может производиться в ином порядке, с учетом положения текущей статьи.

Здесь же стоит отметить, что при одобрении крупных сделок положения рассматриваемой статьи ФЗ не применяются в следующих случаях:

  • Реорганизация ООО, слияние или присоединение.
  • Переход части или общей доли в уставном капитале в ситуациях, которые предусмотрены ФЗ.
  • Директор и единственный учредитель ООО являются одним лицом.

Как определить, что сделка крупная?

Чтобы узнать, относится ли отчуждение имущества ООО к крупной сделке, необходимо произвести несложные расчеты, после чего сравнить полученную сумму с общей стоимостью активов компании, отраженных в бухгалтерском балансе или декларации. Последний вариант подходит для случаев, когда организация работает на УСН. На практике стоимость имущества компании является общая сумма активов этого ООО.

Если в предприятии по какой-либо причине отсутствует бухгалтерский баланс, доказательство факта того, что сделка по отчуждению имущества является крупной, возлагается непосредственно на ООО.

Если участники имеют возражения против подобного порядка, а также сомневающиеся в достоверности предоставленной информации, возможно проведение независимой экспертизы с привлечением судебной бухгалтерии.

Вопросы и ответы

Несмотря на четкую позицию законодательства в отношении отчуждения имущества, представителям ООО не всегда удается найти необходимые ответы. Ниже рассмотрим некоторые вопросы, которые задаются в разрезе осуществления крупных сделок:

  • Если отчуждение имущества происходит по протоколу собрания, но одна из подписей учредителей подделана. Что в этом случае может грозить? В этой ситуации существует два пути. Подделку может  никто не заметить. Если же это произойдет, учредитель, чья подпись оказалась подделана, вправе пойти в суд и добиться отмены протокола, а также сделки в комплексе. Речь идет о преступлении, результатом которого может быть возбуждение уголовного дела.
  • Может ли генеральный директор участвовать в сделке по отчуждению имущества? Если исходит с позиции законодательства, в такой сделке нет ничего криминального. Но здесь нужно заглядывать в устав ООО, ведь в нем могут отражаться полномочия директора. Бывают ситуации, когда сделка может быть проведена только с одобрения учредителей.
  • Нужны ли обеспечительные меры от суда в случае отчуждении доли в ООО? При наличии опасности такой продажи можно просить суд об обеспечении в виде ареста. При этом доля должна рассчитываться с учетом рыночной стоимости.
  • Как правильно оформить отчуждение имущества по документам, если соглашение купли-продажи и реорганизация неуместны? Ответ на этот вопрос должен быть в уставе компании. Чаще всего оплата доли производится имуществом.

Как рассчитать размер сделки: пример

Одна из главных задач — принятие решение в отношении принадлежности сделки по отчуждению имущества к крупным операциям. Для решения этой задачи достаточно провести простые расчеты.

К примеру, объект недвижимости стоит 50 млн. рублей, а цена имущества общества — 10 млн. рублей. Один процент от десяти миллионов — 100 тысяч рублей. Цена сделки в процентном соотношении составляет 500%.

Общая формула для расчета выглядит так:

Стоимость сделки в процентах = (Цена объекта недвижимости/Стоимость имущества)*100%.

После вычисления процента учредители ООО могут принимать решение относительно типа проводимой сделки. Благодаря такой предусмотрительности, удается уйти от рискованного и опасного действия, а также защитить активы компании. Иногда лучше провести консультации и принять коллегиальное решение, чем нести финансовые потери и рисковать имуществом.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/otchuzhdenie-imushhestva-ooo

Справка о балансовой стоимости активов: образец бланка и особенности ее составления для разных видов имущества

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

В бухгалтерском балансе активам посвящен целый раздел, где в полном объеме отражаются имеющиеся у организации активы или другими словами имущество юридического лица в денежном выражении.

Соответственно, справка о балансовой стоимости активов, образец которой будет представлен в статье, имеет большую значимость не только для бухгалтера, но и для стейкхолдеров компании.

Для чего нужна справка

Документ, отображающий состояние имущества организации, может потребоваться при проведении операций, напрямую зависящих от величины активов. В справке содержится важная информация, которая служит коммерческой тайной, что влияет на ее доступность и распространение.

Кто может запросить:

  • учредители;
  • инвесторы;
  • кредиторы;
  • страховые компании.

Получая документ, лица преследуют конкретную цель — рассмотрение имущественного состояния предприятия на текущий момент.

Примеры ситуаций, при которых потребуется справка:

  1. Получение кредита — для подтверждения платежеспособности заемщика.
  2. Заключение сделки — для определения уровня заинтересованности партнера.
  3. Продажа оборудования, чтобы покупатель мог продолжить начисление амортизации.

Что в нее входит

Форма справки о балансовой стоимости имущества, образец которой приведен ниже, не закреплена на государственном уровне, так как она не является обязательным документом. Но есть общие требования к первичным бланкам.

Информация, обязательная для отражения:

  • наименование документа;
  • название фирмы;
  • дата;
  • информация об объекте;
  • единицы измерения;
  • должность составителя;
  • подпись и расшифровка ответственного за предоставленные данные.

Предоставление информации может происходить в любой форме, то есть это может быть как просто текст, так и таблица.

Образец справки о балансовой стоимости имущества выглядит так:

Когда составляется и для чего может потребоваться

Как и большинство бухгалтерских справок, документ составляется в конце отчетного периода, который может быть полгода или год. Этот срок позволяет объективно оценить финансовое положение организации и провести анализ деятельности в течение всего периода.

Справка выполняет следующие функции:

  • является документальным подтверждением платежеспособности компании в случае взятия кредита;
  • участвует в стратегическом анализе фирмы;
  • может быть предоставлена в качестве отчетного документа для «сторонних» структур.

Большая информативность документа способствует тому, что справка чаще всего используется в анализе деятельности компании. При помощи нее можно определить, насколько организация эффективно работала в прошлом периоде, а также откорректировать дальнейшую стратегию развития.

Кто составляет

Обязанность составления справки лежит на плечах сотрудников бухгалтерского отдела. Эти работники имеют полный доступ к финансовым показателям организации.

Чтобы документ был действующим, его необходимо подписать у главного бухгалтера и продемонстрировать директору.

Заполнение справки желательно поручить опытному сотруднику, который сможет корректно описать все имеющиеся данные. Иногда от этого зависит будущее компании.

Оборотные и внеоборотные активы

Активы — это совокупность имущественных прав, которые принадлежат юридическому лицу. За счет подобных средств организация планирует получить в будущем экономическую выгоду. Эта часть бухгалтерского баланса делится на два вида: оборотные и внеоборотные.

