Технический план здания

Содержание

Технический план здания в Москве: стоимость техплана, цены в ГЕОМЕР ГРУПП

Технический план здания

Технический план здания — это обязательный документ, в котором отражены все характеристики объекта капитального строительства, которые будут необходимы для постановки здания на кадастровый учет или же внесения изменений в учете объекта при реконструкции.

При подготовке техплана кадастровым инженером выполняются обследование здания, анализ информации и замеры.

Эта информация позволяет определить основные параметры изучаемого объекта, необходимые для внесения в Кадастр, где выполняется привязка здания к координатам, благодаря чему можно определить его местоположение.

Документ подготавливается в электронном виде и заверяется электронной печатью аттестованным кадастровым инженером с допуском СРО. 

В каких случаях составляется техплан на здание

Технический план вам потребуется для постановки на кадастровый учет новых зданий. Для давно построенных зданий, являющихся ранее учтенными, техплан требуется в случае проведения реконструкции.

Здание считается реконструированным даже в том случае, если изменениям подверглась только одна его часть. Это значит, что требуется введение новых данных в кадастр недвижимости, что невозможно без подготовки техплана на здание.

Также техплан может потребоваться в следующих случаях:

  • Для ранее учтенных зданий техплан нужен, если в Кадастр были внесены ошибочные сведения.
  • Ранее учтенный или новый объект недвижимости является предметом разбирательства в суде.

Законодательное регулирование

  • ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».
  • Приказ Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». В отличие от ранее действовавшего Приказа Минэкономразвития №403 новым документом была утверждена единая форма технического плана на любые объекты недвижимости.
  • ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и др.

Документы для оформления техплана

Перечень документации, необходимый для оформления техплана здания, для постановки на кадастровый учет, включает в себя:

  1. Заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.
  4. Правоподтверждающие документы на здание.
  5. Правоподтверждающие документы на земельный участок.
  6. Исходно-разрешительная документация.
  7. Один из следующих документов:
    • Кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено данное здание или Кадастровый план территории, выданный ФГБУ «ФКП Росреестра».
    • Уведомление об отсутствии сведений в ГКН о данном здании, выданный ФГБУ «ФКП Росреестра».

Для узаконивания проведенной реконструкции здания необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.
  4. Правоподтверждающие документы на здание.
  5. Правоподтверждающие документы на земельный участок.
  6. Разрешительная документация на проведение изменений.
  7. Кадастровый паспорт на здание, выданный ФГБУ «ФКП Росреестра».
  8. Кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено данное здание или Кадастровый план территории, выданный ФГБУ «ФКП Росреестра».

Сроки и порядок составления техплана здания

Законодательство регламентирует требования к форме и содержанию техплана, но не устанавливает сроки для его подготовки. В среднем составление технического плана здания занимает две-три недели. В некоторых случаях этот срок может увеличиваться, например, если требуется проведение большого объема кадастровых работ.

Стоимость изготовления технического плана на здание

Стоимость технического плана на здание зависит от площади обследуемого здания. Для объектов, площадь которых не превышает 600 кв. метров, стоимость работ составит 25 тыс. рублей. В эту стоимость будет входить:

  1. Анализ исходной документации, представленной заказчиком.
  2. Выезд на объект и выполнение всех необходимых замеров.
  3. Анализ полученных результатов и подготовка заключения кадастрового инженера.
  4. Оформление техплана в электронном виде.

Цены на подготовку технического плана зданий площадью более 3000 кв. метров начинаются от 90 тыс. рублей и рассчитываются индивидуально.

Геодезическая компания «Геомер групп» предлагает услуги по подготовке техпланов на здания любого назначения опытными кадастровыми инженерами. Заказ можно оформить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнив форму обратной связи ниже. Консультация бесплатна, звоните!

Источник: //GeomerGroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/zdaniya.html

Технический план здания, сооружения, дома, строительного объекта в Москве

Технический план здания

Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.

Для чего нужен технический план

  • Чтобы купить, продать или обменять недвижимость.
  • Для регистрации изменений — перепланировки, переоборудования, присоединения, реконструкции объекта.
  • Чтобы ввести объект в эксплуатацию.
  • Или снять с учета из-за:
    • планового сноса;
    • природных катаклизмов;
    • решения уполномоченных органов;
    • нарушения строительных работ, которые разрушили объект.
  • Для разбирательств в суде.

Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.

План содержит

  • Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
  • Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.