В оборотные входят:

  • товарные и материальные запасы учреждения;
  • наличные сбережения, которые доступны компании прямо сейчас;
  • дебиторская задолженность.

Внеоборотные активы — это, как правило, основные фонды и прочие неимущественные материалы, которые сложно преобразовать в денежную форму. Например, здания или информационные системы.

Правила составления

Законодательство не предусматривает унифицированной формы для составления этого документа, поэтому каждое предприятие самостоятельно выбирает шаблон и оформляет по нему справку. Зачастую ориентиром являются требования учреждения, для которого она формируется. Например, банк может потребовать добавить пункт о наличии транспорта.

В справке обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • наименование документа;
  • название компании;
  • место, дата и время формирования;
  • указание, для какой организации была создана справка (если она носит исходящий характер);
  • сведения о балансовой стоимости активов фирмы, а также их разделение на оборотные и внеоборотные.

Последний пункт — наиболее важный из всех. Бухгалтер должен в подробностях расписать все, что касается активов компании. Если информации слишком много, то рекомендуется занести ее в таблицу. Подпись директора и главного бухгалтера обязательна, в противном случае справка не будет считаться действительной.

Оформление справки

Справка может быть оформлена как от руки, так и распечатана на принтере в формате А4. В качестве альтернативы можно использовать фирменный бланк организации, на котором нередко указываются реквизиты компании. Единственное обязательное правило — подпись директора и главбуха. Не допускаются факсимильные (распечатанные) автографы.

Заверение справки при помощи штемпельных изделий необязательно, если иное не предусмотрено внутренними стандартами фирмы. Как правило, достаточно занести факт формирования документа в специальный журнал учета.

Структура

Справка может иметь свободную форму, поэтому каждая компания самостоятельно определяет шаблон, регламентирует правила и устанавливает структуру документа.

Показатели в балансе

Основные средства (далее — ОС) — это материальное имущество, стоимость которого превышает 40 000 рублей. При внесении подобных средств в бухгалтерский баланс необходимо обязательно учесть амортизацию.

Если оборудование было докуплено или модифицировано, из-за чего стоимость инструментария увеличилась, этот факт следует отразить в документе. Для этого составляется приложение к балансу, где и указывается размер повышения. Переоценку можно проводить только один раз в год.

При заполнении цены необходимо учесть, что она складывается из оценочных обязательств на основе расходов на утилизацию и затрат на демонтаж ликвидированного актива.

Стоимость следует отражать с учетом нескольких моментов:

  • рыночная цена должна быть указана как на участки, так и на настроения;
  • необходимо учитывать восстановительную стоимость при указании транспортных средств и оборудования;
  • для прочих категорий основных средств цена указывается после проведения ремонта.

Классификация и оценка

Основные средства — это объекты для осуществления деятельности предприятия, которые включены в состав активов. ОС могут считаться таковыми только при условии, если компания использует их на протяжении более года.

Список основных средств:

  • здания;
  • транспорт;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • техника и прочие инструменты.

Учет производится на инвентарных точках, которые сгруппированы в картотеке по классификационным критериям и структурным подразделениям. При этом каждый объект должен оцениваться в соответствии с некоторыми показателями.

В их перечень входит:

  • период полезного использования;
  • способ расчета амортизации;
  • отсутствие износа;
  • персональные особенности.

Первоначальную стоимость объекта можно изменить только при условии, если была произведена реконструкция или достройка.

Способы приобретения

Как правило, ОС попадают к организации двумя путями: они либо приобретаются или арендуются за счет собственных средств, либо самостоятельно производятся за счет строительства или совершенствования старого имущества.

Если компания получила средства на безвозмездной основе, то их стоимость учитывается в момент оформления имущества. Цена будет формироваться исходя из рыночных показателей. При этом в учет должна идти стоимость доставки.

Детали учета и поступлений

Детали учета и поступлений — это составной элемент справки об основных средствах. Она отражает текущее состояние ОС, что позволяет руководству оценить общее положение компании.

Предприятие может принять средства на основе первичной документации.

В этот список входят:

  • документ о приеме-передаче;
  • бумага, подтверждающая прием средств;
  • справка о приеме и передаче средства для монтажа.

Любой объект, отмеченный в документе, должен обладать инвентарной картой по образцу, установленному законодательством.

Амортизация

Амортизация — процедура переноса по частям стоимости основных средств и нематериальных активов по мере их физического износа. Она используется при определении цены объекта.

Способы определения амортизации:

  1. Линейный — берется первоначальная стоимость и норма амортизации, которая основана на сроке полезного использования.
  2. Уменьшенный остаток — определяется цена на начало отчетного периода и норма амортизации.
  3. Списание стоимости по количеству лет — определяется соотношение путем деления количества лет до окончания срока службы на период эксплуатации объекта.

Амортизационные отчисления не рассчитываются в случае, если предприятию ОС были подарены сторонним лицом.

Эффективность использования

Каждая организация стремится использовать ОС наиболее эффективным способом. Для отображения результатов используются два экономических показателя.

Показатели эффективности:

  • Фондоотдача — показывает, сколько выручки приходится на единицу стоимости основных средств.
  • Фондовооруженность — показатель, который демонстрирует уровень обеспеченности всех сотрудников средствами компании.

При расчете фондовооруженности необходимо учесть среднегодовую стоимость ОС по отношению к количеству сотрудников по среднесписочной численности.

Как они отражаются

В соответствии с законодательством ОС должны отображаться в бухгалтерии с учетом амортизации. То есть из дебетового остатка на счете 01 вычитаются средства по кредиту 02, а полученная разница вписывается в строку 1150 первого раздела активов.

Подтверждение исправлений

Закон запрещает исправлять бухгалтерскую отчетность за прошедший период, чтобы компании не злоупотребляли подобными возможностями. В случае обнаружения ошибки готовится бухгалтерская справка.

Документ содержит:

  • характер ошибки;
  • пересчет стоимости активов предприятия ;
  • порядок корректировки.

Он необходим для изменения записей на счетах учета. Проводки должны быть сделаны той же датой, что прописана в документе.

Подробно о справке о балансовой принадлежности и прочих бухгалтерских документов рассказано в видеоматериале.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/obrazets-spravki.html

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: образец

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось проводить какие-либо операции с недвижимостью. И эти операции каждый раз обязывали нас собирать довольно увесистый пакет документов. Хаотичным мог выглядеть на первый взгляд и сам алгоритм действий при проведении различных процедур с недвижимостью.

Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно начинали нервничать, так как цена вашей квартиры в документе была явно занижена… Вы столкнулись бы ещё с целым рядом подобных недоразумений, но только при одном условии: если не бы не знали порядок оформления бумаг, готовящихся к сделке, правила их оформления и не имели бы возможности ознакомиться с их образцами. Как раз для проведения подобного «ликбеза» мы подготовили нашу статью.

Для чего нужна справка о балансовой стоимости недвижимости?

Во-первых, хочется отметить, что балансовая стоимость недвижимости определяется на базе основных критериев:

  1. Количество квадратных метров.
  2. Стоимость потраченных на строительство материалов.
  3. Стоимость строительных работ.

В «тени» остаются те факторы, которые во вторую очередь влияют на стоимость жилья:

  • Место расположения.
  • Ближайшие транспортные развязки.
  • Инфраструктура района.
  • Наличие условий комфортности проживания в данной квартире.

Именно потому балансовая стоимость жилья гораздо ниже фактической. Кстати, инвентаризационная стоимость квартиры — это и есть балансовая.

Потребоваться справка о балансовой стоимости недвижимости может в следующих случаях:

  1. При наследовании недвижимости.
  2. При прохождении отчуждения прав на данное жильё.
  3. Для предоставления в налоговую службу информации об имеющейся недвижимости с целью установления размера налога на имущество.

Как и где ее получить?

Получить данную справку можно, обратившись в БТИ, МФЦ или на портал Росреестра. В документе будет указана остаточная стоимость недвижимого имущества с учётом амортизации.

Обратиться за информацией может, как сам владелец, так и лица, представляющие их на законном основании.

перечень документов, необходимых для получения информации о балансовой стоимости квартиры:

  • Заявление.
  • Оригинал паспорта (владельца имущества).
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Оригинал доверенности, если владельца представляет третье лицо.
  • Свидетельство о рождении владельца – предоставляют родители или опекуны в случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия.

и образец

Справка предоставляется на специальном бланке и содержит в себе:

  • Идентифицирующие справку сведения.
  • Личная информация о владельце.
  • Балансовая стоимость недвижимость на дату выдачи справки.
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру.

Скачать образец справки можно прямо здесь.

Срок действия

Актуальность данных, указанных в справке устанавливается на дату подачи заявления.

Но всё зависит от обстоятельств, например:

  • При необходимости предоставить документ в банк или с целью приватизации имущества, справка должна быть действительной в течение года.
  • Если справки нужна в нотариальную контору для наследования имущества, то она должна быть актуальна на день смерти наследодателя и в момент открытия наследства.

Естественно выяснению балансовой стоимости жилья предшествует его оценка.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Оценивать квартиру можно по разным причинам:

  1. Развод с разделом имущества.
  2. Страхование жилья.
  3. Купля-продажа.
  4. Оформление кредита под залог жилья.

Независимо от того, для чего вам понадобилось провести экспертную оценку недвижимости, вы должны выполнять определённый алгоритм действий, в который будет входить и сбор документов.

Что именно вам нужно предоставить эксперту-оценщику в подтверждение прав на пользование или владение данным имуществом (один из перечисленных ниже документов):

  • Свидетельство на ваше право собственности, указывающее скольким лицам принадлежит данный объект, адрес, общую площадь и номер помещения согласно инвентаризации.
  • Договор найма, если квартира является собственностью муниципалитета (нужен ли договор социального найма, если есть ордер узнайте тут). Именно поэтому любое действие, связанное с государственным жильем, нужно заранее согласовывать с настоящим владельцем (городом).
  • Техпаспорт – документ, состоящий из чертежа вашей недвижимости и ее подробного описания в виде таблицы. В этом паспорте можно узнать о квартире или доме абсолютно всё: от площади балкона до глобальности проводимых перепланировок (в нём будет содержаться техническое заключение на перепланировку квартиры).

Какие ещё документы потребуются для проведения оценочной экспертизы:

  • Паспорт собственника.
  • Информация о кадастровой цене недвижимости. Она очень важна при оценивании, так как в этих показателях оценщики контролируют определённые соотношения. Учтите, что кадастровая и рыночная оценки недвижимости несколько отличаются.
  • Кадастровый паспорт – это свод всех необходимых свойств и величин, которыми можно охарактеризовать объект с разных сторон. В этом документе могут находиться и дополнительные сведения, играющие роль при определении цены жилого (нежилого) помещения. Например: в каком году был построен дом и в какой мере строение считается изношенным (%). Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта подробнее здесь.
  • Если оценивание проводится в ходе судебных разбирательств, эксперту потребуется предоставить сведения о делопроизводстве, а также постановление, на основании которого и проходит оценка (порядок и сроки выполнения экспертизы).

Все перечисленные документы являются первоочередными при проведении оценивания. Основываясь на них, оценщик в своем заключении будет определять конкретную стоимость объекта.

Если все бумаги будут собраны в необходимом объёме, а сведения, прописанные в них, будут актуальными, то процедура установит действительную цену на имущество.

Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Обязательность техпаспорта при оценивании недвижимости присутствует только в том случае, если экспертиза нужна для обращения в банк.

В этом случае техпаспорт нужно передать ещё до начала описывания помещения, так как данные из техпаспорта должны точно совпадать с теми, которые будет содержать результаты оценки недвижимости.

Во всех остальных случаях достаточно предъявить любой другой документ, который подтвердит ваши права на владение или использование помещения.

Техпаспорт необходим только если экспертиза нужна для обращения в банк.

Имейте ввиду, что техпаспорт имеет свой «срок годности» — 5 лет. Позже сведения из него считаются недостоверными.

[attention type=green]
Поэтому, если вы решили провести какое-либо действие со своим недвижимым имуществом, позаботьтесь о «свежести» техпаспорта заранее.
[/attention]

Некоторые учреждения, в которые будете предоставлять технический паспорт на квартиру или дом устанавливают этот срок индивидуально, потому лучше заранее узнать о таких нюансах.

Договор на оценку недвижимости (с кем заключать, содержание)

Заказывая оценку своего имущества, мы в праве сами выбирать компанию или агентство, предоставляющее юридические, риэлтерские или консалтинговые услуги, среди которых присутствует и экспертное оценивание. Главное, чтобы ваш оценщик имел действующую лицензию на ведение своей деятельности.

Если этот документ готовится для предоставления в банк, то лучше поинтересоваться у самого кредитора, в какую именно организацию вам следует обратиться для проведения процедуры.