Что необходимо для составления технического плана

Для постановки земли на кадастровый учет нужны:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • геодезический план;
  • межевой план;
  • если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.

Для ввода здания в эксплуатацию:

  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • проектная документации архитектуры здания;
  • свидетельство о регистрации права на земельный участок;
  • документ о присвоении адреса, при наличии.

Для квартир и помещений:

  • документ, устанавливающий право на квартиру;
  • поэтажный план;
  • экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.

Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

  • Заключить договор и предоставить документы по объекту:
    • согласие на эксплуатирование данного объекта;
    • технический паспорт на участок;
    • проектные документы.

    Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.

  • Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
  • Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
  • На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
  • Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.

Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

Стоимость технического плана

ВидСтоимостьСроки
Технический план нежилого здания
1 тип10 000от 5 рабочих дней
2 типот 14 000от 5 рабочих дней
3 типот 14 000от 5 рабочих дней
Технический план нежилого помещения
1 тип10 000от 7 рабочих дней
2 типот 14 000от 7 рабочих дней
3 типот 14 000от 7 рабочих дней
Технический план многоквартирного дома
1 тип10 000от 10 рабочих дней
2 типот 14 000от 10 рабочих дней
3 типот 14 000от 10 рабочих дней

Преимущества «Гео-Тайма»

  • Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
  • Работаем по договору;
  • Соблюдаем сроки;
  • Работаем без посредников;
  • Консультируем бесплатно;
  • В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
  • В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.

Изменения в работе по кадастру

Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.

Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.

Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.

Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.

Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.

Полезная информация

Приказ «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

Источник: //geo-time.ru/uslugi_i_ceny/kadastrovye_uslugi/tehnicheskij_plan/

Как правильно подготовить технический план здания?

Технический план здания

› Документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Законодательство, которое касается непосредственно недвижимости, постоянно терпит разного рода изменения. Так, например, с января 2012 года изменился порядок по государственному учёту объектов недвижимости.

С этого момента к подготовке документации на тот или иной объект недвижимости допускаются кадастровые инженеры и организации, которые имеют соответствующую лицензию на осуществление работ такого плана.

Также для постановки на учёт объекта или узаконивания изменений требуется подготовка технического плана, о котором мы подробно поговорим в данной статье.

Что такое технический план здания?

О таком документе как технический план здания можно сказать следующее:

  • С точки зрения закона, это документ, отражающий информацию об определённом объекте недвижимости.
  • Примечательно, что данные, которые содержатся в техническом плане, подлежат внесению в единый государственный реестр.
  • Выражаясь проще, тут собрано подробное описание здания с приложенными подробными чертежами и схемами
  • Все данные, указанные в данном документе, условно делятся на графическую и текстовую информацию.

Для чего он необходим?

Получать такой документ, как технический план, будет необходимо на следующие объекты:

  • Возведённые новые строения и разного рода сооружения.
  • Помещения различного характера.
  • Строительные объекты, которые относятся к группе сооружений в стадии незавершённого строительства.
  • Менять документ потребуется в случае, если в кадастровый паспорт ввиду какой-либо необходимости была добавлена разного рода информация.
  • Получение потребуется в ситуациях, если право владения той или иной недвижимостью не может быть подтверждено.

Получить документ нужно ввиду следующих причин:

  • Именно в нём можно найти всю информацию, которая необходима для осуществления постановки на кадастровый учёт.
  • Документ достаточно подробно описывает форму и размер земельного участка или же какого-либо сооружения. Ввиду точности схемы появляется возможность привязки какого-либо строения к конкретному участку земли.
  • Помимо прочего технический план даёт возможность максимально достоверного определения территориального места нахождения объекта недвижимости.

Также на сегодняшний день без технического плана будет невозможно получить кадастровый паспорт, который в свою очередь нужно использовать при следующих действиях:

  • Осуществление расчёта налога на имущество.
  • Оформление прав на недвижимость, которая была построена самовольно.
  • Кадастровый паспорт также необходим в процессе оформления кредитов и разного рода субсидий.
  • Ну и наконец, без него не обойтись при осуществлении расчёта рыночной стоимости недвижимости.

Действующим законодательством достаточно чётко регламентирована общая форма технической документации. В частности, рассматриваемый нами документ условно содержит в себе два раздела, которые стоит рассмотреть подробнее.

Текстовая часть содержит в себе:

  • Общая информация о территориальном месте нахождения недвижимого имущества.
  • Данные, которые потребуются для осуществления кадастровых работ.
  • Дополнительные данные различного характера.
  • Основная характеристика объекта, которую даёт уполномоченный специалист.
  • Также в документе обязательно указывается соответствующий вывод и заключение.