Банк доверяет только своим аккредитованным партнёрам, информацию из других источников он может не принять к рассмотрению.

Договор между заказчиком и экспертом должен заключаться на основании закона 135, наличие этого документа является неукоснительным.

Какую информацию содержит в себе договор об оценивании недвижимого имущества?

  • Какова цель взаимоотношений «заказчик-оценщик».
  • Тип помещения, который будет рассматриваться в экспертизе.
  • Категория стоимости недвижимости.
  • Цена услуг по оцениванию данного объекта.
  • Каким образом заказчик оплатит проведённую экспертизу.
  • Данные о том, что ответственность оценщика застрахована.

Акт осмотра для оценки недвижимости (кто его оформляет, содержание)

Акт осмотра составляется экспертом-оценщиком на специальном бланке по форме, установленной законодательством.

Какие данные должен содержать в себе акт осмотра:

  1. Цель проведения экспертизы.
  2. Адрес объекта.
  3. Данные владельца помещения и одновременно заказчика услуги.
  4. Описание района города и самой постройки, её состояния.
  5. Подробное описание внутренних характеристик квартиры или дома.
  6. Итог – рыночная цена объекта на сегодняшний день

Акт должен иметь подпись составителя и печать организации, производимой оценивание.

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Специфичным нюансом в процедуре ипотечного кредитования является то, что заёмщик ипотеки одновременно покупает недвижимость и тут же предоставляет её в обеспечение. Потому не все документы можно сдать заблаговременно (договор о купле-продаже жилья).

Итак, что нужно предоставить кредитору:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью (из Росреестра).
  • Документ, объясняющий, откуда у клиента появился данный объект имущества (например, договор купли-продажи).
  • Техпаспорт на квартиру или дом. И если покупается квартира, то ещё и технический паспорт всего этажа в доме.
  • Данные о прописанных на жилплощади.
  • Справка о том, что объект не находится в аресте или в обременении.
  • Паспорт заёмщика.
  • Фотоснимки помещения.

Полный процесс оценки объекта недвижимости в этом видео:

Заключение

Любое оценивание недвижимости, независимо от того, кому она принадлежит (компании или обычному гражданину), должно выполняться на базе актуальных и правомерных документов.

Чтобы экспертиза определила реальную стоимость объекта, заказчик должен собрать целый пакет бумаг, справок и другой информации, а при необходимости внести изменения в конкретный документ.

Точная стоимость любого помещения в экспертизе – это не только чистота вашего бухгалтерского учёта, но и возможность доказать истинную цену своего имущества в суде (на случай, если какую-либо из сделок вам придётся отменить).

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости читайте в этой нашей статье.

[attention type=red]
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.
[/attention]

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/spravka-o-balansovoj-stoimosti.html

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов
Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании.

Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.

Сразу стоит отметить, что нарушение действующих норм может привести ко многим проблемам с контролирующими органами. Но обо всем подробнее.

В чем сущность операции?

Сделка по отчуждению имущества ООО — процесс передачи объекта недвижимости или другого имущества, а также права собственности на него другой стороне.

В ГК РФ прописано, что отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся владельцем по собственному согласию.

Если системно подходить к анализу этого мероприятия, здесь напрашивается следующий вывод.

Отчуждение имущества ООО — это:

  • Передача объекта сделки другому субъекту в пользование на определенный период времени.
  • Отказ от права обладания.
  • Потеря или гибель имущества, а также утрата права на него по различным причинам.
  • Предоставление новых возможностей по отчуждению.
  • Потеря права владения по решению судебной инстанции.

Общие положения

Отчуждение имущества ООО подразумевает передачу определенного объекта от одного субъекта другому лицу, а также представляет собой один из способов распоряжения имуществом на возмездной или безвозмездной основе.

К таким сделкам относится купля-продажа, дарение или проведение других видов операций по передаче права или продаже объекта.

Сюда же относится лишение имущества против собственной воли, к примеру, конфискация или реквизиция.

К операциям по отчуждению можно отнести следующие договора:

  1. Купли-продажи доли предприятия в общей собственности, недвижимости, предприятия.
  2. Дарения недвижимости (жилой и нежилой).
  3. Мены доли в общей собственности, жилого объекта.
  4. Пожертвования имущества.
  5. Ренты с передачей какого-либо объекта под обязательство выплачивать определенную плату.
  6. Участия в долевом строительстве.
  7. Аренды с правом покупки по завершении срока действия.
  8. Пожизненного содержания.

Для организации сделки с отчуждением недвижимости требуется регистрация:

  • Права собственности субъекта, который получает имущество. К этой категории относится лицо, которое получает недвижимость  в подарок, покупает или арендует его.
  • Самой сделки. Для реализации этой задачи требуется наличие подписи на документе, в котором прописаны особенности проведения операции.

Операции по отчуждению проходят при условии предоставления полного пакета бумаг, который может различаться в зависимости от типа реализуемого имущества.

Основной пакет выглядит следующим образом:

  • Бумага, подтверждающая платеж по регистрации.
  • Паспорт (для физлиц) и учредительные бумаги (для юрлиц).
  • Договор (мены, дарения, купли-продажи).
  • Бумаги, подтверждающие наличие полномочий представителя.

Для проведения сделки часто необходимо решение учредителей ООО об отчуждении имущества. При этом сам процесс проходит в несколько шагов  и требует от представителя компаний определенных знаний законодательства, а также запаса свободного времени.

Скачать образец решения учредителей ООО о продаже автомобиля

Без подготовки и при отсутствии опыта организовать отчуждение имущества ООО является весьма сложной задачей. Вот почему многие представители компаний при проведении подобных операций обращаются к специалистам. С другой стороны, выполнить работу можно и без привлечения сторонних фирм. Второй вариант отличается большими затратами времени, но открывает возможность для экономии.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

  • Москва и область: +7-499-350-82-48
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-46-73

Что такое крупная сделка?

Применительно к отчуждению имущества часто употребляется другое определение — «крупная сделка». В начале статьи упоминалось, что продажа (дарение, передача права, аренда) имущества представляет собой серьезную финансовую операцию.

К категории крупных относятся сделки, которые касаются покупки/продажи имущества на сумму 25% стоимости всех объектов компании.

Данные берутся из отчетности по бухгалтерии за последний период, который предшествовал дате осуществления операции.

[attention type=yellow]
По решению учредителей в уставе ООО может оговариваться более крупная цифра чем 25%. Именно при достижении этого предела сделка по отчуждению имущества будет относиться к крупной. Стоит выделить еще один момент.
[/attention]

По уставу ООО к таким операциям могут относиться все сделки, касающиеся купли/продажи имущества, вне зависимости от общих затрат, или операции, общий объем которых превышает определенную сумму (например, 1 млн.

рублей и больше).

Что говорит законодательство?

Более подробно о крупных сделках и отчуждении имущества можно почитать в ФЗ РФ от 08 февраля 1998 года, ст. 46. В ней дается четкое определение подобных операций, а также особенности их проведения. Ниже рассмотрим основные моменты:

  1. К крупной относится сделка, залог, заем или поручительство, имеющие тесную связь с покупкой, возможностью или непосредственным отчуждением какого-либо объекта. Стоимость последнего, как уже отмечалось выше, должна быть от 25% балансовой цены активов предприятия. Информация берется на базе бухгалтерской отчетности ООО.
  2. К крупным нельзя отнести операции, которые являются частью хозяйственной деятельности компании, а также сделки, которые должны осуществляться по ФЗ РФ или с учетом других правовых актов. В последнем случае расчеты должны осуществляться по цене, определенной в порядке, установленном Правительством РФ.
  3. Отдельное внимание уделяется определению стоимости отчуждаемого имущества. Она вычисляется с учетом информации, отраженной в бухучете ООО. Если речь идет о покупке недвижимости, в основе анализа лежит цена предложения.
  4. Отчуждение имущества ООО в пользу учредителя или в отношении другого субъекта производится только после принятия соответствующего решения на собрании участников ООО. В результате заседания выносится решение, в котором отмечаются лица, принимающие участие в операции. Так, в документе указывается выгодоприобретатель, стоимость объекта, объект сделки, а также прочие условия, которые имеют значение для сторон. Допускается не указывать в решении субъектов, относящихся к категории выгодоприобретателя, если операция оформляется в случае проведения торгов или в других ситуациях, когда получатель объекта сделки заранее неизвестен.
  5. Если в ООО организуется наблюдательный совет (более распространенное название — совет директоров), все вопросы касательно отчуждения имущества или прочих крупных сделок отражаются в уставе компании, а сами решения принимаются коллегиально. Важно, чтобы подобные полномочия учредителей также нашли отображение в уставе.
  6. Если крупная сделка (в том числе по отчуждению имущества) была осуществлена с нарушением законодательства, общество или один из участников вправе подать иск в судебную инстанцию и признать финансовую операцию с недвижимостью недействительной. Отдельно стоит отметить, что срок исковой давности по этому вопросу (если он был пропущен) не может быть восстановлен.

Даже в случае передачи дела в суд, последний может отказать в иске при определенных обстоятельствах. Это возможно в случае, если решение участника, который должен был принять участие в ании по крупной сделке, не мог повлиять на общий результат ания. Аналогичная ситуация возможна и в случае, если факт причинения убытков в случае осуществления сделки не может быть доказан.

Кроме того, суд вправе отклонить иск, если ко дню рассмотрению дела в судебную инстанцию были переданы документы, подтверждающие проведение сделки по всем правилам, которые прописаны в ФЗ.

Последней причиной, по которой суд может отказать в рассмотрении дела, является тот факт, что другая сторона не знала или не должна была владеть информацией в отношении нарушения условий сделки по отчуждению имущества.

  • В уставе ООО может прописываться, что для проведения крупных сделок не требуется сбор учредителей или совета директоров для принятия решения. В такой ситуации операция с имуществом производится по упрощенной процедуре.
  • В уставе компании могут указываться различные варианты или размер сделок, которые будут относиться к категории крупных. В этом случае решение должно приниматься учредителями ООО на общем собрании.

На практике возможны ситуации, когда в отчуждении имущества ООО одновременно заинтересованы все учредители компании. В этом случае одобрение сделки может производиться в ином порядке, с учетом положения текущей статьи.

Здесь же стоит отметить, что при одобрении крупных сделок положения рассматриваемой статьи ФЗ не применяются в следующих случаях:

  • Реорганизация ООО, слияние или присоединение.
  • Переход части или общей доли в уставном капитале в ситуациях, которые предусмотрены ФЗ.
  • Директор и единственный учредитель ООО являются одним лицом.

Как определить, что сделка крупная?

Чтобы узнать, относится ли отчуждение имущества ООО к крупной сделке, необходимо произвести несложные расчеты, после чего сравнить полученную сумму с общей стоимостью активов компании, отраженных в бухгалтерском балансе или декларации. Последний вариант подходит для случаев, когда организация работает на УСН. На практике стоимость имущества компании является общая сумма активов этого ООО.

Если в предприятии по какой-либо причине отсутствует бухгалтерский баланс, доказательство факта того, что сделка по отчуждению имущества является крупной, возлагается непосредственно на ООО.

Если участники имеют возражения против подобного порядка, а также сомневающиеся в достоверности предоставленной информации, возможно проведение независимой экспертизы с привлечением судебной бухгалтерии.

Вопросы и ответы

Несмотря на четкую позицию законодательства в отношении отчуждения имущества, представителям ООО не всегда удается найти необходимые ответы. Ниже рассмотрим некоторые вопросы, которые задаются в разрезе осуществления крупных сделок:

  • Если отчуждение имущества происходит по протоколу собрания, но одна из подписей учредителей подделана. Что в этом случае может грозить? В этой ситуации существует два пути. Подделку может  никто не заметить. Если же это произойдет, учредитель, чья подпись оказалась подделана, вправе пойти в суд и добиться отмены протокола, а также сделки в комплексе. Речь идет о преступлении, результатом которого может быть возбуждение уголовного дела.
  • Может ли генеральный директор участвовать в сделке по отчуждению имущества? Если исходит с позиции законодательства, в такой сделке нет ничего криминального. Но здесь нужно заглядывать в устав ООО, ведь в нем могут отражаться полномочия директора. Бывают ситуации, когда сделка может быть проведена только с одобрения учредителей.
  • Нужны ли обеспечительные меры от суда в случае отчуждении доли в ООО? При наличии опасности такой продажи можно просить суд об обеспечении в виде ареста. При этом доля должна рассчитываться с учетом рыночной стоимости.
  • Как правильно оформить отчуждение имущества по документам, если соглашение купли-продажи и реорганизация неуместны? Ответ на этот вопрос должен быть в уставе компании. Чаще всего оплата доли производится имуществом.

Как рассчитать размер сделки: пример

Одна из главных задач — принятие решение в отношении принадлежности сделки по отчуждению имущества к крупным операциям. Для решения этой задачи достаточно провести простые расчеты.