Соответственно графическая часть содержит в себе подробные чертежи и схемы строения. В частности это:

  • План геодезического проведения работ.
  • Общая схема земельного участка.
  • Схема здания.
  • Общий план в достаточно крупном масштабе.

Как изготовить технический план здания?

Получение технического плана не самый простой процесс, при котором следует быть максимально внимательным.

Дополнительно нужно внимательно изучить все нюансы касающиеся этого процесса. Рассмотрим детали подробнее.

Кто изготавливает?

Гражданину будет необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на осуществление соответствующих работ.
  • Написать заявление по установленному образцу.
  • Собрать и представить специалистам соответствующий пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
  • После этого проведением соответствующих работ займётся выполнением всех необходимых работ.

Необходимые документы

Для того чтобы осуществить изготовление технического плана, заявителю будет необходимо представить следующие документы:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от уполномоченного органа.
  • Полный комплект проектной документации на рассматриваемый объект недвижимости.
  • Паспорт заявителя.
  • Нотариальную доверенность в случае, если в качестве заявителя выступает третье лицо.

Стоит отметить! Что со всех документов потребуется снять заверенные у нотариуса копии, т.к. впоследствии, их потребуется подшить к техническому плану.

Сроки изготовления

Касательно времени, которое может потребоваться для изготовления документа, можно отметить следующее:

  • Как показывает практика, срок получения документации доходит до двух месяцев.
  • При этом не имеет значение, рассматривается коммерческий объект недвижимости или же жилой.
  • Для того чтобы сэкономить достаточно большое количество времени и сил, целесообразнее будет обратиться в специализированную организацию. Самостоятельная подготовка документов займёт более длительный срок.

Стоимость получения

Достаточно важный вопрос, который нельзя не обговорить. Касательно итоговой суммы, которую придётся оплатить перед тем, как технический план будет получен на руки, можно сказать следующее:

  • Цены на такой тип документации никак не регламентируются законодательством.
  • Нужно отметить, что юридическим лицам за технический план придётся заплатить больше, чем физическим.
  • В целом расчёт стоимости производится в индивидуальном порядке и зависит напрямую от площади рассматриваемого строения.
  • Нельзя не отметить, что для получения технического плана в некоторых ситуациях будет необходимо произвести оформление кадастрового паспорта, а это влечёт за собой дополнительные траты.

Технический план здания – образец

Для наглядности можно привести в пример правильный образец технического плана, ознакомиться с которым можно ниже.

Полезно знать! Вопросы, касающиеся недвижимого имущества, никогда не отличались простотой, а при условии того, что законодательство в этой сфере постоянно терпит какие-либо изменения, обычному гражданину становится просто невозможным знать все нюансы, с которыми возможно придётся столкнуться.

Исходя из этого, можно дать совет, что наилучшим решением будет обратиться к опытным специалистам, которые в короткие сроки произведут весь комплекс всех необходимых работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Технический план здания — порядок и требования к изготовлениюСсылка на основную публикацию

Источник: //realtymill.ru/dokumenti/texnicheskij-plan-zdaniya-poryadok-i-trebovaniya-k-izgotovleniyu.html

Как получить технический план здания, и для чего он нужен?

Технический план здания

Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет.

Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре.

Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта.

План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства. Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт.

Какая информация имеется в техническом плане здания?

Графическая часть содержит информацию о расположении объекта, форме помещений, их планировке. Эти данные получаются из кадастровой выписки и привязываются к земельному участку, который находится в собственности. Если постройка имеет несколько этажей, в графическую часть включается информация о поэтажной планировке здания.

Важным элементом графической схемы являются координаты точек, по которым составляются границы недвижимости. Они применяются не только для участков и зданий, но также и для объектов незавершенного строительства.

Эти сведения должны быть точными, поскольку по ним выстраиваются кадастровые отношения с владельцами смежных земельных участков.

Составляет технический план кадастровый инженер после проверки соответствия недвижимости правилам регистрации.

Когда необходимо получение техпаспорта?