К примеру, объект недвижимости стоит 50 млн. рублей, а цена имущества общества — 10 млн. рублей. Один процент от десяти миллионов — 100 тысяч рублей. Цена сделки в процентном соотношении составляет 500%.

Общая формула для расчета выглядит так:

Стоимость сделки в процентах = (Цена объекта недвижимости/Стоимость имущества)*100%.

После вычисления процента учредители ООО могут принимать решение относительно типа проводимой сделки. Благодаря такой предусмотрительности, удается уйти от рискованного и опасного действия, а также защитить активы компании. Иногда лучше провести консультации и принять коллегиальное решение, чем нести финансовые потери и рисковать имуществом.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/otchuzhdenie-imushhestva-ooo

Справка о балансовой стоимости активов: образец бланка и особенности ее составления для разных видов имущества

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

В бухгалтерском балансе активам посвящен целый раздел, где в полном объеме отражаются имеющиеся у организации активы или другими словами имущество юридического лица в денежном выражении.

Соответственно, справка о балансовой стоимости активов, образец которой будет представлен в статье, имеет большую значимость не только для бухгалтера, но и для стейкхолдеров компании.

Для чего нужна справка

Документ, отображающий состояние имущества организации, может потребоваться при проведении операций, напрямую зависящих от величины активов. В справке содержится важная информация, которая служит коммерческой тайной, что влияет на ее доступность и распространение.

Кто может запросить:

  • учредители;
  • инвесторы;
  • кредиторы;
  • страховые компании.

Получая документ, лица преследуют конкретную цель — рассмотрение имущественного состояния предприятия на текущий момент.

Примеры ситуаций, при которых потребуется справка:

  1. Получение кредита — для подтверждения платежеспособности заемщика.
  2. Заключение сделки — для определения уровня заинтересованности партнера.
  3. Продажа оборудования, чтобы покупатель мог продолжить начисление амортизации.

Что в нее входит

Форма справки о балансовой стоимости имущества, образец которой приведен ниже, не закреплена на государственном уровне, так как она не является обязательным документом. Но есть общие требования к первичным бланкам.

Информация, обязательная для отражения:

  • наименование документа;
  • название фирмы;
  • дата;
  • информация об объекте;
  • единицы измерения;
  • должность составителя;
  • подпись и расшифровка ответственного за предоставленные данные.

Предоставление информации может происходить в любой форме, то есть это может быть как просто текст, так и таблица.

Образец справки о балансовой стоимости имущества выглядит так:

Когда составляется и для чего может потребоваться

Как и большинство бухгалтерских справок, документ составляется в конце отчетного периода, который может быть полгода или год. Этот срок позволяет объективно оценить финансовое положение организации и провести анализ деятельности в течение всего периода.

Справка выполняет следующие функции:

  • является документальным подтверждением платежеспособности компании в случае взятия кредита;
  • участвует в стратегическом анализе фирмы;
  • может быть предоставлена в качестве отчетного документа для «сторонних» структур.

Большая информативность документа способствует тому, что справка чаще всего используется в анализе деятельности компании. При помощи нее можно определить, насколько организация эффективно работала в прошлом периоде, а также откорректировать дальнейшую стратегию развития.

Кто составляет

Обязанность составления справки лежит на плечах сотрудников бухгалтерского отдела. Эти работники имеют полный доступ к финансовым показателям организации.

Чтобы документ был действующим, его необходимо подписать у главного бухгалтера и продемонстрировать директору.

Заполнение справки желательно поручить опытному сотруднику, который сможет корректно описать все имеющиеся данные. Иногда от этого зависит будущее компании.

Оборотные и внеоборотные активы

Активы — это совокупность имущественных прав, которые принадлежат юридическому лицу. За счет подобных средств организация планирует получить в будущем экономическую выгоду. Эта часть бухгалтерского баланса делится на два вида: оборотные и внеоборотные.

В оборотные входят:

  • товарные и материальные запасы учреждения;
  • наличные сбережения, которые доступны компании прямо сейчас;
  • дебиторская задолженность.

Внеоборотные активы — это, как правило, основные фонды и прочие неимущественные материалы, которые сложно преобразовать в денежную форму. Например, здания или информационные системы.

Правила составления

Законодательство не предусматривает унифицированной формы для составления этого документа, поэтому каждое предприятие самостоятельно выбирает шаблон и оформляет по нему справку. Зачастую ориентиром являются требования учреждения, для которого она формируется. Например, банк может потребовать добавить пункт о наличии транспорта.

В справке обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • наименование документа;
  • название компании;
  • место, дата и время формирования;
  • указание, для какой организации была создана справка (если она носит исходящий характер);
  • сведения о балансовой стоимости активов фирмы, а также их разделение на оборотные и внеоборотные.

Последний пункт — наиболее важный из всех. Бухгалтер должен в подробностях расписать все, что касается активов компании. Если информации слишком много, то рекомендуется занести ее в таблицу. Подпись директора и главного бухгалтера обязательна, в противном случае справка не будет считаться действительной.

Оформление справки

Справка может быть оформлена как от руки, так и распечатана на принтере в формате А4. В качестве альтернативы можно использовать фирменный бланк организации, на котором нередко указываются реквизиты компании. Единственное обязательное правило — подпись директора и главбуха. Не допускаются факсимильные (распечатанные) автографы.

Заверение справки при помощи штемпельных изделий необязательно, если иное не предусмотрено внутренними стандартами фирмы. Как правило, достаточно занести факт формирования документа в специальный журнал учета.

Структура

Справка может иметь свободную форму, поэтому каждая компания самостоятельно определяет шаблон, регламентирует правила и устанавливает структуру документа.

Показатели в балансе

Основные средства (далее — ОС) — это материальное имущество, стоимость которого превышает 40 000 рублей. При внесении подобных средств в бухгалтерский баланс необходимо обязательно учесть амортизацию.

Если оборудование было докуплено или модифицировано, из-за чего стоимость инструментария увеличилась, этот факт следует отразить в документе. Для этого составляется приложение к балансу, где и указывается размер повышения. Переоценку можно проводить только один раз в год.

При заполнении цены необходимо учесть, что она складывается из оценочных обязательств на основе расходов на утилизацию и затрат на демонтаж ликвидированного актива.

Стоимость следует отражать с учетом нескольких моментов:

  • рыночная цена должна быть указана как на участки, так и на настроения;
  • необходимо учитывать восстановительную стоимость при указании транспортных средств и оборудования;
  • для прочих категорий основных средств цена указывается после проведения ремонта.

Классификация и оценка

Основные средства — это объекты для осуществления деятельности предприятия, которые включены в состав активов. ОС могут считаться таковыми только при условии, если компания использует их на протяжении более года.

Список основных средств:

  • здания;
  • транспорт;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • техника и прочие инструменты.

Учет производится на инвентарных точках, которые сгруппированы в картотеке по классификационным критериям и структурным подразделениям. При этом каждый объект должен оцениваться в соответствии с некоторыми показателями.

В их перечень входит:

  • период полезного использования;
  • способ расчета амортизации;
  • отсутствие износа;
  • персональные особенности.

Первоначальную стоимость объекта можно изменить только при условии, если была произведена реконструкция или достройка.

Способы приобретения

Как правило, ОС попадают к организации двумя путями: они либо приобретаются или арендуются за счет собственных средств, либо самостоятельно производятся за счет строительства или совершенствования старого имущества.

Если компания получила средства на безвозмездной основе, то их стоимость учитывается в момент оформления имущества. Цена будет формироваться исходя из рыночных показателей. При этом в учет должна идти стоимость доставки.

Детали учета и поступлений

Детали учета и поступлений — это составной элемент справки об основных средствах. Она отражает текущее состояние ОС, что позволяет руководству оценить общее положение компании.

Предприятие может принять средства на основе первичной документации.

В этот список входят:

  • документ о приеме-передаче;
  • бумага, подтверждающая прием средств;
  • справка о приеме и передаче средства для монтажа.

Любой объект, отмеченный в документе, должен обладать инвентарной картой по образцу, установленному законодательством.

Амортизация

Амортизация — процедура переноса по частям стоимости основных средств и нематериальных активов по мере их физического износа. Она используется при определении цены объекта.

Способы определения амортизации:

  1. Линейный — берется первоначальная стоимость и норма амортизации, которая основана на сроке полезного использования.
  2. Уменьшенный остаток — определяется цена на начало отчетного периода и норма амортизации.
  3. Списание стоимости по количеству лет — определяется соотношение путем деления количества лет до окончания срока службы на период эксплуатации объекта.

Амортизационные отчисления не рассчитываются в случае, если предприятию ОС были подарены сторонним лицом.

Эффективность использования

Каждая организация стремится использовать ОС наиболее эффективным способом. Для отображения результатов используются два экономических показателя.

Показатели эффективности:

  • Фондоотдача — показывает, сколько выручки приходится на единицу стоимости основных средств.
  • Фондовооруженность — показатель, который демонстрирует уровень обеспеченности всех сотрудников средствами компании.

При расчете фондовооруженности необходимо учесть среднегодовую стоимость ОС по отношению к количеству сотрудников по среднесписочной численности.

Как они отражаются

В соответствии с законодательством ОС должны отображаться в бухгалтерии с учетом амортизации. То есть из дебетового остатка на счете 01 вычитаются средства по кредиту 02, а полученная разница вписывается в строку 1150 первого раздела активов.

Подтверждение исправлений

Закон запрещает исправлять бухгалтерскую отчетность за прошедший период, чтобы компании не злоупотребляли подобными возможностями. В случае обнаружения ошибки готовится бухгалтерская справка.

Документ содержит:

  • характер ошибки;
  • пересчет стоимости активов предприятия ;
  • порядок корректировки.

Он необходим для изменения записей на счетах учета. Проводки должны быть сделаны той же датой, что прописана в документе.

Подробно о справке о балансовой принадлежности и прочих бухгалтерских документов рассказано в видеоматериале.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/obrazets-spravki.html

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: образец

Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось проводить какие-либо операции с недвижимостью. И эти операции каждый раз обязывали нас собирать довольно увесистый пакет документов. Хаотичным мог выглядеть на первый взгляд и сам алгоритм действий при проведении различных процедур с недвижимостью.

Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно начинали нервничать, так как цена вашей квартиры в документе была явно занижена… Вы столкнулись бы ещё с целым рядом подобных недоразумений, но только при одном условии: если не бы не знали порядок оформления бумаг, готовящихся к сделке, правила их оформления и не имели бы возможности ознакомиться с их образцами. Как раз для проведения подобного «ликбеза» мы подготовили нашу статью.

Для чего нужна справка о балансовой стоимости недвижимости?

Во-первых, хочется отметить, что балансовая стоимость недвижимости определяется на базе основных критериев:

  1. Количество квадратных метров.
  2. Стоимость потраченных на строительство материалов.
  3. Стоимость строительных работ.

В «тени» остаются те факторы, которые во вторую очередь влияют на стоимость жилья:

  • Место расположения.
  • Ближайшие транспортные развязки.
  • Инфраструктура района.
  • Наличие условий комфортности проживания в данной квартире.

Именно потому балансовая стоимость жилья гораздо ниже фактической. Кстати, инвентаризационная стоимость квартиры — это и есть балансовая.

Потребоваться справка о балансовой стоимости недвижимости может в следующих случаях:

  1. При наследовании недвижимости.
  2. При прохождении отчуждения прав на данное жильё.
  3. Для предоставления в налоговую службу информации об имеющейся недвижимости с целью установления размера налога на имущество.

Как и где ее получить?

Получить данную справку можно, обратившись в БТИ, МФЦ или на портал Росреестра. В документе будет указана остаточная стоимость недвижимого имущества с учётом амортизации.

Обратиться за информацией может, как сам владелец, так и лица, представляющие их на законном основании.

перечень документов, необходимых для получения информации о балансовой стоимости квартиры:

  • Заявление.
  • Оригинал паспорта (владельца имущества).
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Оригинал доверенности, если владельца представляет третье лицо.
  • Свидетельство о рождении владельца – предоставляют родители или опекуны в случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия.

и образец

Справка предоставляется на специальном бланке и содержит в себе:

  • Идентифицирующие справку сведения.
  • Личная информация о владельце.
  • Балансовая стоимость недвижимость на дату выдачи справки.
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру.

Скачать образец справки можно прямо здесь.

Срок действия

Актуальность данных, указанных в справке устанавливается на дату подачи заявления.

Но всё зависит от обстоятельств, например:

  • При необходимости предоставить документ в банк или с целью приватизации имущества, справка должна быть действительной в течение года.
  • Если справки нужна в нотариальную контору для наследования имущества, то она должна быть актуальна на день смерти наследодателя и в момент открытия наследства.

Естественно выяснению балансовой стоимости жилья предшествует его оценка.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Оценивать квартиру можно по разным причинам:

  1. Развод с разделом имущества.
  2. Страхование жилья.
  3. Купля-продажа.
  4. Оформление кредита под залог жилья.