  • Возведение новых зданий – техплан используется для первичной регистрации недвижимости;
  • Когда необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд и обратно;
  • При заключении договора страхования жилья или нежилой недвижимости;
  • Для регистрации объектов недвижимости ­– помещения, квартиры, жилые или нежилые помещения признаются объектами недвижимости после присвоения кадастрового номера;
  • При заключении договора ипотечного кредитования. Техплан предъявляется по требованию банка наряду с правоустанавливающими документами;
  • Если необходимо внести изменения в имеющуюся техническую документацию;
  • Для оформления права владения объектами незавершенного строительства;
  • Для привязки объекта недвижимости к земельному участку (расположению), например, после объединения или разделения недвижимости между несколькими собственниками.

Также проведение сделок с недвижимостью, судебных тяжб практически всегда требует предъявления техплана по указанной недвижимости.

Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной.

Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам.

Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.

Как получить техпплан?

Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.

Поэтому, для ввода в эксплуатацию недвижимости необходимо предоставить следующий перечень документов (для домов):

  • Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
  • Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
  • Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
  • Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
  • Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
  • Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Важно! Информация в техплане подлежит актуализации, которую вправе провести инженеры из БТИ в порядке плановых работ или, например, по решению суда. Проведение проверки данных в техплане и паспорте в обязательном порядке проводится в следующих случаях:

  • Изменение собственник;
  • Изменилось техническое состояние объекта;
  • Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
  • Изменение назначения недвижимости;
  • Увеличение или уменьшение жилой площади;
  • Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
  • Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
  • В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).

Проводится проверка недвижимости и при получении выписки из БТИ по целевому объекту. Если органы БТИ выявят нарушения, по результатам проведенной инвентаризации осуществляется внесение изменений в единой информационной базе объектов.

Сейчас действует упрощенная процедура получения техплана по так называемой «дачной амнистии» (до 2021 года), согласно которой можно подать упрощенную декларацию по объектам дачного строительства.

Вид услугиСрокиЦены
МоскваМО
Технический план квартиры, комнаты1 неделя10 00012 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО1-2 дня15 00017 000
Технический план помещения1 неделяот 25 000от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО2-3 дняот 30 000от 35 000
Технический план здания1 неделяот 25 000от 30 000

Источник: //kad-reg.ru/eto-interesno/208-tekhnicheskij-plan-zdaniya.html

Технический план здания

Технический план здания

Для целей регистрации или ввода в эксплуатацию недвижимости должен быть подготовлен технический план. Инженеры Городского Кадастрового Бюро в Москве быстро выполнят работу по изготовлению документа с гарантией качества.

Техническим планом здания называется официальный документ, в котором содержится перечень сведений, необходимых для введения в эксплуатацию объекта.

Он нужен для постановки недвижимости на кадастровый учёт, а также внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Документ может оформить исключительно кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат.

Почему важно подготовить технический план здания? Часто бывают ситуации, когда объект существует в реальности, но отсутствует в официальных документах. Это не только незаконно, но и не дает владельцу на недвижимость никаких прав и лишает возможности совершать сделки с таким зданием.

Городское Кадастровое Бюро выполняет работы по составлению технического плана любого объекта недвижимости на выгодных для заказчика условиях. У наших профессионалов огромный опыт подготовки документов. Технический план здания не вызовет вопросов в контролирующих инстанциях.

Стоимость услуги

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость оформления документа доступная, расценки на работу зависят от:

  • типа объекта недвижимости, его площади;
  • сложности объекта;
  • наличия или отсутствия необходимых для подготовки документов.

Образец технического плана здания

 Скачать пример технического плана здания

  • Вопрос: Какие характеристики здания указываются в техническом плане?Ответ: В техническом плане на здание указываются: площадь, год ввода в эксплуатацию, материал стен, адрес.
  • Вопрос: Возможно ли одновременно в техническом плане на здание предусмотреть учёт помещений в нём?Ответ: При постановке на государственный кадастровый учёт здания, в процессе подготовки технического плана возможно одновременно образовать помещения в нём, сформированные по принципу смежности и обособленности.
  • Вопрос: Какие документы необходимы для подготовки технического плана на дачный дом?Ответ: Документами основания для подготовки технического плана на дачный либо садовый дом являются правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка.
  • Вопрос: «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» нам выдал отказ в регистрации в ИСОГД Московской области в связи с отсутствием в составе пакета документов технического плана.Ответ: В соответствии с требованиями ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, и технический план объекта капитального строительства.
  • Вопрос: Возможно ли подготовить технический план на здание без выхода в натуру.Ответ: Возможно, при наличии проектной документации, а также исполнительной геодезической съёмки.

Для чего и когда требуется

  1. Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
  2. При заключении любых сделок с недвижимостью (обмен, покупка, продажа и т. д.).
  3. При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.