Независимо от того, для чего вам понадобилось провести экспертную оценку недвижимости, вы должны выполнять определённый алгоритм действий, в который будет входить и сбор документов.

Что именно вам нужно предоставить эксперту-оценщику в подтверждение прав на пользование или владение данным имуществом (один из перечисленных ниже документов):

  • Свидетельство на ваше право собственности, указывающее скольким лицам принадлежит данный объект, адрес, общую площадь и номер помещения согласно инвентаризации.
  • Договор найма, если квартира является собственностью муниципалитета (нужен ли договор социального найма, если есть ордер узнайте тут). Именно поэтому любое действие, связанное с государственным жильем, нужно заранее согласовывать с настоящим владельцем (городом).
  • Техпаспорт – документ, состоящий из чертежа вашей недвижимости и ее подробного описания в виде таблицы. В этом паспорте можно узнать о квартире или доме абсолютно всё: от площади балкона до глобальности проводимых перепланировок (в нём будет содержаться техническое заключение на перепланировку квартиры).

Какие ещё документы потребуются для проведения оценочной экспертизы:

  • Паспорт собственника.
  • Информация о кадастровой цене недвижимости. Она очень важна при оценивании, так как в этих показателях оценщики контролируют определённые соотношения. Учтите, что кадастровая и рыночная оценки недвижимости несколько отличаются.
  • Кадастровый паспорт – это свод всех необходимых свойств и величин, которыми можно охарактеризовать объект с разных сторон. В этом документе могут находиться и дополнительные сведения, играющие роль при определении цены жилого (нежилого) помещения. Например: в каком году был построен дом и в какой мере строение считается изношенным (%). Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта подробнее здесь.
  • Если оценивание проводится в ходе судебных разбирательств, эксперту потребуется предоставить сведения о делопроизводстве, а также постановление, на основании которого и проходит оценка (порядок и сроки выполнения экспертизы).

Все перечисленные документы являются первоочередными при проведении оценивания. Основываясь на них, оценщик в своем заключении будет определять конкретную стоимость объекта.

Если все бумаги будут собраны в необходимом объёме, а сведения, прописанные в них, будут актуальными, то процедура установит действительную цену на имущество.

Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Обязательность техпаспорта при оценивании недвижимости присутствует только в том случае, если экспертиза нужна для обращения в банк.

В этом случае техпаспорт нужно передать ещё до начала описывания помещения, так как данные из техпаспорта должны точно совпадать с теми, которые будет содержать результаты оценки недвижимости.

Во всех остальных случаях достаточно предъявить любой другой документ, который подтвердит ваши права на владение или использование помещения.

Техпаспорт необходим только если экспертиза нужна для обращения в банк.

Имейте ввиду, что техпаспорт имеет свой «срок годности» — 5 лет. Позже сведения из него считаются недостоверными.

[attention type=green]
Поэтому, если вы решили провести какое-либо действие со своим недвижимым имуществом, позаботьтесь о «свежести» техпаспорта заранее.
[/attention]

Некоторые учреждения, в которые будете предоставлять технический паспорт на квартиру или дом устанавливают этот срок индивидуально, потому лучше заранее узнать о таких нюансах.

Договор на оценку недвижимости (с кем заключать, содержание)

Заказывая оценку своего имущества, мы в праве сами выбирать компанию или агентство, предоставляющее юридические, риэлтерские или консалтинговые услуги, среди которых присутствует и экспертное оценивание. Главное, чтобы ваш оценщик имел действующую лицензию на ведение своей деятельности.

Если этот документ готовится для предоставления в банк, то лучше поинтересоваться у самого кредитора, в какую именно организацию вам следует обратиться для проведения процедуры.

Банк доверяет только своим аккредитованным партнёрам, информацию из других источников он может не принять к рассмотрению.

Договор между заказчиком и экспертом должен заключаться на основании закона 135, наличие этого документа является неукоснительным.

Какую информацию содержит в себе договор об оценивании недвижимого имущества?

  • Какова цель взаимоотношений «заказчик-оценщик».
  • Тип помещения, который будет рассматриваться в экспертизе.
  • Категория стоимости недвижимости.
  • Цена услуг по оцениванию данного объекта.
  • Каким образом заказчик оплатит проведённую экспертизу.
  • Данные о том, что ответственность оценщика застрахована.

Акт осмотра для оценки недвижимости (кто его оформляет, содержание)

Акт осмотра составляется экспертом-оценщиком на специальном бланке по форме, установленной законодательством.

Какие данные должен содержать в себе акт осмотра:

  1. Цель проведения экспертизы.
  2. Адрес объекта.
  3. Данные владельца помещения и одновременно заказчика услуги.
  4. Описание района города и самой постройки, её состояния.
  5. Подробное описание внутренних характеристик квартиры или дома.
  6. Итог – рыночная цена объекта на сегодняшний день

Акт должен иметь подпись составителя и печать организации, производимой оценивание.

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Специфичным нюансом в процедуре ипотечного кредитования является то, что заёмщик ипотеки одновременно покупает недвижимость и тут же предоставляет её в обеспечение. Потому не все документы можно сдать заблаговременно (договор о купле-продаже жилья).

Итак, что нужно предоставить кредитору:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью (из Росреестра).
  • Документ, объясняющий, откуда у клиента появился данный объект имущества (например, договор купли-продажи).
  • Техпаспорт на квартиру или дом. И если покупается квартира, то ещё и технический паспорт всего этажа в доме.
  • Данные о прописанных на жилплощади.
  • Справка о том, что объект не находится в аресте или в обременении.
  • Паспорт заёмщика.
  • Фотоснимки помещения.

Полный процесс оценки объекта недвижимости в этом видео:

Заключение

Любое оценивание недвижимости, независимо от того, кому она принадлежит (компании или обычному гражданину), должно выполняться на базе актуальных и правомерных документов.

Чтобы экспертиза определила реальную стоимость объекта, заказчик должен собрать целый пакет бумаг, справок и другой информации, а при необходимости внести изменения в конкретный документ.

Точная стоимость любого помещения в экспертизе – это не только чистота вашего бухгалтерского учёта, но и возможность доказать истинную цену своего имущества в суде (на случай, если какую-либо из сделок вам придётся отменить).

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости читайте в этой нашей статье.

[attention type=red]
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.
[/attention]

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/spravka-o-balansovoj-stoimosti.html

Справка о стоимости

Источник: http://sovetnik36.ru/spravka-o-stoimosti-aktivov-dlya-opred/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.