  4. Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
  5. В случае судебных разбирательств.
  6. Для оформления договора аренды.
  7. Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию).

Документ изготавливают для квартир, частных домов, офисных и производственных помещений, складов, гаражей, а также для любых других объектов.

Виды техплана

Технический план здания делится на виды в зависимости от типа недвижимости:

  • на нежилое здание;
  • индивидуальный, дачный, садовый дом или другие строения на участке;
  • на многоквартирный жилой дом.

Работа кадастрового инженера заключается в изучении всех документов, касающихся объекта, выезда на место для обмеров помещений, при необходимости – выполнения геодезических работ, формирования технического плана в электронном виде для Росреестра. После подачи в Росреестр пакета документов (заявление + технический план) выдается выписка из ЕГРН на здание.

Состав документа

Технический план любого здания состоит из 2-х частей:

  • Графическая – схема расположения, на которой показано расположение здания на земельном участке, планы этажей, площадь помещений и их контуры.
  • Текстовая (описание) – сведения и характеристики объекта, данные заказчика и исполнителя (инженера), который составил документ, список средств измерений и документов.

Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями (Приказ Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке»).

Какие документы нужны для подготовки

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

  1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
  3. Проектная документация.
  4. Разрешение на строительство ОКС.
  5. Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
  6. Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Основные этапы изготовления

  1. Перед подготовкой технического плана здания заключается договор с компанией.
  2. Проводится юридический анализ – наш специалист проверяет предоставленный пакет документов, в случае необходимости получает дополнительные бумаги.

  3. Если это требуется, выполняется геодезическая съемка.
  4. Производятся обмеры здания / помещений.
  5. Выполняется обработка результатов замеров, составление технического плана.

Готовый документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера.

Заказчик получает техплан на электронном носителе.

Сроки действия

Законодательством РФ не регламентирован период действия технического плана здания. Документ действует до тех пор, пока объект недвижимости соответствует описанию.

5 преимуществ сотрудничества с нами

  • Специалисты Городского Кадастрового Бюро гарантируют соблюдение сроков и качество работ. Для вашего удобства можно заказать сразу несколько документов, компания предоставляет услуги «под ключ».
  • Подготовку и оформление технического плана здания осуществляют аккредитованные специалисты, у которых есть право предоставления кадастровых услуг, а также необходимый опыт работы.
  • Полная оплата по факту выполнения работ.
  • Предварительная консультация предоставляется бесплатно.
  • Индивидуальный подход – технический план здания изготавливается после правовой проверки и технического анализа объекта. Наши специалисты подбирают наиболее простой и финансово выгодный для заказчика вариант обслуживания.

В Городском Кадастровом Бюро работают разнопрофильные эксперты.

Клиентам предоставляется полноценный сервис, поэтому нет дополнительной необходимости обращаться в другие организации. Работать с крупной компанией выгоднее, чем с индивидуальными специалистами, за счет удобных условий оплаты и скидок при заказе одновременно нескольких документов.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию специалиста, вам достаточно позвонить по телефону 8 (499) 34-793-34, заказать обратный звонок или написать на e-mail gkb@moskvakadastr.ru. У нас есть все необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: //moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/zdaniya/

Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов

Технический план здания

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Для чего нужен технический план здания?

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

  • вновь выстроенные сооружения, различные здания;
  • для определенного помещения;
  • объекты неоконченного строительства;
  • при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Как выглядит технический план?

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь.

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Требования к подготовке плана

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

Разновидности технических планов

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту.

Техническая документация здания

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Техническая документация сооружения

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

  • Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
  • Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
  • Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Техническая документация помещения

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

  • соглашение с компанией-застройщиком;
  • решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

План для постановки на кадастровый учет

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Требования к составлению технической документации здания

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание  нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техническая документация для кадастровой регистрации

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

  • подготовка, сбор необходимого пакета документов;
  • проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
  • регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
  • подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Как и где получить технический план на здание?

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

Стоимость оформления технической документации

До заключения договора внимательно изучается исходная информация на здание. Осуществляется подробный анализ, затем выбирается необходимый регламент действий относительно вашего случая.

На изготовление плана в среднем уходит неделя. Стоимость на подобную услугу варьируется в пределах 25 000 – 50 000 рублей.

Срок действия плана

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-plan-zdaniya-i-kak-ego-sostavit-12-osnovny-h-rekvizitov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.